Oleg Zimenkov, primer director general adjunto de la empresa Optima-Integration, responde a las preguntas de CNews.
CNews: ¿Qué tendencias caracterizan actualmente el mercado ruso de la “construcción inteligente”? En su opinión, ¿qué grado de desarrollo tiene en general?
Oleg Zimenkov: El mercado ruso de la construcción inteligente se está desarrollando actualmente de forma bastante activa. El cliente ya no teme el término “edificio inteligente” y entiende exactamente de qué tipo de edificio estamos hablando en términos de equipamiento.
Actualmente hay en marcha muchos proyectos diversos e interesantes en el campo de la construcción inteligente. Se puede observar tanto la construcción de hermosos y modernos edificios de oficinas de clase “A” y “B” desde cero, como también la implementación individual de sistemas de automatización para la gestión de sistemas de ingeniería en las instalaciones existentes. Además, los hogares privados están cada vez más equipados con sistemas inteligentes. En términos de volumen de inversión, este segmento del mercado, por supuesto, es muy inferior al de la construcción industrial y de oficinas. Sin embargo, aquí se están introduciendo una variedad de sistemas exóticos.
En esto, por cierto, veo una de las principales tendencias del mercado: la «estratificación» de los sistemas de ingeniería inteligentes implementados en oficinas y en el sector privado. Si un cliente corporativo está más interesado en sistemas que reduzcan el costo de operación de un edificio, como el control automático del clima interior, instalaciones de ascensores, sistemas técnicos de seguridad, entonces en el sector privado se están implementando «sistemas de imagen»: encendiendo la luz cuando se escucha un aplauso o el control por voz de los sistemas de aire acondicionado y calefacción.
CNews: ¿Qué tipos de soluciones inteligentes son las más demandadas hoy en Rusia, según su experiencia?
Oleg Zimenkov: Es muy difícil identificar las soluciones más demandadas por los clientes. Debido a la gran demanda de sistemas de construcción inteligentes y servicios para su implementación, casi todas las soluciones encuentran su aplicación en una amplia variedad de proyectos. Además, la lista de sistemas implementados depende en gran medida de las tareas del cliente: algunos se limitan a crear un sistema de gestión y control de acceso, mientras que otros construyen un edificio inteligente en toda regla, donde los sistemas de ingeniería y de infraestructura están completamente integrados entre sí.
Sin embargo, hoy podemos observar un cierto conjunto básico de sistemas que ofrecen los desarrolladores. En primer lugar, se trata de sistemas de cableado estructurado y sistemas de control de clima interior; con menos frecuencia, se les añaden características técnicas de seguridad. En la mayoría de los casos, los sistemas de construcción inteligentes restantes se implementan después de que los desarrolladores hayan puesto en funcionamiento las instalaciones.
CNews: ¿Nota una demanda de sistemas de construcción inteligentes en las regiones rusas? ¿O Moscú sigue siendo su mercado en venta?
Oleg Zimenkov: Nuestra práctica en la implementación de proyectos demuestra que en todas partes existe una demanda de sistemas y servicios inteligentes para su implementación. Por ejemplo, ahora nuestra empresa está implementando dos proyectos aproximadamente idénticos en términos de escala y conjunto de sistemas implementados: uno en el Okrug autónomo de Khanty-Mansiysk y el otro en la región central de Moscú. La única diferencia está en el momento de implementación: en las regiones, estos proyectos se prolongan más en el tiempo.
CNews: ¿Cuál es el costo promedio de un proyecto para crear una “casa inteligente”? ¿En qué medida este indicador ha estado sujeto a cambios recientemente?
Oleg Zimenkov: El coste de un proyecto para crear un edificio inteligente depende de muchos factores y, en particular, del conjunto de sistemas inteligentes que se instalarán en él. Los sistemas inteligentes representan alrededor del 50% de los costes de construcción. Este indicador se ha mantenido prácticamente sin cambios recientemente.
