La comunicación justifica los medios.
Proporcionar a las obras de construcción la gama más amplia posible de servicios, incluidas las comunicaciones, no es sólo una respuesta a las necesidades de los compradores potenciales, sino también una oportunidad para resolver de forma económica y eficaz algunos de los complejos problemas a los que se enfrentan los promotores.
“COMSTAR – United TeleSystems, el mayor proveedor de servicios de telecomunicaciones de Rusia, presta mucha atención al desarrollo de sistemas de comunicación para bienes raíces residenciales y comerciales y está trabajando activamente en la creación de sistemas de “edificios inteligentes”, donde todas las redes y recursos están gestionado mediante redes de comunicación.
De hecho, una infraestructura integrada y totalmente automatizada que genere comodidad, ahorre recursos energéticos y gestione todos los procesos comerciales es el sueño de los operadores del mercado inmobiliario ruso. Hasta el momento, lamentablemente, está siendo solucionado por diferentes participantes en este mercado.
Desde un punto de vista técnico, la base de datos de que dispone COMSTAR — UTS permite hoy reducir los costes de los desarrolladores del sector de las telecomunicaciones. componente de los proyectos y, en consecuencia, reducir los costos de futuros residentes o inquilinos.
Hoy en día, la empresa aumenta significativamente el retorno aceptable de la inversión en proyectos y, de hecho, otorga préstamos a los socios, resolviendo uno de los principales problemas del desarrollador: la inversión inicial limitada.
Además de los proyectos de telefonía en sí, COMSTAR-UTS proporciona al promotor una serie de servicios adicionales, teniendo en cuenta las características del negocio del cliente. Por ejemplo, incluso en la etapa de construcción, para resolver los problemas actuales del promotor, la empresa le proporciona cualquier número de números de teléfono.
Particularmente importante en el ciclo de producción es la capacidad del operador para interactuar con las autoridades reguladoras y obtener permisos de forma independiente y preparar la documentación adecuada, en términos de proporcionar servicios de telecomunicaciones a la instalación, para entregar la propiedad al comité de selección.
En cooperación con los desarrolladores, COMSTAR — UTS lleva a cabo una serie de trabajos para el desarrollo, coordinación y soporte documental del proyecto, lleva a cabo la construcción de comunicaciones por cable externas e internas, instalación del equipo necesario, mantenimiento adicional y soporte para los usuarios finales. .
Actualmente, «COMSTAR — United TeleSystems» trabaja en el mercado inmobiliario residencial y comercial en varias direcciones: promoción en el mercado de la construcción de cabañas, desarrollo de interacción trilateral con organizaciones de construcción e integradores para la creación de sistemas automatizados. edificios, además de establecer contactos con promotores moscovitas que realizan construcciones en otras ciudades.
La participación de COMSTAR-UTS en la automatización de edificios es la construcción de una infraestructura de comunicación, con la ayuda de la cual es posible gestionar los sistemas de «soporte vital» del edificio. A partir de la red de transporte de la empresa, es posible combinar las redes de varias instalaciones del promotor o conectar otra instalación a un grupo de edificios existentes.
Sin embargo, hay un punto importante a tener en cuenta aquí. A pesar de que COMSTAR-United TeleSystems es un proveedor de servicios integrales de una amplia gama, los problemas de integración de redes de ingeniería de edificios requieren la participación de empresas especializadas: integradores de sistemas.
Basándose en su propia red NGN, COMSTAR-UTS crea una infraestructura de comunicación moderna como base para combinar sistemas de ingeniería, pero sin involucrar a integradores que sean capaces de formular correctamente los requisitos para su construcción, teniendo en cuenta el nivel planificado de automatización del edificio. y determinar la necesidad de atraer contratistas adicionales para implementar el proyecto, todavía es difícil.
La lógica de la cooperación entre COMSTAR — UTS y el cliente es bastante simple: el propietario del edificio no encarga nada y hace no pagar nada al operador de telecomunicaciones.
La empresa está construyendo su propio proceso de negocio centrado en los inquilinos que son clientes directos de la empresa. El promotor invierte en el edificio, COMSTAR — UTS — en sistemas de comunicación.
El operador actúa como coinversor: determina el conjunto de servicios requerido, construye redes externas y entradas al edificio, instala redes de distribución internas, compra e instala el equipo necesario.
El propietario del edificio, a su vez, asigna el local para el centro de comunicaciones, proporciona suministro de energía, conexión a tierra, aire acondicionado, proporciona estructuras integradas e informa a los inquilinos sobre el operador de telecomunicaciones.
«COMSTAR-UTS» se encarga de todos los problemas asociados con la instalación de teléfonos en un edificio: coordinación de permisos, obtención de condiciones técnicas y permisos de trabajo, coordinación de proyectos, construcción de redes, etc.
Cooperación con el propietario de la propiedad puede comenzar en cualquier etapa de la construcción. Pero cuanto antes (preferiblemente en la etapa de diseño), más eficiente será el proceso y menos costoso será el proyecto para el inversor.
La etapa más inconveniente para iniciar la construcción es un edificio terminado con edificios sin terminar. infraestructura de telecomunicaciones.
Un problema grave puede ser la falta de locales especiales para colocar equipos de comunicación, la ausencia o insuficiencia de hipotecas para el tendido de cables.
Sucede que para implementar una red de telecomunicaciones es necesario perturbar el acabado terminado. del local.
