La infometría permite a los propietarios reducir los costes operativos de los edificios y mejorar su comodidad.

La mayoría de los propietarios no prestan la debida atención a las consecuencias económicas que estos problemas conllevan.
El coste de los recursos energéticos es uno de los principales gastos de un edificio y, con el aumento de los precios de la energía, se vuelve dominante. Más del 80% de todos los edificios nunca han sido sometidos a pruebas de potencial de eficiencia energética. La gestión del edificio a menudo se mide por el consumo de energía, pero una vez que se alcanza un cierto nivel de comodidad para los inquilinos, su costo a menudo no se tiene en cuenta.

Además, la gestión y el funcionamiento de la mayoría de los edificios (incluso los nuevos, las llamadas “casas inteligentes”) son realizados por personal de mantenimiento o están completamente gestionados por una empresa independiente. El personal de mantenimiento de edificios tiene las habilidades para operar equipos mecánicos simples y realizar reparaciones simples, pero desafortunadamente carece del conocimiento y la capacidad para diagnosticar rápidamente el funcionamiento de todos los sistemas y analizar los costos de mantenimiento de un edificio. La falta de dicha experiencia significa que las reparaciones y la resolución de problemas del equipo generalmente se llevan a cabo después del hecho. En última instancia, este enfoque termina siendo más costoso para los propietarios, quienes comienzan a darse cuenta de que el enfoque actual es tremendamente ineficaz en la gestión de sus activos inmobiliarios y buscan formas de mejorar el retorno de su inversión. El modelo de pensamiento corporativo se ha aplicado a muchas áreas de negocio: gestión de suministros, fabricación, control de inventarios, control de calidad, recursos humanos, etc.

Hoy es el momento adecuado para aplicar este modelo para gestionar el sistema de servicios de toda la empresa. Ahora el sistema de automatización de edificios debe considerarse no sólo como un conjunto de controladores, sino como una parte integral de toda la infraestructura informática de la estructura.

Cimetrics recopila y procesa datos de forma independiente y proporciona al propietario un conjunto de informes para sus departamentos de energía y mantenimiento de edificios. Estos informes proporcionan análisis y recomendaciones para la conservación de energía, reducciones de costos operativos y de energía, mantenimiento y regulación de equipos, y datos para evaluar el rendimiento general del edificio.

Infometrics ahorró más de $1 millón en costos de energía para operar el Mohegan Sun Casino (Uncasville, CT)

El resultado es una impresionante lista de recomendaciones e información de gestión de edificios objetiva y consistente para reducir el consumo de energía y los costos de mantenimiento, e identificar posibles problemas de los equipos para evitar el tiempo de inactividad durante el reemplazo del equipo. Este proceso de recopilación de datos, análisis y elaboración de informes se denomina Infometría. La infometría es una herramienta para comprender y gestionar las operaciones de los edificios que también proporciona información para estructurar los costos de mantenimiento de los edificios y el retorno de la inversión.

Al requerir poca inversión, Infometrics inicia inmediatamente un proceso sostenible de reducción en la estructura de costos operativos del mantenimiento de edificios.

Infometrics proporciona muchos beneficios a los propietarios de edificios:
– Reducción de energía consumo en el edificio y, en consecuencia, el coste de pago del mismo.
– Establecimiento de prioridades en el mantenimiento de los equipos.
– Reducción del tiempo de inactividad de los equipos mecánicos provocado por averías/fallos.
– Mejora del funcionamiento del edificio métodos.
– Introducción a la puesta en marcha de sistemas mecánicos y de gestión de edificios.
– Reducir el riesgo de problemas con los sistemas de ventilación.
– Modificación óptima de los equipos mecánicos.
– Mayor comodidad de los ocupantes.
– Información sobre las tendencias de consumo energético de los edificios.

Cimetrics Inc. e Infometría

Cimetrics Inc. proporciona a los propietarios de inmuebles comerciales, municipales e industriales servicios de gestión, mantenimiento y operación de edificios y evaluación de costes de suministro de energía. Las soluciones de infometría permiten a la empresa recopilar información del sistema de automatización del edificio del cliente (control de climatización, iluminación, sistemas de protección contra incendios y extinción de incendios, etc.) en tiempo real, combinarla con información de otras fuentes, aplicar algoritmos propios y desarrollar informes periódicos y detallados para los departamentos de gestión de mantenimiento de edificios y energía.

