И СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ, И НЕ СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ

Дмитрий Тереня, при разработке нормативного документа МГСН 4.19505 «Многофункциональные высотные здания и комплексы» был куратором раздела «Автоматизированные комплексы, связь и информатизация».

Однако ситуация выглядит достаточно странно: согласно Федеральному закону «О техническом регулировании» статус обязательного нормативного документа принадлежит только техническим регламентам.

Потому разговор нашего корреспондента Сергея Нестерова с Дмитрием Тереней начался с вполне правомерного и достаточно логичного вопроса.

АЗ: Итак, как таковых регламентов для автоматизации и диспетчеризации сегодня не существует. Но как же тогда строить?

Дмитрий Тереня: И строить нельзя. И перестать строить нельзя. Потому и попытались согласовать этот документ как некие особые московские нормы.

АЗ: И неужели удалось?

Дмитрий Тереня: C трудом, но… всетаки удалось.

АЗ: Итак, столичные нормативы были утверждены. И кому же от этого станет лучше, выгоднее, комфортнее?

Дмитрий Тереня: Мы хотели создать стандарты, с учетом которых застройщики могли бы строить более спокойно, более что ли уверенно.

Согласитесь, куда лучше, если ты знаешь, что конкретно могут от тебя потребовать при согласовании строительной документации.

И инвестор, зная об этих нормативах, сможет понять, стоит ли ввязываться ему в это дело или нет, выгодно оно ему или не выгодно.

Согласитесь, нормативный документ — это все5таки весомая гарантия для двух сторон. И жильцам будет комфортнее, так как работая над нормативами, мы и комфорт тоже учитывали.

А если говорить о системах, позволяющих предоставить в строящемся здании комфорт и безопасность сверх минимально допустимых норм, то заказчик может предусмотреть их создание, оговорив в строительном задании.

АЗ: Предполагаю, что в МГСН более детально прописаны системы, отвечающие за безопасность, нежели те, что отвечают за комфорт?

Дмитрий Тереня: Системы безопасности в многофункциональных высотных зданиях и комплексах конечно же регламентированы более жестко и подробно.

Однако минимальный набор систем, обеспечивающих создание комфортных условий в здании, тоже установлен.

АЗ: Насколько нормативы МГСН самодостаточны?

Дмитрий Тереня: Только когда построят несколько высотных зданий с учетом наших нормативов, можно будет оценить — достаточны они, избыточны или же в чем-то не дотягивают.

Опыт строительства и эксплуатации современных высоток еще слишком мал для окончательных и категоричных оценок.

Кстати, важная составляющая слаботочных систем — снижение риска или же обеспечение допустимого риска возникновения чрезвычайных ситуаций в здании.

А таких рисков существует два типа: риск для жизни людей и экономический риск для владельца здания (разрушения/убытки).

Если мы берем высотное здание, то от его конструкции во многом зависит степень риска и разрушений, и поражения людей, и многого другого.

Но инженерными системами их можно предупредить или минимизировать. И это абсолютно реально.

При проектировании высотных зданий необходимо определять уровень риска и совершенствованием конструкции здания или насыщением его инженерными системами доводить уровень риска до допустимого.

Однако методики расчета уровня риска еще пока находятся в стадии разработки и в настоящих нормативах пока отсутствуют.

АЗ: А чем измеряют степень риска — рублями, условными единицами, человеческими жизнями?

Дмитрий Тереня: Риск измеряется коэффициентом.

Сегодня методикой расчетов этого коэффициента в области строительства занимаются в МГСУ, а вот по инженерному оборудованию и автоматизации целенаправленная работа, к сожалению, практически не ведется.

Но понимание того, что надо делать, все-таки присутствует. Думаю, этим вопросом скоро обязательно займутся, и, кстати, страховые компании здесь будут не последними.

АЗ: Комплексная автоматизация дает возможность страховщикам предоставлять клиентам скидку?

Дмитрий Тереня: Комплексная автоматизация позволяет снизить уровень риска, а результаты расчетов покажут страховщикам — и не только им — соответствует ли здание нормам допустимого риска.

Исходя из этого страховая компания может предоставить клиентам более льготные страховые условия.

Но и эта идея, увы, сегодня еще не проработана.

И инвестору, между прочим, очень выгодно оборудовать здание дополнительными системами комфорта.

И логика этой выгоды абсолютно понятна — дополнительный комфорт повышает стоимость квадратных метров.

И если бы были разработаны классификация или категории домов, то появились бы дополнительные ориентиры оценки и для страховщиков, и для застройщиков, и для тех, кто покупает жилье.

АЗ: Известно, что у многих российских строительных компаний существуют собственные регламенты по инженерным системам и оборудованию.

Как вы относитесь к этому?

Дмитрий Тереня: Если собственные стандарты строительных компаний не угрожают дополнительными рисками, то ничего плохого в этом нет.

За рубежом, кстати, государственное регулирование не слишком сильно давит на строительство, каждая фирма исповедует свои нормы.

Возводя здания по всему миру, крупные строительные компании приноравливаются к нормативам разных государств и дополняют их собственными стандартами.

Думаю, так будет и у нас в России.

АЗ: А что вы думаете по поводу «интеллектуальных зданий»?

Тема не только модная, но и, на мой взгляд, весьма актуальная.

Дмитрий Тереня: Скажите, ребенок, который в два года читает книжку, — интеллектуал?

А академик, который боится прикоснуться к компьютеру, — интеллектуал?

Если в здании есть телефония, телевидение, автоматизированные системы диспетчеризации и управления инженерным оборудованием, видеонаблюдение, системы учета расхода энергоресурсов — уже это свидетельствует о том, что оно интеллектуально. Но в высотках уровень «интеллектуализации» должен быть значительно выше.

И, полагаю, именно высотки станут образцами настоящих «умных домов».