El segundo elemento de costo más importante es la prestación de servicios de integración para combinar sistemas de ingeniería e infraestructura en una única red de gestión de edificios. Aquí es donde logramos reducir la inversión del cliente en el proyecto en aproximadamente un 30%. Esto fue posible gracias a la optimización del esquema de trabajo del proyecto y la participación de los subcontratistas y, por supuesto, el uso de nuestra propia experiencia acumulada. Si hablamos de valores absolutos, ahora la construcción de un edificio inteligente o su reconstrucción es más cara debido al auge del mercado de la construcción.
CNews: ¿Cuánto cuesta de media mantener un edificio “inteligente”? casa”?
Oleg Zimenkov: En primer lugar quiero señalar que uno de los principales objetivos de la construcción de un edificio inteligente es reducir los costes operativos. Y solo se puede lograr el máximo ahorro de costos si la instalación está equipada con todos los principales sistemas de ingeniería e infraestructura, estrechamente integrados entre sí y controlados desde un único centro de control. La implementación de muchos sistemas debe tenerse en cuenta en la fase de diseño del edificio. Además, en la misma etapa es necesario considerar cuidadosamente las posibilidades de una mayor escalabilidad y reconstrucción de los sistemas de ingeniería e infraestructura.
Si se utiliza este enfoque al construir un edificio inteligente, el cliente podrá ahorrar hasta un 60% de los fondos para el mantenimiento de la instalación. Esto incluye ahorro de energía y recursos, ahorro debido a la reducción de costos de seguros de edificios, reducción de costos debido a una reducción en el número de personal operativo, etc. Además, la imagen de “edificio inteligente” aumenta su valor de mercado, lo que abre una vía directa a la inversión.
CNews: ¿Cuál de sus edificios «inteligentes» podría destacar en particular?
Oleg Zimenkov: Desde la creación en el año 2000 en nuestra empresa del departamento correspondiente responsable de proyectos para la creación y reconstrucción de edificios inteligentes, han implementado más 15 proyectos a gran escala.
Se pueden distinguir de la siguiente manera. OJSC Energy Center es un edificio en el que trabajan más de 2.000 empleados de la oficina central de RAO UES de Rusia. Tiene una superficie de unos 55 mil metros cuadrados. metros, llevamos a cabo trabajos de reconstrucción de un complejo de sistemas de ingeniería y telecomunicaciones. Este complejo incluía sistemas de comunicación telefónica digital, suministro eléctrico ininterrumpido y garantizado, protección contra incendios, equipamiento técnico de seguridad y un sistema de aire acondicionado para locales tecnológicos. También equipamos el complejo de salas de reuniones de la junta directiva de RAO UES de Rusia con modernos sistemas de visualización de información y videoconferencia. La característica principal de la ejecución de este proyecto fue el complejo esquema de organización del trabajo, en el que todos los sistemas de ingeniería y telecomunicaciones del edificio no estaban apagados y los empleados continuaban desempeñando eficazmente sus funciones.
Nuestro otro proyecto, que Optima-Integration completó el año pasado, es la reconstrucción de la sala de control principal y el centro de capacitación de la Oficina de Despacho Conjunto del Noroeste. Comenzamos este proyecto con el desarrollo de un nuevo diseño del local y la realización de trabajos de construcción de remodelación. Durante el proyecto se realizó el suministro e instalación de sistemas de ingeniería y equipos de telecomunicaciones. Y el antiguo tablero mnemotécnico fue reemplazado por un moderno videowall construido sobre la base de un sistema de visualización de información.
También el año pasado, como parte del proyecto para introducir el último complejo de automatización, alarma y comunicación en el Optima-Integration del metro de Kazán equipó los sistemas de ingeniería y telecomunicaciones de la vivienda de ingeniería. En total, los especialistas de nuestra empresa instalaron todos los sistemas en 5 pisos de un nuevo edificio de oficinas independiente, que albergaba los servicios de soporte del metro.
Y finalmente, me gustaría mencionar nuestro proyecto para la empresa Gorodissky and Partners. Para este cliente realizamos trabajos generales de construcción y acabados, así como el diseño e instalación de ingeniería interna basada en un sistema de cableado estructurado en un complejo compuesto por 3 edificios con un área total de 3,5 mil metros cuadrados. metros.
CNews: Gracias.
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