Medición de calor en apartamentos: problemas y soluciones .
Introductorio
Yu. Luzhkov: Los moscovitas desperdician demasiado recursos energéticos. (Prime-TASS).
Los moscovitas derrochan excesivamente recursos energéticos, dice el alcalde de Moscú, Yuri Luzhkov.
“Según diversas fuentes, 4 toneladas de combustible estándar por año por persona en Moscú son el consumo más derrochador en comparación con otros países, por ejemplo Suecia o Canadá, donde el clima es el mismo que en Moscú”, dijo Yu Luzhkov en una reunión del gobierno de la capital.
El alcalde cree que el ahorro de recursos energéticos por parte de los ciudadanos conducirá a una reducción de las tarifas de vivienda y servicios comunales. «Si reducimos el consumo al menos entre un 15 y un 20 por ciento, no sólo será un gran regalo para el Estado, sino también una reducción de los gastos personales en vivienda y servicios comunales», afirmó Yu Luzhkov.
Según Yu Luzhkova, “el ahorro es una de las tareas principales, y aquí todo es importante: tanto la energía como el calor”.
Opinión de los expertos
Según la mayoría de los expertos, la combinación de medición de apartamentos y consumo de calor regulado ofrece máximas oportunidades para aprovechar el potencial de ahorro de energía en edificios residenciales.
Los suscriptores tienen un incentivo para monitorear el consumo de energía térmica, de la misma manera que, por ejemplo, controlan el consumo de electricidad. Los sistemas de contabilidad de apartamentos están adquiriendo relevancia en Rusia y se utilizan aquí.
Sin embargo, su implementación requiere el cumplimiento de determinadas condiciones técnicas. Además, el sistema de contabilidad más moderno y preciso puede no funcionar si no se resuelve la cuestión del procedimiento de liquidación entre consumidores en un edificio de apartamentos y no se determinan las formas de resolverlo.
A cuestión de tecnología
La principal condición técnica para organizar la contabilidad de un apartamento es la presencia de una distribución de calefacción horizontal. En este caso, el contador de calor se instala en la entrada del apartamento. De lo contrario, la contabilidad apartamento por apartamento es simplemente imposible (aquí no consideraremos la contabilidad por radiador, ya que su organización se basa en principios diferentes). Cabe señalar que hoy en día existe una experiencia exitosa (por ejemplo, en Bielorrusia y los países bálticos) en la conversión de edificios con un sistema de calefacción vertical (ascendente) a un esquema horizontal. En la construcción de nuevos complejos residenciales modernos, este enfoque ya se utiliza ampliamente en Rusia.
La elección de los dispositivos de medición y las tecnologías de red para las lecturas automáticas es de vital importancia.
El contador de calor no sólo debe ser fiable y metrológicamente estable, sino también compacto y fácil de operar.
Además, es necesario poder tomar lecturas de forma remota, ya que los dispositivos de medición suelen instalarse directamente en apartamentos. Para estos fines se utiliza, por regla general, tecnología de despacho económica basada en el protocolo M-Bus, que ya ha sido probada en las condiciones rusas.
Por ejemplo, un sistema de este tipo se utilizó para organizar la recopilación de datos de los dispositivos de medición en un edificio de clase empresarial en la calle. Chaikovski en Yaroslavl. Aquí hay 61 contadores de calor conectados a dos concentradores (M-Bus Master), que permiten tomar lecturas actuales y archivos de calculadora en cualquier momento.
“Los datos de todos los contadores se envían a un ordenador, que Lee automáticamente la información en un intervalo específico. La conveniencia del sistema radica en la facilidad de su configuración y uso posterior.
Después de todo, el presidente de la Asociación de Propietarios, que no tiene habilidades especiales, debe controlar las lecturas”, — dice Igor Rachkov, especialista de la empresa Croiss, que creó el sistema de contabilidad.
En muchos casos, es necesario organizar los datos sobre el consumo de calor, agua y electricidad en una única base de datos. Esto simplifica significativamente el trabajo de las personas responsables de la Asociación de Propietarios que distribuyen los pagos entre los propietarios de apartamentos.
Sin embargo, si se utilizan dispositivos de medición de diferentes marcas, pueden surgir dificultades con la compatibilidad de los formatos de salida de datos. Por lo tanto, algunos fabricantes, por ejemplo la empresa danesa Kamstrup, líder mundial en fabricación y suministro de soluciones de sistemas de medición de energía, están desarrollando tecnologías basadas en sus propios instrumentos de medición que permiten combinar fácilmente datos sobre el consumo de todos los recursos.
Sin embargo, incluso si se cumplen todos los requisitos técnicos y se utilizan dispositivos de medición convenientes y de alta calidad, los administradores de asociaciones de propietarios (u organizaciones de servicios) a menudo se enfrentan al problema de la distribución de las facturas de energía térmica.
