Dmitry Terenya, durante el desarrollo del reglamento El documento MGSN 4.19505 “Edificios de gran altura y complejos multifuncionales” fue el curador de la sección “Complejos automatizados, comunicaciones e información”.
Sin embargo, la situación parece bastante extraña: según la Ley Federal “Sobre Tecnología Reglamento”, el estatus de documento reglamentario obligatorio pertenece únicamente a los reglamentos técnicos.
Por lo tanto, la conversación entre nuestro corresponsal Sergei Nesterov y Dmitry Terenei comenzó con una pregunta completamente legítima y bastante lógica.
AZ: Por lo tanto, hoy en día no existen regulaciones para la automatización y el despacho. ¿Pero cómo construir entonces?
Dmitry Terenya: Y no se puede construir. Y no puedes dejar de construir. Por eso intentaron acordar este documento como unas normas especiales de Moscú.
AZ: ¿Y realmente fue posible?
Dmitry Terenya: Con dificultad, pero… Después de todo, fue posible.
AZ: Entonces, se aprobaron las normas de la capital. ¿Y quién estará mejor, más rentable y más cómodo con esto?
Dmitry Terenya: Queríamos crear estándares, teniendo en cuenta qué desarrolladores podrían construir más con calma, más confianza tendrás.
De acuerdo, es mucho mejor si sabes exactamente qué pueden exigirte al aprobar la documentación de construcción.
Y el inversor, conociendo estas normas, podrá comprender si debe o no involucrarse en este negocio, si le conviene o no.
De acuerdo, el documento normativo — Esto sigue siendo una garantía importante para ambas partes. Y los residentes estarán más cómodos, ya que al trabajar en los estándares también tuvimos en cuenta la comodidad.
Y si hablamos de sistemas que permiten brindar confort y seguridad en un edificio en construcción por encima de los estándares mínimos aceptables, entonces el cliente puede prever su creación, estipulándolos en el encargo de construcción.
AZ: Supongo que MGSN proporcionará más detalles ¿Están prescritos los sistemas responsables de la seguridad en lugar de los responsables del confort?
Dmitry Terenya: Sistemas de seguridad en Por supuesto, los edificios y complejos multifuncionales de gran altura están regulados de forma más estricta y detallada.
Sin embargo, también se ha instalado un conjunto mínimo de sistemas que garantizan la creación de condiciones confortables en el edificio.
AZ: ¿Qué tan autosuficientes son los estándares MGSN?
Dmitry Terenya:Sólo cuando se construyan varios edificios de gran altura teniendo en cuenta nuestros estándares, será posible evaluar — si son suficientes, redundantes o deficientes de alguna manera.
La experiencia en la construcción y operación de edificios modernos de gran altura es aún demasiado pequeña para evaluaciones finales y categóricas.
Por el camino, un componente importante de los sistemas de baja corriente &# 8212; reduciendo el riesgo o asegurando un riesgo aceptable de situaciones de emergencia en el edificio.
Y hay dos tipos de tales riesgos: riesgo para la vida humana y riesgo económico para el propietario del edificio (destrucción/pérdidas).
Si tomamos un edificio de gran altura, entonces el grado de riesgo de tanto la destrucción como el daño dependen en gran medida de su diseño, y mucho más.
Pero con los sistemas de ingeniería se pueden prevenir o minimizar. Y esto es absolutamente real.
Al diseñar edificios de gran altura, es necesario determinar el nivel de riesgo y, mejorando el diseño del edificio o saturándolo con sistemas de ingeniería, llevar el nivel de riesgo a un nivel aceptable.
Sin embargo , los métodos para calcular el nivel de riesgo aún están en desarrollo y aún no están incluidos en estos estándares.
Sin embargo, los métodos para calcular el nivel de riesgo aún están en desarrollo y aún no están incluidos en estos estándares.
AZ: ¿Cómo miden el grado de riesgo? ¿Rublos, unidades convencionales, vidas humanas?
Dmitry Terenya: El riesgo se mide mediante un coeficiente.
Hoy en día, la metodología para calcular este coeficiente en el campo de la construcción se lleva a cabo en MGSU, pero, desafortunadamente, prácticamente no se está realizando ningún trabajo específico en equipos de ingeniería y automatización.
Pero todavía hay una comprensión de lo que hay que hacer. Creo que este problema definitivamente se abordará pronto y, por cierto, las compañías de seguros no serán las últimas en hacerlo.
AZ: ¿La automatización integral permite a las aseguradoras ofrecer descuentos a los clientes?
Dmitry Terenya:La automatización integral le permite reducir el nivel de riesgo y los resultados de los cálculos se mostrarán a las aseguradoras — y no sólo ellos — si el edificio cumple con los estándares de riesgo aceptables.
En base a esto, la compañía de seguros puede ofrecer a los clientes condiciones de seguro más preferenciales.
Pero esta idea, lamentablemente, aún no se ha desarrollado. hoy.
Y, por cierto, es muy rentable para el inversor equipar el edificio con sistemas de confort adicionales.
Y la lógica de este beneficio es absolutamente clara — ; la comodidad adicional aumenta el costo de los metros cuadrados.
Y si se desarrollara una clasificación o categorías de casas, entonces aparecerían directrices de valoración adicionales para las aseguradoras, los promotores y los compradores de viviendas.
AZ: Se sabe que muchas empresas de construcción rusas Las empresas tienen sus propias regulaciones sobre sistemas y equipos de ingeniería.
¿Cómo te sientes al respecto?
Dmitry Terenya: Si los propios estándares de las empresas constructoras no supone algún riesgo adicional, entonces no tiene nada de malo.
En el extranjero, por cierto, la regulación gubernamental no ejerce demasiada presión sobre la construcción; cada empresa se adhiere a sus propios estándares.
Cuando construyen edificios en todo el mundo, las grandes empresas constructoras se adaptan a los estándares de los diferentes países. y complementarlos con sus propios estándares.
Creo que será lo mismo aquí en Rusia.
AZ: ¿Qué opinas de los “edificios inteligentes”?
El tema no sólo está de moda, sino que, en mi opinión, también es muy relevante.
Dmitry Terenya: Dígame, un niño que lee un libro a la edad de dos años, &# 8212; ¿un intelectual?
Y un académico que tiene miedo de tocar una computadora — ¿intelectual?
Si el edificio cuenta con telefonía, televisión, sistemas automatizados de despacho y control de equipos de ingeniería, videovigilancia, sistemas de contabilidad del consumo de energía — Esto por sí solo indica que es intelectual. Pero en los edificios de gran altura el nivel de “intelectualización” debería ser mucho mayor.
Y creo que los edificios de gran altura se convertirán en ejemplos de verdaderas “casas inteligentes”.