Cimetrics contribuyó al desarrollo y promoción del estándar BACnet, líder en el campo de la automatización de edificios, que se ha convertido en el estándar internacional ISO 16484+5. Cimetrics es líder en el desarrollo de software para BACnet, analizadores de red y enrutadores, que junto con análisis y recomendaciones se utilizan en servicios de Infometría.

Cimetrics interactúa con el departamento de operaciones mecánicas a través de sus sistemas de automatización de edificios, gestión de edificios y medición de energía para proporcionar un flujo constante de datos.
En el pasado, esta información se consideraba cruda y poco interesante debido a su complejidad y volumen. Sin embargo, Cimetrics ahora los recibe de muchos edificios y los envía a una base de datos central, donde los ingenieros de la empresa, utilizando algoritmos originales, analizan la información recibida.

La base para la creación de «hogares inteligentes» se está formando a un ritmo rápido gracias al desarrollo acelerado de las nuevas tecnologías e Internet. Cimetrics ha desarrollado tecnología y servicios que hacen realidad el concepto de hogar inteligente para los propietarios de edificios. Para permitir a los clientes reducir los costos de energía y mejorar el rendimiento de los equipos, Cimetrics ofrece implementar su desarrollo: Infometrics, con el cual los propietarios pueden integrar sistemas de automatización y equipos de energía con sistemas de información a nivel corporativo.

Esto ayudará a mejorar significativamente el control sobre la gestión de edificios comerciales, municipales e industriales, reducirá los costos de mantenimiento y aumentará la eficiencia al mejorar la interconexión de varios sistemas en el edificio.

De las presentadas hoy en el mercado, Infometrics es la única solución para el monitoreo remoto de bienes raíces, expresa los desarrollos de Cimetrics en el campo de la compatibilidad de sistemas, algoritmos de análisis patentados, herramientas de ingeniería y servicio de alta calidad. Cada cliente es «administrado» por un analista personal, que brinda acceso completo a los datos y servicios sobre una serie de temas: visualización de informes provisionales, soporte de comunicaciones y resolución de problemas.

El equipo profesional de ingenieros, gestores de proyectos y analistas de Cimetrics ofrece experiencia en consumo de energía y gestión de edificios, así como en todos los aspectos relacionados con la actualización de equipos energéticos en instalaciones para mejorar la eficiencia operativa, lo que a su vez proporciona importantes ahorros al cliente. La empresa ofrece servicios para analizar los costos del consumo de energía, monitorear a largo plazo, preparar análisis e informes sobre el rendimiento del edificio.
Cimetrics es una solución óptima desarrollada exclusivamente para propietarios de instalaciones.

Información dentro el edificio

El valor de la información proporcionada por Infometrics proviene inicialmente de los datos de los sensores y actuadores conectados al sistema domótico del edificio y a sus equipos mecánicos. Estos datos, en combinación con el sistema y los puntos de funcionamiento del equipo, proporcionan mucha información útil sobre la efectividad del sistema de control y la posible fuente de problemas, especialmente cuando no es posible detectarlos durante la inspección normal del equipo. .

Por lo general, en un edificio grande, la cantidad de información es muy grande; por ejemplo, si lee datos de 1000 puntos cada 15 minutos, obtendrá 35 000 000 de resultados de muestra en un año. Algunas instalaciones cuentan con miles de sensores y actuadores, y se necesitan técnicas e instrumentación especiales para acceder, analizar y gestionar toda esta información. No es de extrañar que la mayoría de los departamentos de mantenimiento de edificios no puedan realizar análisis más o menos eficaces de los datos del sistema de gestión.

Cimetrics ha dedicado mucho esfuerzo y tiempo a desarrollar métodos para extraer información valiosa de los datos recopilados. Los analistas de Infometrics revisan los resultados de los sensores de todas las ubicaciones y la documentación del sistema del edificio para determinar la información más valiosa. El sistema de infometría se desarrolla de acuerdo con todos los requisitos de los estándares de seguridad de los sistemas de construcción y la seguridad de la información.

Etapas de trabajo de la infometría

Recopilación de datos
El sistema Infometrics interactúa con los equipos mecánicos del edificio (calefacción, ventilación, aire acondicionado, etc.) a través de sistemas de automatización, contadores de energía, en un constante intercambio de información.
Después de recopilar datos de varios sistemas, Cimetrics los cifra y lo transmite de esta forma a través de Internet para su análisis. Este método de procesamiento de información le permite recopilar y analizar datos de miles de objetos durante un largo período desde cualquier parte del mundo.

