Justificación económica de la automatización de edificios.

Roman Valerievich Vroblevsky

Director del Departamento de Sistemas de Control Automático de YORK, una empresa de Johnson Controls, Rusia

Al trabajar en el mercado de la automatización de edificios, nuestra empresa a menudo se enfrenta a una situación en la que el cliente no tiene una idea clara de los beneficios que ofrece un sistema de automatización integral. Sin embargo, sólo tres ventajas principales: el uso razonable de los recursos energéticos, la previsión y optimización de los costos de reparación y el uso eficiente de los recursos laborales pueden reducir el costo de propiedad de un edificio a casi la mitad.

En este ejemplo, consideraremos solo los beneficios económicos directos de la automatización integral utilizando el ejemplo de un edificio de oficinas promedio.

Calculemos los costes necesarios para mantener un edificio durante su ciclo de vida, desde su diseño hasta su eliminación (una media de unos 40 años).

Curiosamente, el costo de construcción y diseño de un edificio es solo 11% de todos los costos (Fig. 1). El 89% restante son costos operativos:

— Pagos por recursos energéticos — 14%.

—Costos de reparación y modernización de equipos—25%.

— Remuneración de los ingenieros de servicio de operación: 50%.

Al instalar un sistema de automatización integral, puede lograr una reducción significativa en los costos operativos:

— Mediante la introducción de algoritmos de ahorro de energía para el funcionamiento del equipo, optimización automática de modos, programación trabajar según un cronograma y otras medidas, es posible una reducción del 20 al 30% en los pagos por recursos energéticos;

— Al monitorear automáticamente los parámetros de equipos de ingeniería complejos, puede planificar el trabajo preventivo con anticipación, evitando paradas de emergencia de los equipos y reparaciones costosas. La reducción promedio de costos para este rubro será del 40 al 60%;

—Finalmente, se requiere menos personal de operaciones para administrar dicho sistema. Por ejemplo, para controlar equipos de ingeniería durante el funcionamiento de un centro comercial con una superficie de 40 mil metros cuadrados. m, un despachador es suficiente, en lugar de un equipo de fontaneros, electricistas, etc. La reducción de costes puede ser superior al 60%.

La reducción del coste de propiedad de un edificio puede alcanzar entre un 40% y un 60% (Fig. 2).

El sistema de automatización solo aumenta ligeramente la estimación general de construcción y en la mayoría casos, se amortiza en 2 o 3 años (Fig. 3). Al mismo tiempo, sigue ahorrando una parte importante de los costes operativos del edificio. Así, mediante el uso de un sistema de automatización integral, es posible reducir el coste total de propiedad de un edificio a casi la mitad.

En los próximos números del boletín continuaremos la serie de publicaciones sobre los beneficios de implementar sistemas de automatización. En el segundo número se publicarán ejemplos de cálculo de indicadores económicos. También hablaremos de aumentar la seguridad, el prestigio y el confort de los edificios