Implementación de “clase ” soluciones “Construcción intelectual” durante la reconstrucción de edificios y estructuras.
Hoy en día, cuando en las grandes ciudades de Rusia hay un aumento en la producción de la construcción, el estado de un número significativo de edificios y estructuras explotados determina la necesidad objetiva de reconstrucción de los sistemas de ingeniería, los ciclos tecnológicos, los componentes estructurales y de otro tipo de los proyectos de construcción.
La reconstrucción en sí puede perseguir diferentes objetivos: desde restaurar la capacidad de carga de las estructuras principales de un edificio dañado y reparaciones «cosméticas» de fachadas hasta un cambio completo en el perfil operativo de una obra con la correspondiente reestructuración. de diagramas de equipos de ingeniería y ciclos tecnológicos.
Muchos componentes del término «reconstrucción» adquieren un significado cualitativamente nuevo en el contexto de la reorientación de la producción de la construcción moderna hacia áreas prometedoras de progreso científico y tecnológico, que implican el diseño y la construcción de edificios y estructuras que cumplan con los requisitos actuales de seguridad y confiabilidad. , ahorro de recursos, ecología, ergonomía y comodidad de vida y de habitar.
Este proceso determina la necesidad de diseñar y operar una amplia gama de sistemas originales de ingeniería y tecnología de la información para proyectos de construcción, destinados a resolver problemas dentro de las áreas enumeradas.
Estamos hablando de la creación de los llamados funcionales. sistemas de gestión de edificios y estructuras (A. A. Volkov), cuyos fundamentos teóricos son la teoría de los sistemas funcionales (P.K. Anokhin) y la ingeniería de sistemas de la construcción (A.A. Gusakov).
Para la implementación práctica de sistemas de gestión de edificios (del inglés Building Management Systems — BMS) en instalaciones operativas con el fin de resolver los problemas enumerados anteriormente, la etapa más aceptable y, en muchos casos, la única posible es la etapa de reconstrucción.
Esto es obvio, ya que los principales trabajos de construcción e instalación se pueden planificar en dos direcciones: el trabajo real de reconstrucción de la instalación y el trabajo de introducción de elementos de nuevos sistemas en la instalación.
Al mismo tiempo, el ingeniero y las personas competentes para tomar tales decisiones tienen que responder a muchas preguntas, la principal de las cuales puede formularse de la siguiente manera: «¿Qué conjunto de soluciones organizativas, tecnológicas y técnicas de la clase de un moderno «edificio inteligente»? «¿Es aceptable para una instalación reconstruida específica desde el punto de vista técnico, tecnológico, económico, organizativo, ambiental, regulatorio y otros puntos de vista?».
Para responder a esta pregunta, el investigador debe tener a su disposición modelos adecuados de los fundamentos teóricos relevantes, resultados de análisis y algoritmos para evaluar soluciones organizativas, tecnológicas y técnicas individuales, métodos adaptados para organizar la reconstrucción de instalaciones operativas con la introducción de modernas. sistemas de gestión de edificios.
En general, las nuevas soluciones de la clase «edificio inteligente», cuyo uso es posible en diversos grados en la etapa de reconstrucción de edificios y estructuras, se pueden clasificar en una o más de las siguientes categorías principales (según A.A. Volkov): : automatización de sistemas y procesos, seguridad, información y comunicaciones, optimización del uso de recursos, cumplimiento y flexibilidad funcional/técnico, ecología, ergonomía y confort.
Las ventajas de utilizar estas soluciones técnicas y tecnológicas en la gestión de equipos de ingeniería y otros sistemas, objetos y procesos en edificios y estructuras modernas de nueva construcción están fuera de toda duda. El grado de implementación y uso práctico de tales soluciones está determinado, por regla general, únicamente por la clase del objeto (en consecuencia, su posicionamiento en el mercado inmobiliario) y, en última instancia, por la financiación real.
La situación es algo diferente con los objetos reconstruidos.
La situación es algo diferente con los objetos reconstruidos.
La situación es algo diferente con los objetos reconstruidos.
La situación es algo diferente con los objetos reconstruidos.
Sin restar importancia a las ventajas de utilizar este tipo de soluciones, en este caso el diseñador debe tener en cuenta muchos factores limitantes que distinguen el proceso de reconstrucción del proceso de construcción de nuevas instalaciones. .
Sin embargo, el análisis muestra que el panorama de la evaluación de la viabilidad de implementar determinadas soluciones, con excepción de las limitaciones indicadas, no cambia fundamentalmente: la decisión se toma en función de la clase del objeto, las perspectivas más realistas para su funcionamiento y el esquema de financiación elegido para un proyecto en particular.
Los principios fundamentales del diseño organizativo y tecnológico de la reconstrucción siguen siendo los siguientes (según V.A. Bolshakov):
– combinación máxima de los trabajos de construcción e instalación con los procesos de producción de la empresa reconstruida (objeto explotado);
– garantizar la reconstrucción de las instalaciones con una interrupción mínima de su funcionamiento;
– garantizar la posibilidad de realizar los trabajos de construcción e instalación utilizando métodos industriales modernos (automatizados y mecanizados).
Se propone analizar la posibilidad y viabilidad de utilizar soluciones organizativas, tecnológicas y técnicas específicas como parte de los elementos de los sistemas de gestión de edificios planificados para su implementación práctica en el proceso de reconstrucción con base en una evaluación de los siguientes grupos de factores (A.A. Volkov, M.V. Kopytin ): organizacional , tecnológico, económico y otros.
El primer grupo de factores refleja la posibilidad objetiva de implementar las soluciones seleccionadas desde el punto de vista de la organización de la producción de la construcción durante la reconstrucción de edificios y estructuras. Uno de los principales factores en este caso es la evaluación de los plazos para la finalización del trabajo.
El segundo grupo de factores está relacionado con el análisis de las capacidades de las tecnologías utilizadas, es decir. en qué medida es posible implementar las soluciones seleccionadas en una determinada instalación en principio, así como con qué costes (materiales, técnicos, de tiempo, etc.) esto puede estar asociado.
Los factores económicos determinan la limitaciones objetivas dentro de las cuales la evaluación puede cambiar factores organizacionales y tecnológicos.
Otros factores incluyen factores que no están incluidos en los primeros tres grupos, por ejemplo: preferencias subjetivas de quienes toman decisiones; restricciones del plano arquitectónico; aspectos ambientales; cumplimiento del marco regulatorio vigente y otros.