Procesamiento de datos informáticos
Los ingenieros eléctricos y mecánicos de Cimetrics utilizan algoritmos y software probados para evaluar el rendimiento del edificio. Los algoritmos de análisis utilizan datos estáticos (especificaciones del equipo, diseño del sistema) y meteorológicos contra esta información operativa tanto para cada elemento del sistema HVAC como para todos los sistemas mecánicos del edificio.
Los algoritmos de infometría se desarrollan basándose en tecnologías estándar de la industria e investigaciones científicas. El equipo de analistas de Infometrics proporciona una evaluación objetiva del rendimiento de los sistemas de ingeniería en un edificio, cuyo objetivo es aumentar el valor de una determinada instalación para su propietario.

Informe
Periódicamente, los analistas de Cimetrics elaboran un informe basado en datos de Infometrics sobre el rendimiento de los sistemas de servicios públicos de un edificio. Incluye información sobre la gestión energética del edificio y el rendimiento del sistema mecánico, así como ofertas especiales priorizadas. Aquí se determinan las características finales del consumo de energía y el funcionamiento del equipo, se analiza la discrepancia entre los resultados calculados y reales, se identifican los problemas y se proponen métodos para solucionarlos.

Recomendacionesdel sistema Infométrico indican dificultades ocultas en el funcionamiento del equipo, lo que permite al propietario tomar medidas preventivas. Operaciones de edificio puede operar de manera mucho más eficiente al optimizar el rendimiento del sistema, reducir el tiempo de inactividad debido a problemas y aumentar la comodidad del edificio.

Procesamiento de datos

Operaciones de base Gestión de instalaciones necesita información concisa y precisa para mejorar el rendimiento de los sistemas del edificio. Para esto se creó Infometrics.

Cimetrics proporciona información objetiva a los clientes de Infometrics combinando el uso de tecnología moderna y el análisis de ingenieros experimentados. Los informes de infometría incluyen sugerencias personalizadas, la mayoría de las cuales se pueden implementar de manera rentable.

Los análisis y recomendaciones de infometría se basan en investigaciones realizadas en las áreas de fallas de equipos, diagnóstico de fallas, sistemas de optimización de edificios y puesta en servicio. Cimetrics utilizó estos desarrollos para crear algoritmos y software que permiten a los especialistas en infometría procesar rápidamente los datos recibidos de los sistemas de construcción de los clientes.

Un analista especialista en Infometría es asignado personalmente a cada cliente. Las responsabilidades incluyen desarrollar una estrategia de recopilación de datos, analizar la información obtenida, preparar informes y recomendaciones, y asesorar al cliente sobre temas emergentes.
Todos los analistas de Infometrics tienen experiencia y conocimiento en la construcción de sistemas mecánicos o sistemas de energía. Los empleados de Cimetrics pueden consultar con analistas de información, HVAC y automatización de edificios.

Cimetrics cree que el método utilizado en Infometrics es la mejor manera para que los propietarios se aseguren de que tiene sentido al optimizar todos los sistemas del edificio.

Beneficios para el cliente

Después de demostrar claramente los beneficios de utilizar este enfoque en objetos reales, esta técnica se volvió más comprensible para los clientes. Se realizaron varias evaluaciones independientes para determinar el efecto económico de la implementación del sistema Infometrics.

Kogod Business School en American University (Washington, DC).

Al tener un bajo costo, el sistema Infométrico permite al cliente comenzar a reducir costos en la operación del edificio.
El propietario del edificio también recibe información valiosa sobre la regulación de equipos, la comodidad/seguridad de los ocupantes y el monitoreo de situaciones críticas de operación de equipos. La Tabla 2 muestra datos sobre ahorros de costos operativos obtenidos de varios de los clientes de la empresa que implementaron el sistema. Los datos mostrados ilustran los ahorros provenientes de la reducción de costos de energía únicamente y no incluyen los beneficios para el propietario derivados del mantenimiento, operación y regulación del equipo.

Estudio ilustrativo: Cómo la capacidad de monitoreo remoto ayuda a American University a reducir costos y aumentar la eficiencia

Infometría de trabajo en el edificio The Ward Circle en Universidad Americana (Washington, DC)

Washington (DC). Las universidades, grandes y pequeñas, se esfuerzan constantemente por reducir los costos operativos de sus edificios para mejorar el entorno de aprendizaje de los estudiantes.

