Цифровые города.
Отношения между сферами строительства и цифровыми технологиями начинают приобретать характер прямой зависимости.
Разветвленные компьютерные сети, интерактивное телевидение, беспроводные каналы связи становятся неотъемлемой частью современных офисных и жилых зданий и обеспечивают их жизнедеятельность.
Однако высокие технологии, помимо функциональных удобств, могут и должны иметь концептуальный вектор своего развития.
Ответ на вопрос о том, способен ли технический прогресс принципиально влиять на градостроительство, сегодня найден – это так называемая концепция «подключенной недвижимости» (Connected Real Estate), которая получила свое реальное воплощение в южнокорейском проекте Нью-Сонгдо – цифровом городе, строящемся в 65 километрах от международного аэропорта Сеула, на месте, где еще недавно было дно Желтого моря.
Свяжет Нью-Сонгдо с расположенным в часе езды от Сеула Инчоном, который называют главными воротами Кореи, мост длиной 12,3 км и высотой 74 м.
Площадь города «подключенной недвижимости» составит 5,5 квадратных километров, а население – 500 тысяч человек.
Нью-Сонгдо планируют сделать одним из крупнейших экономических центров Азии, столицей высоких технологий, настоящим «умным городом», полностью управляемым электроникой.
Изюминка нового города – не планировка или облик зданий, хотя архитекторам позволили здесь развернуться вовсю: будут здесь и небоскребы, и поля для гольфа, и улицы с открытыми 24 часа в сутки заведениями, и бульвары, воспроизводящие ни с чем не сравнимую атмосферу Парижа, и 6 километров каналов, напоминающие Венецию.
Но главное, что весь город станет огромным компьютером.
Здания смогут связываться между собой, их «центры управления» будут иметь общую базу данных.
Все операции, требующие идентификации личности – оплаты коммунальных услуг, продуктов в магазине и счетов от парикмахера, голосование на местных выборах, отпирание дверей своего дома и даже включение мотора автомобиля, – жители города смогут производить при помощи одной смарт-карты.
Занимается реализацией проекта американская компания Gale International, одна из крупнейших на мировом рынке недвижимости, и южнокорейская POSCO Engineering&Construction Co.
Стратегическим партнером, который поможет интегрировать курс «Цифровой грамотности» (Microsoft Digital Literacy) и программу «Академия Информационных Технологий» (Microsoft IT Academy) в программу обучения «Международной школы Сонгдо», а также окажет помощь «Международному технологическому институту U-Life», планирующему заниматься технической подготовкой специалистов в области мировой экономики, является корпорация Microsoft. Инвесторы намерены вложить в это строительство 25 миллиардов долларов.
Эти деньги вернутся сторицей, особенно если хозяевам города, объявленного свободной экономической зоной, удастся заманить в Нью-Сонгдо молодые и амбициозные азиатские и транснациональные компании, специализирующиеся на высоких технологиях, ИТ-индустрии и тому подобном.
В самом центре строящегося города расположился многофункциональный комплекс зданий First World Towers, представляющий собой четыре башни в 50, 55, 60 и 64 этажа соответственно.
Общая жилая площадь комплекса — 275 тысяч квадратных метров.
На этом объекте применена концептуально новая система вентиляции и кондиционирования жилых помещений на базе водо-воздушных тепловых насосов производства компании LG Electronics.
Воздух готовится в блоках, размещенных в помещении каждой квартиры, и затем распределяется посредством воздуховодов и регулируемых воздушных заслонок.
В отличие от классической схемы с переменным расходом воздуха, где есть унитарный холодильный центр и центральный кондиционер большой производительности, здесь – множество локальных источников подогретого или охлажденного воздуха.
Еще одно преимущество – использование низкопотенциальных источников энергии для обогрева помещений в межсезонье.
Речь идет о контуре конденсатора водо-воздушных тепловых насосов, работающих в режиме нагрева и подающих теплый воздух в обслуживаемые рабочие зоны.
Это обеспечивает гораздо более высокую энергетическую эффективность системы кондиционирования здания и значительно упрощает управление ее работой.
Нью-Сонгдо с самого начала проектируется как «цифровой город», в котором электромобили и машины с водородными двигателями будут подключены к единой городской сети, пневматические мусоропроводы станут доставлять бытовой мусор прямо на метановый завод, производящий топливо для двигателей, а интеллектуальные электронные дорожные знаки будут автоматически меняться в зависимости от плотности автомобильного и пассажирского потока.