Experiencia práctica
Un ejemplo es el complejo residencial Novaya Zvezda en San Petersburgo (terraplén de Pesochnaya, 12), que se puso en funcionamiento en abril de 2005. El diseño de esta casa incluía un sistema de medición de calor técnicamente competente y fácil de usar, que estaba predeterminado por la clase alta de inmuebles residenciales.
Sin embargo, aún no se han realizado cálculos basados en lecturas de instrumentos — la HOA debe tomar una decisión al respecto. Pero aunque hay una serie de preguntas sobre la distribución del pago, el examen de este punto se pospone.
¿Cuál es el motivo de la situación actual?
El edificio cuenta con calefacción por su propia sala de calderas, que abastece los sistemas de suministro de agua caliente, calefacción y calefacción de aire para la ventilación del suministro.
El modo de funcionamiento de la sala de calderas (y del suministro de calor a los apartamentos) lo establece la entidad explotadora y se mantiene automáticamente en función de las condiciones climáticas. Los residentes pueden regular la temperatura en el local utilizando fancoils de 4 tubos del cómodo sistema climático. El calentamiento adicional del aire lo proporciona el refrigerante suministrado a los cierres desde el sistema de suministro de calefacción, y el enfriamiento se realiza gracias a los enfriadores Carrier instalados en el edificio.
Dado que el volumen de consumo de energía térmica es regulado con precisión con la ayuda de un cómodo sistema climático, se decidió organizar la medición apartamento por apartamento en unidades fancoil.
“Cada apartamento tiene instalados 2 contadores MULTICAL® (un total de 156 dispositivos para 78 apartamentos): uno para enfriar el sistema climático de confort y el suministro de agua fría, el otro — para el calor de los fancoils y la recirculación de ACS, — Así lo afirma Alexander Lebedev, especialista de la empresa Klimat-prof, que instaló sistemas de ingeniería en el edificio. — La elección de los dispositivos de medición estuvo determinada por su capacidad para funcionar en sistemas de calefacción y refrigeración, así como por la precisión requerida y la capacidad de integrarse en una sola red. El envío y el control se basan en el sistema LonWorks.»
El ajuste final de todo el sistema contable aún no se ha llevado a cabo, aunque la entidad explotadora ya tiene la oportunidad de utilizar los datos del dispositivo para resolver sus propios problemas en el mantenimiento de los sistemas de ingeniería del complejo residencial.
“Las computadoras están instaladas en centralitas dentro de los apartamentos — explica Alexander Lebedev, — y esto causó una serie de problemas.
En primer lugar, fue difícil elegir el momento de la puesta en servicio, porque… Es difícil encontrar a los dueños de la casa. En segundo lugar, muchos movieron los escudos durante las reparaciones, por lo que hubo que volver a conectar todo. Además, no todos los apartamentos han sido renovados todavía, por lo que el confortable sistema climático no funciona en todas partes”.
Otro problema está relacionado con el modo de funcionamiento del enfriador. Como explica el ingeniero jefe de la instalación, especialista en gestión de confort del holding RBI, Alexander Petrochenkov: “Por ejemplo, el invierno pasado sólo dos apartamentos utilizaban refrigeración por aire, otros no tenían esa necesidad.
La cuestión de quién y cuánto se debe cobrar en tal caso por el mantenimiento del enfriador y la electricidad que consume no se ha resuelto finalmente”.
Se encontró una de las opciones para resolver este problema. por la Asociación de Propietarios de Vivienda NEO «, formada en la casa número 45 de la calle Lenin en Khabarovsk. Aquí, un cómodo sistema climático proporciona refrigeración del aire interior. Para pagar su mantenimiento, los residentes acordaron utilizar el siguiente plan.
“Si los fancoils funcionan en todos los apartamentos, entonces la enfriadora funciona en modo óptimo con alta eficiencia; en este caso, por cada kilovatio de energía de refrigeración hay 0,46 kW de electricidad, — dice el presidente de la Asociación de Propietarios, Andrey Atroshchenkov. — Para calcular este valor, dividimos el consumo nominal de la enfriadora por su capacidad máxima de refrigeración. De lo contrario, la eficiencia es significativamente menor.
Hacemos esto: quienes utilizan refrigeración pagan por la electricidad a razón de 0,46 kWh según los contadores de refrigeración MULTICAL®.
Y dividimos la diferencia restante, junto con el pago por el mantenimiento y servicio de la enfriadora, entre todos los propietarios, en proporción al área de los apartamentos. Por lo tanto, hay dos componentes, siendo la segunda parte el pago por la oportunidad de utilizar el servicio”.