American University enfrenta la difícil tarea de administrar su campus de 34 hectáreas en un vecindario exclusivo en el noroeste de Washington. La dirección de la universidad decidió lograr un equilibrio ideal entre los costes de matrícula y las prioridades educativas. Como la mayoría de las instituciones educativas, la universidad se esfuerza por incrementar su propia eficiencia sin comprometer la calidad de la educación.

Eficiencia económica al implementar el sistema y su optimización Tabla 1

Objetivos del cliente

La universidad formuló un plan estratégico de 15 puntos que facilitaría los cambios previstos. El objetivo principal del plan era lograr en tres años una reducción de costes y un aumento de la eficiencia del funcionamiento del edificio. En busca de soluciones a estos problemas, el servicio de operaciones de la universidad centró su atención en las tecnologías de optimización y análisis remoto de Infometría, que permitieron solucionar problemas de operación de los equipos, incrementar el confort de las instalaciones, optimizar el uso de energía e identificar la necesidad de reposición. equipamiento en edificios existentes y nodos de energía en el campus.

Análisis de la solución utilizada

El programa de optimización y análisis remoto se desarrolló para tres edificios universitarios e incluyó componentes tan importantes como la recopilación de datos de los equipos operativos, el trabajo de analistas expertos y la elaboración de informes. El objetivo es proporcionar asesoramiento independiente sobre gestión de equipos a Facilities Services y utilizarlo para reducir costes y mejorar la productividad.

Para realizar un estudio en el que se analizaría toda la información sobre todas las instalaciones operativas de la universidad, los especialistas de Cimetrics, después de asegurarse de que el sistema de automatización de edificios existente en la universidad fuera capaz de recopilar, compilar y transmitir grandes cantidades de información para su posterior análisis en en tiempo real, creó una conexión segura entre un sistema de automatización de edificios existente y una base de datos remota de Cimetrics para recopilar y transmitir datos en tiempo real. El sistema Infometrics utilizó un dispositivo firewall enrutado BACnet como interfaz de comunicación para 3000 puntos de recopilación de datos.

El informe, preparado por el programa de análisis y optimización, incluyó recomendaciones actualizadas para ingenieros sobre cómo prevenir fallas en los equipos. , identificando problemas y solucionándolos, así como propuestas para el soporte oportuno de los equipos en las edificaciones y reduciendo el tiempo para su reparación.

Gracias a la información contenida en el informe, la universidad recibió una comprensión clara del consumo de energía, recomendaciones para el soporte y gestión de los equipos, así como una oportunidad real para reducir sus costos operativos y optimizar el funcionamiento de todos los equipos para una mayor confiabilidad.

En la Universidad Bucknell (Lewisburg, PA), el sistema de monitoreo Infometrics ayudó a gestionar los costos de energía y mantenimiento en el Langone Athletic Center

El valor de los resultados para el cliente >p>

La universidad no tenía la capacidad de monitorear el consumo de energía en cada edificio individual, pero en total para las tres instalaciones monitoreadas, los hallazgos sobre los problemas podrían ahorrar alrededor de $125,000. (debido únicamente al posible ahorro de energía).

El seguimiento reveló que los equipos tecnológicos de los edificios observados requerían reparaciones y sustituciones considerables. La mayoría de los problemas encontrados estaban estrechamente relacionados y afectaban la comodidad de vivir en los edificios. La capacidad de encontrar y resolver estos problemas antes de que se hagan sentir y causen insatisfacción entre los residentes satisface el plan estratégico elegido.

El análisis remoto mostró errores, diagnosticó el funcionamiento de los sistemas y determinó indicadores de costos para los costos de mantenimiento. instalaciones de una universidad, lo que no se puede lograr mediante la realización de una sola inspección de los equipos o de cualquier producto de software.

“Estamos tan ocupados procesando indicadores diarios del funcionamiento de los equipos que no hay tiempo suficiente para llegar a el fondo de las causas de los problemas. El servicio de optimización y análisis remoto nos brinda una comprensión completa de cómo funcionan nuestros sistemas en su conjunto y qué debemos hacer para lograr un mejor rendimiento.»

Basado en materiales del sitio web de AutomatedBuildings