Нью-Сонгдо становится центром тестирования новейших градостроительных концепций в небывалых масштабах.
«Наша цель не в том, чтобы строить здания с готовой кабельной разводкой.
Мы хотим вдохновить людей на строительство удивительных городов и зданий, где технология дает человеку возможность выбора персонального образа жизни и предоставляет компаниям неограниченные возможности для новаторства, – говорит Стэнли Гейл, председатель и управляющий партнер компании Gale International.
– Хотите получать информацию через компьютер или выводить ее вместо экрана на стену своей комнаты?
Нет проблем.
Вам нужен персональный транспорт?
Пожалуйста – достаточно вставить карточку жителя Нью-Сонгдо в один из 10 тысяч водородных электромобилей, рассредоточенных по улицам города.
При этом мы хотим, чтобы технология не бросалась в глаза, как бы растворялась в интуитивных услугах, учитывающих естественные привычки человека, живущего и работающего в современном городе».
«Мы убеждены, что цифровые технологии окажут на градостроительство такое же глубокое влияние, как технологии электроснабжения, водоснабжения и транспорта, которые за последние 150 лет резко изменили облик городов, – заявил Вольфганг Вагенер, отвечающий за градостроительные технологии в подразделении Cisco по разработке решений для электронного бизнеса (IBSG) и редактировавший книгу «Подключенная недвижимость», выпущенную издательством Cisco Press в июне 2007 года.
– На долю градостроительства приходится 10 процентов мирового ВВП, в этой отрасли работает более 100 миллионов человек, но до сих пор в ней почти не используются цифровые технологии».
Между тем, считает Марк Голан, вице-президент, руководитель программы «Подключенная недвижимость» в Cisco IBSG, сетевые подключения играют важную роль в трансформации строительной отрасли.
Книга «Подключенная недвижимость» представляет собой сборник статей, в которых лидеры мировой строительной индустрии, дизайна и архитектуры рассуждают о том, как новые технологии меняют жизнь пользователей, оптимизируют процессы, сокращают расходы и защищают окружающую среду.
Сборник убедительно свидетельствует о том, что строительство и цифровые технологии становятся неотделимы друг от друга.
Этому способствуют следующие факторы.
Появление «четвертой коммунальной услуги».
Коммуникационная инфраструктура будет создаваться не после, а в ходе возведения зданий и станет «четвертой коммунальной услугой», неотъемлемым компонентом проектирования и строительства любого здания, так же как водопровод, канализация и электричество.
Более того, все сетевые системы здания будут сведены в единую коммуникационную инфраструктуру, работающую под управления протокола IP.
Эволюция рабочего места.
Подсчитано, что около 60 процентов офисного пространства простаивает: те, кому оно предназначено, не всегда работают за своим столом, а ездят в командировки, встречаются с заказчиками, посещают различные мероприятия.
Эта ситуация непременно изменится: компании не хотят мириться со столь расточительным обращением с дорогостоящими активами.
По мнению Марка Николса (отвечает за оптимизацию рабочих мест в Bank of America), «полупустой офис в рабочее время — это пачки долларов, улетающие в вентиляционную трубу».
Трансформация городской среды.
Цифровые технологии влияют не только на отдельные здания, но и начинают оказывать влияние на всю городскую среду.
Наиболее яркий тому пример – Нью-Сонгдо, но это не единичный пример.
В испанском городе Сарагоса тоже создается цифровая городская среда.
Идея цифровой среды циркулирует на рынке под разными названиями («ubiquitous cities», «U-Cities» и т. п.), но ее смысл сводится к одному и тому же: основные информационные системы и сенсорные датчики изначально встраиваются во все дома, улицы, автомобили, офисы и медицинские учреждения, причем все эти системы полностью интегрируются друг с другом.
Разные эксперты оценивают КПД офисного пространства по-разному, но, как уже говорилось, многие специалисты считают, что до 60 процентов этого пространства простаивает.
В книге «Подключенная недвижимость» Марк Николс пишет, что «порой офисы бывают заполнены всего на 14 процентов.
При этом в промышленном производстве заполненность помещений должна составлять как минимум 70 процентов, иначе капитальное строительство не окупается».
Таким образом, назревает коренной пересмотр основных концепций офисного строительства, которые доминировали на рынке на протяжении последних 50 лет.
«Почему мы должны соблюдать устоявшиеся правила использования офисного пространства: создавать индивидуальные рабочие места, конференц-залы, помещения для социального общения и т.д., – игнорируя новые реалии?
