Sistemas integrados en un mundo desconectado.

La instalación de dichos sistemas está prevista en la etapa de diseño del edificio. El contratista de instalación recibe planos y especificaciones (todo esto se denomina «documentación técnica y de construcción»), que presenta toda la tecnología de los trabajos de construcción. A continuación se muestra una breve descripción general de la documentación requerida y por qué estos documentos son fundamentales para los fabricantes, contratistas y diseñadores de sistemas de construcción integrados.

De un vistazo

El diseñador prepara la documentación técnica y de construcción para los sistemas de construcción integrados y la utiliza para coordinar el trabajo de otros especialistas de la construcción cuya tarea es instalar estos sistemas. Esta documentación luego se archiva y se transfiere a la custodia del propietario o su representante. La documentación técnica y de construcción describe los detalles de la implementación de los sistemas de construcción y los requisitos para su instalación. Por ley, el contratista debe instalar los sistemas de acuerdo con esta documentación, es decir, según los planos y especificaciones.

La documentación de construcción es, en esencia, una obligación legal.
Define las responsabilidades del contratista y sus relaciones con otras partes, entre las que se incluye el diseñador. También define los derechos del contratista. En algunos casos (como en el caso de un sistema de seguridad contra incendios), el permiso gubernamental para la instalación de ciertos sistemas se emite basándose en la documentación técnica de construcción.

Es importante tener en cuenta que las especificaciones de construcción son diferentes de las especificaciones del fabricante para equipos industriales. La especificación del fabricante para un sistema CCTV no es lo mismo que la especificación de construcción para instalar ese sistema. La especificación de construcción describirá el trabajo requerido y el resultado requerido, a saber: calidad del trabajo, métodos de instalación, materiales, coordinación del trabajo, documentación de informes, etc. Al preparar dicha especificación, la responsabilidad exclusiva de la claridad, la viabilidad y la competencia técnica recae únicamente en el diseñador. Si la especificación utiliza definiciones como “cualquiera” o “todos”, o si el diseñador se limita a la definición de “conforme”, esto no proporciona al contratista ninguna información específica y no tiene sentido.

“No importa cómo se ve o lo que piensas sobre ello. Es importante que funcione. Ésta es la esencia del trabajo de un diseñador”.
Steve Jobs, 2003

Especificación

Para reducir el número de errores y simplificar el proceso de coordinación, la documentación técnica y de construcción está estrictamente estandarizada. Cada aspecto de la construcción (vivienda, mecánico, eléctrico, etc.) tiene su propia sección en la especificación. Esto se parece un poco al sistema de clasificación decimal Dew utilizado, por ejemplo, por la Biblioteca del Congreso. Sólo en la construcción la especificación tiene un título estándar, una hoja maestra con una lista de componentes y páginas estándar de un solo formato.
La especificación también tiene otras subsecciones más pequeñas: secciones.

MasterFormat creó uno de los formatos más populares para especificaciones de construcción. El trabajo del Instituto de Especificaciones de la Construcción está detrás de su creación y se utiliza principalmente en América del Norte. En Europa y Asia, las tecnologías de construcción se basan en formatos de especificaciones de construcción muy similares.

El estándar MasterFormat se revisa y complementa una vez cada siete años para reflejar nuevas direcciones en el diseño de edificios y requisitos para proyectos de construcción. Por ejemplo, en la versión anterior de MasterFormat había hasta 16 subsecciones, pero se mencionaba muy poco la tecnología de construcción en sí. Esto llevó a los desarrolladores a introducir la «sección 17» para cubrir todo lo que no encajaba en otras secciones de la especificación. Fueron las cuestiones de la tecnología de la construcción las que se convirtieron en el tema de la última versión del estándar MasterFormat en 2004.

La especificación MasterFormat incluye secciones como; “Requisitos de Adquisiciones y Contratación” y “Especificaciones”.

La sección de especificaciones incluye los siguientes subgrupos:
• Requisitos generales
• Organización de los trabajos de construcción
• Integración de sistemas de construcción
• Infraestructura de construcción
• Equipamiento necesario

El grupo “Integración de sistemas de construcción” presenta un conjunto de sistemas de mantenimiento de edificios.
Este subgrupo tiene siete subpárrafos, tres de los cuales están relacionados con la tecnología de la construcción en sí:
• 21 – Sistema de protección contra incendios
• 22 – Sistema de suministro de agua
• 23 – Sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado
• 25 — Automatización integrada
• 26 – Alimentación
• 27 — Telecomunicaciones
• 28 — Sistema Electrónico de Seguridad

• División 25 –
Automatización Integral

Esta sección cubre los sistemas de automatización de edificios, incluidos equipos de construcción, ascensores, sistemas de agua contra incendios, sistemas HVAC y suministros eléctricos. Aquí se presentan todo el hardware y terminales de estos sistemas, así como equipos de red tales como: dispositivos de red, concentradores de red, equipos de monitoreo y control, módulos de control local y software relacionado. Además, esta sección incluye cuestiones sobre los sistemas operativos, su soporte técnico, así como secuencias de operaciones, cronogramas de mantenimiento, diagramas de conexión de cables; en resumen, lo que conecta esta sección de la especificación con otras, por ejemplo, «Telecomunicaciones y seguridad electrónica». Sistema”.