Al distribuir las facturas de calefacción, la Asociación de Propietarios también se enfrentó a la difícil tarea de contabilizar el consumo de energía para diferentes fines: calefacción, ventilación, suministro de agua caliente. La casa está conectada a la red de calefacción de la ciudad, la calefacción del local se regula mediante termostatos de radiador. Se ha organizado la contabilidad del apartamento. “Tenemos un contador de calor común en la entrada de la casa”, dijo. explica el presidente de la Asociación de Propietarios., — y luego el refrigerante ingresa a 3 sistemas diferentes: calefacción, suministro de agua caliente y un sistema de calefacción de aire para ventilación de suministro.
Hoy la ventilación no funciona, por lo que distribuimos los pagos de la siguiente manera.
Cuánta energía se destina a la calefacción, puedes calcularla sumando los datos de todos los contadores de calor de los apartamentos.
Luego restamos esta cifra del consumo total de la casa y consideramos el saldo resultante como el costo del suministro de agua caliente (la calefacción de las zonas comunes del conjunto residencial es mínima y se decidió no tenerla en cuenta). Luego dividimos esta cantidad entre los apartamentos en proporción a su consumo de agua.
Y así es como calcularemos el pago por ventilación — Aún no está claro”.
Por lo tanto, si en un edificio funcionan varios sistemas que utilizan energía térmica (calefacción, suministro de agua caliente, aire acondicionado), es aconsejable instalar contadores de calor para todo el edificio por separado para cada uno de ellos. Esto le permitirá obtener los datos necesarios para generar facturas separadas por estos servicios. Además, la presencia de indicadores resumidos facilita el equilibrio y la conciliación de los datos con la empresa de calefacción.
Aspectos legales de la contabilidad
Por ley, sólo el proveedor de estos servicios (la organización de suministro de energía), que no es la Asociación de Propietarios, puede cobrar por la vivienda y los servicios comunales. La compañía de calefacción no puede aceptar medidores residenciales para registro comercial porque El límite del balance es la pared del edificio. Por lo tanto, la situación con la medición de calor apartamento por apartamento es diferente que con el agua y la electricidad — Los acuerdos dentro de la Asociación de Propietarios solo pueden llevarse a cabo en el marco de acuerdos entre sus participantes. Como se ha demostrado, lograrlos no siempre es fácil, y no tanto por la reticencia de la gente a encontrar un lenguaje común, sino por falta de experiencia. Los expertos creen que la preparación de los esquemas de cálculo recomendados, así como la creación del marco regulatorio necesario, pueden ayudar a los propietarios en este asunto.
Al desarrollar estos esquemas habrá que tener en cuenta varias cuestiones más. En particular — Organización de pagos por calefacción de escaleras y mantenimiento de equipos. Su solución también requiere una revisión de la legislación.
Por ejemplo, como señala Alexander Verbitsky, investigador principal de la Empresa Unitaria Estatal MosvodokanalNIIproekt: “En Europa, el pago por la calefacción de las “zonas comunes” está regulado así. Del 20 al 50% de la cantidad de calor medida en la entrada de la casa se distribuye entre los apartamentos en proporción a su superficie (componente no regulado). El resto del pago se realiza de acuerdo con las lecturas de los medidores.
Desafortunadamente, los desarrolladores de las “Reglas para la prestación de servicios públicos a los ciudadanos” (RPCU) ignoraron la experiencia europea. Por lo tanto, hoy sólo podemos hablar de la disponibilidad formal de los documentos regulatorios necesarios”.
“La participación regulada debería ser del 70%”, dijo. — dice Vadim Livchak, jefe del departamento de eficiencia energética de la construcción de la Oficina Estatal de Expertos de Moscú, vicepresidente de NP ABOK. — Además, el consumo específico de calor por metro cuadrado de superficie de un apartamento, dependiendo de su ubicación (en la esquina, en el primer o último piso, en el centro de la casa) puede variar, según algunos datos, en un factor de dos. Por lo tanto, se deben introducir los coeficientes adecuados para la ubicación del apartamento. Probablemente, sea necesario introducir otro factor creciente para el componente constante, que permita tener en cuenta la calefacción de escaleras y otras salas comunes”.
Para edificios donde operan varios sistemas de ingeniería que utilizan energía térmica, un Se requiere un esquema de cálculo individual. Permitirá tener en cuenta las particularidades del proyecto, los intereses financieros de los residentes, la empresa operadora y el proveedor de energía térmica.
Por ejemplo, en algunos países europeos, los acuerdos entre propietarios, el suministro de energía y las operaciones Las organizaciones se llevan a cabo con la participación de empresas de facturación. Ofrecen un esquema de tarifas óptimo y se encargan de todos los cálculos.
Así, como puede ver, los requisitos previos para introducir la contabilidad de apartamentos existen hoy en día.
Los medios técnicos modernos permiten resuelven casi cualquier problema técnico, y los proyectos que ya se han implementado con éxito son una clara confirmación de ello. La cuestión es organizar un sistema eficaz para distribuir los pagos entre los propietarios. Teniendo en cuenta la experiencia existente de varias asociaciones de propietarios, es muy posible hacerlo.
JSC «Kamstrup»
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