Una opción es posible cuando un operador, en este caso COMSTAR-UTS, llega al sitio con una infraestructura preparada y organizada por la empresa operadora o el propio operador de telecomunicaciones del desarrollador.
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Trabajar con desarrolladores y propietarios de centros comerciales y de entretenimiento tiene sus propias particularidades: estas instalaciones son similares en la estructura de los servicios consumidos a los centros de negocios de clase «C».
Como regla general, los inquilinos de estas instalaciones eligen el paquete estándar de servicios “telefonía +” Internet» — «COMSTAR — UTS» les organiza de una a cinco líneas telefónicas y un canal ADSL.
Sin embargo, el volumen de consumo de servicios en dichas instalaciones es colectivamente alto , que determina las características de la construcción de una red de distribución en el interior del edificio y la necesidad de instalar una potente centralita PBX.
En centros comerciales y de entretenimiento, COMSTAR — UTS instala soluciones Wi-Fi, así como teléfonos públicos WEB para brindar acceso inalámbrico a Internet a empleados y visitantes.
Los servicios enumerados anteriormente son una especie de solución “básica” para instalaciones del sector retail y entretenimiento, desarrolladas sobre la base de la amplia experiencia de la empresa en la ejecución de proyectos similares.
Sin embargo, las soluciones tecnológicas utilizadas por la empresa en la organización de la infraestructura permiten a COMSTAR-UTS implementar una gama completa de las más modernas soluciones de telecomunicaciones que puedan ser necesarias para organizar los sistemas de comunicación, entre las que se encuentran algunas únicas.
Por ejemplo, COMSTAR – OTS ofrece a sus clientes el servicio de organización de redes intraoficinas basadas en tecnología Wi-Fi, lo que permite dotar al personal del cliente de comunicaciones móviles a tarifas fijas.
Complejo comercial y de ocio “Pike”
La empresa COMSTAR — UTS actuó como contratista para la organización de la infraestructura de telecomunicaciones en el complejo comercial y de entretenimiento Shchuka. La superficie total del complejo es:
100.000 metros cuadrados.
Grandes inquilinos:
Cine Karo Film, supermercado “Scarlet Sails”, tienda “Detsky Mir”.
SCS de 5ª categoría fue construido por el cliente.
Los siguientes trabajos se están llevando a cabo en el marco del proyecto proyecto:
• construcción de redes externas;
• organización de un centro de comunicación;
• mantenimiento de la red de distribución;
• prestación de servicios de comunicación a los inquilinos y al cliente (empresa operadora).
Complejo multifuncional “Neglinnaya Plaza”
La empresa “COMSTAR — UTS” actuó como contratista para la organización de la infraestructura de telecomunicaciones en el complejo multifuncional “Neglinnaya Plaza”, que incluye un centro de clase empresarial “A”, locales comerciales y apartamentos residenciales.
La superficie total del complejo es de unos 70.000 metros cuadrados. m.
En el marco del proyecto se están realizando los siguientes trabajos:
• construcción de dos entradas de cables independientes;
• tendido de un cable de fibra óptica desde dos centrales telefónicas independientes;
• organización de un centro de comunicaciones;
/> • diseño y construcción de una red de distribución vertical.
A petición del inversor, un cable de cobre Se instalará en la parte residencial del complejo para proporcionar servicios telefónicos a los residentes de OJSC MGTS.
Para garantizar una comunicación confiable, la empresa COMSTAR-UTS construye líneas de comunicación de fibra óptica a partir de dos centrales telefónicas independientes. Normalmente, esto se hace en edificios donde el operador es el proveedor exclusivo de servicios de telecomunicaciones o en grandes instalaciones. En algunos casos, este es un requisito del cliente.
Para brindar una gama completa de servicios de telecomunicaciones y servicios de televisión por cable, se organizó un centro de comunicaciones y se diseñaron y construyeron redes de distribución vertical en las partes residenciales y comerciales del complejo. Inicialmente se crea una red de exceso de capacidad en el centro de negocios y la parte minorista, brindando, si es necesario, la posibilidad de escalar los servicios en términos del conjunto de servicios y el volumen de su consumo.
Al diseñar la red de distribución se tiene en cuenta el número de apartamentos. Centrándose en los suscriptores residenciales que tradicionalmente utilizan no sólo servicios de teléfono y acceso a Internet, sino también televisión por cable, se está organizando una red coaxial separada en la parte residencial del complejo.
Acerca de la empresa
COMSTAR — OJSC United TeleSystems se creó combinando, sobre la base de COMSTAR CJSC, el negocio de un grupo de filiales de telecomunicaciones. empresas de AFK Sistema — operadores de telecomunicaciones Telmos ” y “MTU – Inform”. En noviembre de 2005, en el contexto de la consolidación del negocio de AFK Sistema en el segmento de comunicaciones de línea fija bajo la marca COMSTAR — United TeleSystems, la empresa adquirió una participación de control en Telmos CJSC, MTU-Inform Company CJSC, MTU-Intel CJSC y OJSC MGTS. En la actualidad, COMSTAR — United TeleSystems es el mayor operador de comunicaciones multiservicio en Moscú, la región de Moscú, y también ofrece servicios de comunicaciones en algunas regiones de Rusia y la CEI. Los ingresos consolidados de la empresa a finales de 2006 ascendieron a 1.120 millones de dólares, el beneficio neto: 178,1 millones de dólares. Los valores de COMSTAR — United TeleSystems se admitieron a cotización en las Bolsas de Valores de Moscú y Londres (MFB) con el símbolo CMST <. /p>
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