• División 27 –
Telecomunicaciones

Esta sección de la especificación trata principalmente de cuestiones de tecnología de TI (cableado, sistemas de comunicación de voz e intercambio de información), así como de sistemas de audio y vídeo y sistemas de comunicación especializados. Aquí se cubren los servicios de telecomunicaciones y cableado interno y externo. Actualmente, el sistema de información del hogar incluye componentes como una impresora, software antivirus y un sistema de respaldo. Esta sección cubre una amplia gama de sistemas de propósito especial, tales como: llamada a enfermeras para edificios hospitalarios, enmascaramiento de sonido, identificación por etiquetas de radio (RFID), intercomunicador, sistema de megafonía y localización, paneles de visualización digitales, relojes, terminales de punto de venta y más.

• División 28 –
Sistema de seguridad electrónico

Esta es esencialmente una sección de seguridad. Abarca sistemas de control de acceso, videovigilancia, detección de intrusos, detección de radiaciones ionizantes, fugas de combustible, refrigerante o gas natural y alarmas contra incendios.
Cada una de estas secciones está representada por tres partes:
• GENERAL: esta parte incluye los requisitos administrativos y de procedimiento para que el contratista realice el trabajo.
• MATERIALES: esta parte incluye una lista de los equipos, materiales y productos necesarios para instalar y mantener el sistema.
• IMPLEMENTACIÓN – Esta parte incluye la instalación, conexión y operaciones posteriores dentro de la instalación del sistema, así como la documentación de instalación.
Se puede obtener una descripción completa de la especificación CSI MasterFormat 2004 (Integración de sistemas comerciales) en el sitio web de CSI MasterFormat 2004.

Dibujos

Además de las descripciones, otra parte importante de la documentación técnica y constructiva son los dibujos y diagramas esquemáticos que transmiten la idea de implementar sistemas. Los dibujos indican ubicación, relaciones, dimensiones, detalles y más.
El diseño de los dibujos también está estandarizado.
Los planos están etiquetados por “disciplina” (vivienda, estructural, eléctrica, telecomunicaciones) y luego por tipo (planta, alzado, sección). Tenga en cuenta que el contratista también puede preparar dibujos durante la construcción. Estos se denominan dibujos de taller y se utilizan para mostrar cómo construir o instalar equipos.
Los fabricantes de sistemas integrados de automatización de edificios deben comprender cómo se deben especificar sus equipos para poder utilizarlos.
Además, deberán proporcionar información en MasterFormat, que difiere de la documentación tradicional. Todo esto indicará que el fabricante comprende el proceso de integración y se esfuerza por facilitar el trabajo del diseñador al describir sus productos.
Los contratistas, especialmente aquellos que realizan adquisiciones masivas en el campo de las tecnologías de la información, deben comprender la naturaleza contractual del proceso de construcción. , así como cómo se identificarán, especificarán e instalarán sus productos.
La importancia de una comprensión correcta de la documentación de construcción y el papel de los promotores y contratistas aumenta especialmente si se implementan sistemas integrados de automatización de edificios en varios sitios a la vez.

Acerca del autor

Más de 25 años, Jim Sinopoli desarrolló intensamente proyectos para optimizar tecnologías de construcción y configuraciones de redes de telecomunicaciones. Ha hablado muchas veces en conferencias y seminarios, hablando de altas tecnologías. Fue galardonado con el premio internacional “Harry J. Pfister” de la asociación BICSI.

(BICSI — Building Industry Consulting Service International, que significa “Organización Internacional de Consultoría en Construcción”).
Sinopoli tiene experiencia en los campos de atención médica, educación, manufactura, finanzas, construcción y administración pública del sector industrial. Sus clientes incluyen las 100 principales corporaciones, el Servicio Postal de EE. UU., la Fuerza Aérea de EE. UU., los principales distritos escolares K-12, sistemas universitarios estatales, aeropuertos y puertos, el IRS, grandes hospitales públicos y privados, empresas de tecnología y desarrolladores de equipos de construcción en a escala nacional. Sus proyectos se encuentran en Asia, Europa, América del Sur y África.

Sinopoli tiene una licenciatura de la Universidad Purdue y una maestría en ciencias aplicadas y gestión de la Universidad de Illinois. Tiene una licencia de ingeniero profesional y está registrado como diseñador de dispositivos de telecomunicaciones.