Современный работник становится все более мобильным и проводит все больше времени вне офиса», – пишет еще один автор книги «Подключенная недвижимость», профессор архитектуры из Массачусетского технологического института Билл Митчелл.
Он полагает, что повсеместное проникновение сетевых технологий и распространение портативных и мобильных устройств делает офисное пространство гибким и эластичным: «Если у вас есть ноутбук или подключенный к сети сотовый телефон, то любое место, где вы захотите остановиться, превращается в ваше офисное пространство.
При этом все рабочие материалы и инструменты хранятся в памяти вашего устройства или передаются по сети. В таких обстоятельствах стоимость смены рабочего места практически ничего не стоит.
Чтобы перейти в новый офис, вы просто берете свой ноутбук и переносите его на новое место».
Митчелл сравнивает гибкость современного офисного пространства с работой компьютерного жесткого диска.
Проблема современной офисной среды в том, что со временем эта среда меняется: люди переходят на новые рабочие места, переговорные комнаты переоборудуются в офисы, и т.д. и т.п.
При этом жесткая, негибкая структура здания вступает в противоречие с новыми требованиями и с трудом адаптируется к ним.
В здании происходит процесс, похожий на фрагментацию жесткого диска.
«Первоначальная конфигурация офиса может быть идеальной, но и она со временем меняется, так что заложенные в ней первоначальные идеи теряют свое былое значение, – отмечает Билл Митчелл.
– К сожалению, в строительстве нет программного обеспечения для дефрагментации офисного пространства».
В новой строительной парадигме офисное пространство проектируется по нескольким широким категориям и отличается большой гибкостью.
Офисные ячейки начинают вести себя, как ячейки компьютерной памяти. Они то загружаются для выполнения конкретной задачи, то освобождаются по достижении поставленной цели.
В результате пространство используется намного эффективнее, чем раньше.
Ячейки не привязываются к конкретному человеку и не простаивают, когда сотрудник уходит на совещание. Изменение конфигурации офиса становится быстрой, простой и дешевой задачей.
Но как сотрудник узнает о том, какие ячейки в данный момент свободны и где они находятся?
Билл Митчелл считает, что эту проблему решит мобильная связь.
Необходимо разработать сенсорную технологию, которая будет отслеживать занятость помещений и с помощью мобильных устройств направлять сотрудников к свободным ячейкам.
В качестве иллюстрации Митчелл приводит пример так называемой «Студенческой улицы» в городке Массачусетского технологического института (МИТ).
В конце 90-х годов прошлого века руководители института реализовали многомиллионный проект, сочетающий новаторские архитектурные решения с современными технологиями.
В результате была построена длинная, извилистая Студенческая улица с множеством поворотов и укромных уголков, где студенты могут встречаться в неформальной обстановке и уединяться с любимой книгой. Пространство этой улицы отличается гибкостью и разнообразием.
Подобно всем учащимся, студенты МИТ любят новые технологии.
По мнению Вольфганга Вагенера, современная рабочая среда должна адаптироваться к запросам молодежи.
Помимо привычных для нашего поколения текстовых процессоров и электронных таблиц, она должна предоставлять доступ к услугам мгновенных сообщений, социальным сетям и мобильным функциям.
«Это понимают наиболее дальновидные компании, такие как Bank of America, который строит в Нью-Йорке примечательное здание с самыми современными энергосберегающими функциями, экологичным дизайном и гибким офисным пространством.
– говорит Вольфганг Вагенер.
– Банк учитывает требования молодежи, выросшей в технологический век, и создает для нее совершенно новую рабочую среду.
Новое здание резко повысит КПД дорогостоящего офисного пространства. Таким образом, передовые компании прокладывают путь в новую эру архитектурного проектирования».
Но авторы проекта Нью-Сонгдо, в том числе и Джон Б.Хайнс, один из руководителей Gale International, понимают, что им придется преодолеть многие трудности.
Существуют и другие аналогичные проекты, в одной лишь Азии заложены основы по меньшей мере двух компьютерных городов – Киберпорт в Гонконге (2 млрд. долларов инвестиций) и Киберджайя в Малайзии (17 млрд.).
Нью-Сонгдо должен иметь то, что есть у каждого города, прошедшего этапы исторического развития: характер.
То есть стиль и, прежде всего, жизнь.
Нью-Сонгдо должен стать городом, родившимся, чтобы жить.
Именно об этом размышляют менеджеры и эксперты, участвующие в реализации проекта.
