No ahorros, sino ganancias.
Paul Ehrlich, ingeniero consultor de sistemas de información, en su Seminario Tour Building Intelligence en la Convención de Invierno de ASHRAE, presentó una serie de cifras que pueden ayudar a los ingenieros de construcción a convencer a sus clientes del caso comercial para la construcción y el uso de sistemas de información para gestionar los servicios del edificio.
Examinó escenarios para un edificio administrado por el propietario y un edificio administrado por el desarrollador.
Según las estimaciones de Ehrlich, el coste de conectar varios sistemas de servicios públicos de un edificio a un sistema de información oscila entre 3 y 5 dólares/pie2 (1 pie = 30,48 cm — ed.) para edificios de nueva construcción y de 4 a 6 dólares/pie2 para edificios reconstruidos. . Para estos escenarios, el costo promedio fue de $4/pie2.
Para un edificio de 150,000 pies2, el costo de construir un sistema de información sería de $600,000.
Sólo de las reducciones en el consumo de energía al usar sistemas de información, el ahorro es de alrededor de 1 dólar/pie2.
Es decir, la creación de un sistema de información se amortizará en aproximadamente 4 años, y en 5 años el retorno de la inversión será del 95%.
En cuanto a los efectos indirectos, como el aumento de la productividad de los empleados en un edificio de este tipo, Ehrlich estima que el uso de un sistema de información para optimizar la gestión de los sistemas de servicios públicos del edificio aumentará la productividad de los ocupantes del edificio en aproximadamente un 1%, o 1,40 dólares/ft2.
Para el edificio considerado en este ejemplo, la ganancia adicional será de 210 mil dólares, es decir. las inversiones se amortizarán en 1,7 años y la tasa de retorno de la inversión en 5 años será igual al 227%.
No está mal, dijo Ehrlich, pero tampoco es muy impresionante.
A continuación, se consideró un proyecto comercial.
Pero, dijo Ehrlich, la mayoría de los desarrolladores de edificios comerciales no están interesados en reducir el consumo de energía. , y en este caso, se recomienda utilizar un enfoque completamente diferente, es decir, centrarse no en reducir el consumo de energía, sino en cómo la creación de un sistema de información aumentará los ingresos generados por el edificio.
Para la misma inversión ($600 000), el ahorro de energía sería de aproximadamente $120 000 ($0,80/pie2), pero mayores opciones de alquiler y ocupación producirían retornos mucho mayores, trabajando en espacio de alquiler allí.
Como dijo Ehrlich , “cada una de estas categorías aumentará los ingresos de los propietarios de edificios en un 4%”.
Estas cifras son el resultado de un estudio realizado por la Asociación de Propietarios y Administradores de Edificios (Building Owners and Managers Association/BOMA ).
Es decir, la gente está dispuesta a pagar un alquiler más alto por la oportunidad de trabajar en un edificio equipado con sistemas de control “inteligentes”.
Por lo tanto, debido a un aumento en el alquiler y el número de inquilinos, los ingresos adicionales ascenderán a $300 mil por año.
Esto conducirá a un retorno de la inversión en 1,4 años, y la tasa de retorno de la inversión en 5 años será igual al 265%
Alexey Lenin
Basado en materiales de la revista Consulting-Specifying Engineer (Reed Business Information)
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