Torre del Bank of America
Altura — 303,89 m, 76 pisos, área — 457.220 m2. m Elevándose sobre Seattle, sigue siendo quizás el edificio más alto de la costa noroeste del Pacífico de los Estados Unidos.
Este rascacielos — El edificio más alto de la costa noroeste de los Estados Unidos, con vistas a Space Needle, Puget Sound, Mount Rainier y Northern Cascades.
Pero además, aquí se llevó a cabo un proyecto para instalar uno de los sistemas de control digital directo (DDC) más grandes de América para la automatización de un edificio de oficinas comerciales.
Alcance del proyecto
— 4 estaciones de trabajo de operador para el sistema de automatización BACtalk de Alerton;
— 4 estaciones de trabajo portátiles;
— 41 controladores de automatización de edificios BTI;
— 650 Alerton VAV/controladores de «campo»;
— más de 12.000 puntos de control;
— 2200 bombas de calor;
— 166 sistemas de ventilación de suministro;
— 200 extractores de aire diferentes;
— 15 calderas;
— 15 intercambiadores de calor;
— 6 torres de enfriamiento con 6 secciones cada una;
— 25 bombas de circulación.
La construcción de la torre del Bank of America tomó tres años y 200 millones de dólares.
Cuando llegó el momento de seleccionar un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), el propietario del edificio estableció requisitos estrictos: se necesitaba un protocolo de automatización abierto que respaldara y controlara una instalación tan grande y pudiera instalar el sistema en las zonas ocupadas. edificio sin desplazar a quienes lo ocupaban.
ATS Automation (ATS) fue seleccionado como integrador para instalar el sistema de automatización Alerton, basado en el protocolo BACnet.
El tamaño de la torre no era el único desafío que enfrentó ATS
Torre — mayor usuario comercial de electricidad, no sólo por sus oficinas y espacios comerciales, restaurantes, tiendas de conveniencia, galería de arte y plataforma de observación, sino también en parte por sus senderos iluminados para caminar, abiertos las 24 horas del día durante toda la semana.
Seattle City Light, la compañía eléctrica municipal, predijo un pico astronómico en los costos de electricidad equivalente al consumo de energía de la presa hidroeléctrica propuesta.
El sistema de automatización de la torre (BAS) debería haber estado a la vanguardia del monitoreo y control en cualquier momento al informar sobre eficiencia energética.
Debido a la gigantesca altura de la torre en climas fríos, la presión de tiro natural aumentó significativamente, distribuyéndose diferencialmente a lo largo de la altura del edificio.
Una diferencia de presión de aire ocurre cuando el aire interior sale por la parte superior de un edificio y se mezcla con el aire exterior que ingresa a través de una entrada abierta. El problema era la necesidad de enfriar el aire de escape en los pisos superiores y calentar el aire de suministro en los pisos inferiores.
ATS instaló sistemas de control BACnet de Alerton, que integraron todos los sistemas de la torre, incluido el equipo de control para monitorear y controlar el uso de energía.
El proyecto Bank of America Tower incluye la automatización de bombas de calor, sistemas de ventilación, calderas, intercambiadores de calor que enfrían la torre y bombas de circulación.
El ATS también integró sistemas de soporte vital y seguridad contra incendios. Las estaciones de trabajo del operador que operan a través de la red Ethernet local de la torre controlan todas las funciones del edificio a través de la interfaz BACnet de Alerton — BACtalk®.
Solo en refracción de la luz, la Torre Bank of America absorbe más energía que un edificio que tiene solo 2/3 del tamaño de la torre.
Todas las estaciones de trabajo del sistema de automatización utilizan software que controla el funcionamiento de los equipos BACnet. Los supervisores de equipos pueden conectarse a la red interna para monitorear y controlar todo el sistema en cualquier lugar.
Cada computadora muestra un paquete de gráficos que incluye planos de planta y diagramas del sistema.
El sistema BACtalk monitorea el consumo de electricidad (kilovatios/hora).
Esto permite al administrador de la torre gestionar la distribución de energía en todo el edificio utilizando un único medidor de energía. El despachador puede controlar el consumo de energía limitando automáticamente su consumo.
BACtalk también mantiene un registro especial (archivo log5) de la actividad de los inquilinos del edificio, donde se registra cualquier actividad «por encima del plan» de cada inquilino.
El administrador de equipos de la torre puede ver y modificar el archivo de registro antes de facturar al inquilino.
El proyecto de Alerton para modificar los controles de la torre del Bank of America utilizó tecnología inalámbrica durante la implementación y puesta en marcha.
El protocolo BACnet abierto permitió a los técnicos con computadoras portátiles acceder al sistema de automatización y control desde cualquier lugar de la torre usando equipos mediante comunicación inalámbrica. estándares.
Las estaciones de trabajo, que también funcionan con el protocolo BACnet, pueden comunicarse con la administración del edificio a través de una red local instalada para llevar a cabo funciones de supervisión y regulación desde cualquier lugar. Pueden evaluar y, teniendo en cuenta las necesidades actuales, cambiar la configuración.
Todo esto se hace desde una sala de control central. ATS pudo resolver la mayoría de los problemas del «efecto chimenea» dentro de la demanda de calefacción programando el ciclo de «compartición de calor» en el sistema de bomba de calor de la torre.
El sistema hidrónico sirve a 2200 bombas de calor, proporcionando cuatro bombas de calor cerradas. ciclos y un ciclo de torre de enfriamiento de ciclo abierto.
La capacidad total de los cinco ciclos supera los 367.264,84 litros.
Los intercambiadores de calor de plástico vinculan los ciclos y las bombas de calor suministran un flujo de agua al ciclo de enfriamiento del edificio.
Para superar el «efecto chimenea», ATS utilizó bombas de calor con válvulas de torre de enfriamiento en una posición cerrada, de modo que que el sistema podría devolver energía térmica a los pisos superiores y reducir significativamente las necesidades de calefacción en las calderas.
Además, se realiza un control de la presión en cada piso.
En el caso del efecto chimenea, el aire de escape se puede eliminar mediante ventilación mecánica.
La medición de la presión en cada piso (en las habitaciones restantes del edificio) permite que el sistema reduzca la cantidad de energía. gastado en escape mecánico.
Este sistema proporciona flujo de aire y escape mecánico y garantiza un suministro de aire cómodo para los inquilinos del edificio.
Junto con el monitoreo centralizado del uso de energía en la torre del Bank of America , el administrador de equipos rastrea de manera fácil y precisa la ruta de la energía utilizada y el estado de la cuenta según su consumo, tanto para todo el edificio como para los inquilinos individuales.
Hoy en día, alrededor de 31.000 megavatios-hora de energía son Aquí se consume anualmente, manteniéndose aún en el pico de consumo de energía urbano.
Pero gracias al sistema de control eficiente, la torre consume aproximadamente 3.500 megavatios-hora más de energía que otro edificio, que se considera el mayor consumidor de electricidad. en Seattle, pero tiene sólo 2/3 del tamaño de la torre.
Información proporcionada por Alerton