Нью-Сонгдо должен стать представителем новой волны в градостроительных мегапроектах.
Если Киберпорт и Киберджайя должны стать средоточием главных представительств многонациональных корпораций, специализирующихся на высоких технологиях, то Нью-Сонгдо рассчитывает на большее.
В нем будет отведено больше места для конгресс-центров, парков, школ, кафе, спортивных и оздоровительных центров. Там будет оперный театр и музеи.
У Нью-Сонгдо будет открытый и в архитектурном смысле: помимо порта там будет построен и международный аэропорт.
Нью-Сонгдо не единственный пример проникновения высоких технологий в градостроительную область.
В испанском городе Сарагоса тоже создается цифровая городская среда, идея которой циркулирует на рынке под разными названиями, например «вездесущий город» (Ubiquitous Сity или U-City), но смысл сводится к одному: основные информационные системы и сенсорные датчики изначально встраиваются во все дома, улицы, автомобили, офисы и медицинские учреждения, причем все эти системы полностью интегрируются друг с другом.
Цифровая миля (Milla Digital) – это общедоступная территория действия высоких технологий, которая сегодня создается в Сарагосе.
Дизайнеры проекта намерены максимально интегрировать цифровые ресурсы в повседневную жизнь и работу горожан, а также сделать неповторимым внешний вид старинного города. Каждый крупный город считает почетным для себя называться «городом знаний».
Дело в том, что в крупнейших городах для этого существуют определенные экономические предпосылки: например, в США менее 10% городского населения заняты в производстве, в то время как потребность в квалифицированных кадрах, работающих в сфере информационных технологий, науки, образования постоянно увеличивается.
Поэтому, задача современного архитектора – создать проект города, оснащенного технической базой и соответствующего специфическим условиями работы населения.
Возможность вписать подобные инновационные системы в дизайн уже существующих городов подтверждается примерами аналогичных проектов в Нью-Йорке, Кембридже, Хельсинки, Сеуле и Сингапуре.
Сарагоса – город сравнительно небольшой, насчитывающий порядка 700 тысяч населения и 2 тысяч лет собственной истории – имеет мощную промышленную базу и устойчивый социоэкономический статус.
Однако слабые информационные условия и недостаток высоких технологий ставят под сомнение факт процветания города в будущем.
Поэтому Цифровая миля имеет не только градостроительное, но и социальное значение, поскольку даст горожанам возможность органичного приобретения необходимых им знаний и навыков работы в области высоких технологий.
Работа над Цифровой милей началась в конце 2006 г.
Проект включает в себя создание 4 тысяч новых квартир, 243 тысяч кв. м офисных и торговых помещений и около 231 тысячи кв. м, отведенных под места общественного пользования, нескольких площадей и парков на территории около 1 миллиона кв. м.
Все элементы проекта будут соединены телекоммуникационной сетью, предоставляющей возможности беспроводной связи.
Оптико-волоконный кабель свяжет все жилые объекты, что обеспечит полный контроль над их состоянием.
Внедрение информационных технологий в повседневную жизнь повысит мобильность рабочих мест, дав людям возможность заниматься делом в любом из парков или кафе.
Перед архитекторами стояла глобальная задача вписать Цифровую милю в ландшафт Сарагосы, сохранив исторические архитектурные черты старого города.
Дизайнеры предложили использовать традиционные элементы испанского стиля, чтобы стилистически связать старые и новые районы.
Таким образом, в облике новейшего района появились башни, стены, обозначающие границы города, мосты через реки и каналы, которые составляют неотъемлемую часть городского пейзажа.
Что касается цифровой составляющей архитектуры, то ее использование предполагало решение трех задач, первой из которых было повсеместное внедрение высоких технологий.
Все площади, парки и здания должны обеспечиваться возможностью беспроводного доступа к сети Internet и ко всем системам Цифровой мили.
Местные службы предоставляют возможность соединения через мобильный телефон, а консультанты помогают связаться напрямую, например, с железнодорожной станцией.
Вторая задача – создание цифровых систем, которые способны отслеживать состояние окружающей среды, они расположены по всему периметру территории.
Исходя из данных этой системы, обеспечивается подсветка тротуаров и зданий в зависимости от времени суток и интенсивности естественного освещения.
Уличное оборудование – электронные вывески и указатели – содержат информацию о ближайших парковках или расписании движения транспорта.
Третьей, и наиболее интересной, задачей считается создание цифровых достопримечательностей, имеющих практическую значимость.
Например, фасады домов будут оборудованы специальными движущимися щитами, которые обеспечивают защиту от дождя или солнца.
Кроме того, в Сарагосе можно будет встретить «волшебные» вещи.
Одной из них будет фонтан – стена воды, управляемая при помощи высоких технологий, которая может менять интенсивность и направление струй воды в зависимости от пожеланий человека или капризов погоды.
Вода имеет возможность раздвигаться в разные стороны, когда через фонтан прыгает ребенок, исчезать во время дождя или создавать определенные, программируемые пластические образы.
Функционирование всех систем Цифровой мили будет обеспечиваться через кампус, выступающий в роли посредника между инфраструктурой и ее пользователями.
Кампус состоит из двух подразделений, одно из которых включает в себя музей Цифровой мили, второе – центр искусства и технологий, занимающийся исследованием, обучением и организацией выставок в сфере коммуникаций.
Каждая из двух структур расположена в отдельном здании, но соединена особой системой связи. Выступая в роли института управления, кампус призван удовлетворять потребности доступа к существующей и новой информации.
Процесс создания новой компьютерной реальности горячо поддерживается городскими властями, и несмотря на то, что потребуется проделать колоссальную работу до того момента как проект начнет функционировать, перспектива вписать новую страницу в историю старинного города придает оптимизм участникам проекта и жителям Сарагосы.
В России до создания «с нуля» новых цифровых городов дело пока не дошло и ограничивается достаточно скромным по объему рынком высоких технологий, объединенных понятием «умный дом» и применяемых исключительно в сегментах элитного жилья и гостиничного бизнеса.
Так в Казани открылся новый комплекс «Корстон-Казань», признанный самым технологичным отелем в Восточной Европе.
Комплекс включает четырехзведочный отель на 220 номеров, конгресс-центр, торговый и бизнес-центры, сеть ресторанов и баров, казино и кинотеатр с пятью зрительными залами.
Для своего проекта группа компаний Корстон, специализирующаяся на гостинично-развлекательном бизнесе и аренде офисных и торговых помещений, избрала технологическое решение, объединяющее интегрированные между собой информационные системы.
Преимуществом интегрированного решения является единое информационное пространство, что, вкупе с развитой функциональностью, обеспечивает руководство инструментами управления и сервиса.
Каждый гостиничный номер комплекса оснащен IP-телефоном с цветным сенсорным дисплеем, на который выводится справочная информация на 15 языках (интерактивная карта города, расписание авиарейсов, курсы валют, реклама товаров и услуг, заказ такси, справочник по отелю и т. п.).
Интеграция с системой IP-телевидения позволяет выводить всю эту информацию на экран плазменной панели, заказывать фильмы через систему Video-on-Demand, еду в номер и любые другие услуги как с экрана IP-телефона, так и с экрана ТВ при помощи беспроводной клавиатуры или пульта дистанционного управления.
В ресторанах и барах комплекса официанты принимают заказ с помощью карманного ПК, а беспроводная сеть передает данные в систему Food & Beverage, что существенно экономит время клиента и персонала.
В дальнейшие планы компании «Корстон» входит открытие сети подобных комплексов по всей территории Российской Федерации.
Допуская возможность того, что аналогичные центры могут иметь расширенный набор функций, помимо постоянного или временного жилья для обеспеченных людей, можно предположить, что именно они могли бы стать градообразующими предприятиями новой цифровой эры.
Если раньше, в эпоху индустриализации, города формировались на основе масштабных промышленных производств, то теперь, учитывая общую тенденцию по выводу производственных мощностей за пределы городской черты, актуальными становятся иные потребности.
Сейчас градообразующей единицей скорее является крупный торговый центр с расположенными на его территории предприятиями досуга и питания.
Именно торговые центры аккумулируют значительное количество людских ресурсов в виде работников и посетителей.
Обеспечив подобным комплексам концептуальную «цифровую» составляющую и увеличив спектр предлагаемых услуг, можно получить своеобразный центр потребительской и культурной активности, этакий город в городе, который мог бы стать экспериментальной площадкой по адаптации высоких технологий к массовым потребностям горожан.
Так, через удовлетворение потребительских характеристик, урбанистическая утопия – «цифровой город» может стать реальностью, в которой нам предстоит жить уже в недалеком будущем.
По обзорно-аналитическим материалам компаний Cisco Systems, Inc. и LG Electronics и материалам журнала «Строительство и транспорт».