Antes de 2010, aparecerán 353 nuevos hoteles en Moscú.
Bochurov A.S., vicepresidente de OJSC “GAO Moscú”
GAO Moscú fue creada en 1994 por decisión del Gobierno de Moscú, con el fin de facilitar el desarrollo de la hotelería y el turismo. capital de la industria.
Cumpliendo las tareas asignadas por el Gobierno de Moscú, GAO Moscú está trabajando mucho para desarrollar y coordinar la implementación de un programa para el desarrollo del complejo hotelero y turístico de la ciudad; crear (en cooperación con otras organizaciones interesadas) un sistema urbano unificado para preparar propuestas de inversión para empresas hoteleras; organizar la selección de inversores para la construcción de nuevas instalaciones hoteleras y la reconstrucción de las existentes en Moscú.
– ¿Qué actividades lleva a cabo GAO Moscú para apoyar el desarrollo de la industria hotelera en Moscú?
– En resumen, GAO Moscú es una empresa autorizada por el Gobierno de Moscú para el desarrollo del hotel. industria, un centro de información -apoyo metodológico para la actividad hotelera.
La empresa se ha convertido en una especie de «conductor» entre el Gobierno de Moscú, el Comité de Actividad Económica Exterior de Moscú y muchas empresas hoteleras. Periódicamente realizamos seminarios y conferencias industriales, a partir de cuyos resultados preparamos proyectos para el desarrollo de la industria hotelera de la ciudad. Se publica literatura metodológica. Se organiza la participación de los trabajadores hoteleros en las principales exposiciones internacionales y rusas de turismo, hotelería y inversiones.
– Como vicepresidente de GAO MOSCÚ, ¿qué trabajo supervisa?
– En GAO Moscú estoy supervisando la implementación del esquema general para la colocación de hoteles en Moscú hasta 2010. El 24 de abril de 2007 se emitió el correspondiente decreto del Gobierno de Moscú No. 323-PP «Sobre el régimen general para el alojamiento de hoteles en la ciudad de Moscú hasta 2010». Aprobó el esquema de colocación de hoteles; una lista de direcciones de sitios para la construcción de hoteles, donde ya se conocen los titulares de los derechos de autor;
así como una lista de sitios para el desarrollo de hoteles, cuya implementación está prevista sobre una base competitiva.
– ¿Qué le espera a nuestra ciudad en cuanto a la construcción de nuevos hoteles en un futuro próximo?
– Actualmente en Moscú funcionan 203 hoteles y, según el plan maestro, hasta 2010 se pondrán en funcionamiento otros 353 hoteles. De este número de objetos, en 275 casos ya se conocen los titulares de los derechos de autor (desarrolladores), y en 78 casos se determinarán de forma competitiva. La mayoría de las instalaciones se construirán en el Distrito Administrativo Central de Moscú.
Se trata de 124 hoteles. Cuando se complete el plan previsto para la construcción de hoteles, Moscú estará al mismo nivel que ciudades como París y Londres. Pronto se alcanzará el objetivo: una plaza de hotel por cada 50 habitantes de la capital.
– De los 353 objetos previstos para la construcción, ¿qué hoteles con estrellas prevalecerán?
– Se espera que alrededor del 70% de los hoteles en construcción sean de clase 3*. Actualmente hay escasez en este segmento de la industria hotelera en Moscú, pero son los hoteles de esta categoría los que tienen mayor demanda en la ciudad.
Hoy en día, los hoteles de 3* que reciben huéspedes inflan los precios por encima del nivel de su clase. Por ejemplo, si comparamos un hotel similar de una cadena de hoteles en Praga (República Checa), el costo de una habitación similar en Moscú será 2 veces más caro y rondará los 300 dólares por noche. La dirección del hotel aprovecha que el hotel es moderno, tiene buena infraestructura y no hay suficientes habitaciones disponibles en la ciudad, por lo que los precios están subiendo.
– ¿Qué garantías hay de que cuando un inversor reciba los derechos de propiedad de un terreno para la construcción de un hotel, mantendrá su concepto de 3* y no, por ejemplo, rehará el proyecto a 5*? strong>
– Este momento está estipulado en la resolución del Gobierno de Moscú.
Moskomarkhitektura garantiza que no se produzcan casos de reutilización de instalaciones hoteleras en construcción y ajuste de la documentación para reducir el número de habitaciones al redactar las actas de uso permitido de terrenos para la construcción de complejos multifuncionales con hoteles. El promotor está obligado a indicar inicialmente la superficie total del hotel, teniendo en cuenta el área de la infraestructura asociada, así como la capacidad del hotel en habitaciones y plazas. Sin esta condición, no se llevará a cabo la aprobación del diseño y la documentación de permisos iniciales.
En los últimos años, en Moscú ha habido casos frecuentes en los que, tras conseguir un terreno para la construcción de un hotel de 3 estrellas, un inversor cambió sus planes y construyó un complejo multifuncional en el que predominaban los espacios de oficinas o zonas comerciales. En este caso, sus riesgos se redujeron y el retorno de la inversión fue más rápido. Además, al propietario le resultaba mucho más fácil vender dicho objeto. Ahora esta situación no pasará, la ciudad recibirá tantas habitaciones como estén incluidas en el plan general.
– En su opinión, qué hoteles amortizan más rápido la inversión: 3* o 5* ?
– Esta pregunta no se puede responder de manera inequívoca.
Hay que tener en cuenta muchos factores: actualmente hay escasez de habitaciones disponibles en Moscú y todos los hoteles están ocupados al 100%. Es difícil imaginar cuál será la situación en 2010.
En general, el periodo de amortización de un hotel de 3* debería ser más rápido que el de uno de 5*, ya que este último está sujeto a ciertas obligaciones y es más elevado. estándares, lo que significa que se requieren mayores inversiones. Si hay un número suficiente de hoteles de 3*, la mayoría de los turistas preferirán alojarse en ellos antes que pagar una locura por un 5*. Esta es una práctica normal en Europa y en todo el mundo.
– ¿Qué hotel de Moscú destacaría desde el punto de vista de la introducción de soluciones innovadoras en sistemas de ingeniería?
– Mencionaría el hotel Borodino, construido en el terraplén de Rusakovskaya, cuya inauguración tuvo lugar en 27 de junio de 2 0 0 7. El moderno hotel de negocios Borodino, que cumple con los estándares europeos de categoría 4*, puede alojar simultáneamente hasta 400 huéspedes y garantiza al mismo tiempo un alto nivel de prestación de servicios.
El hotel forma parte de un complejo empresarial que incluye el centro de oficinas de 17 plantas Borodino Plaza, la sala de conciertos Borodino — Hall”, aparcamiento subterráneo para 140 coches.
El proyecto de la oficina y el centro hotelero de Borodino incluía la reconstrucción de una sala de calderas y tres monumentos de arquitectura industrial, construidos según el diseño de Kalinkin por el famoso arquitecto Weber. La superficie total del complejo es de 27 mil metros cuadrados, incluida la parte aérea del edificio de 12 plantas y el aparcamiento subterráneo de 2 plantas. Según los expertos, la inversión del complejo construido ascendió a unos 80 millones de dólares.
La singularidad de esta solución técnica radica en el hecho de que la electricidad, el agua caliente y el frío se generan mediante el reciclaje de los gases de escape. Lo único que recibe el centro de negocios de la ciudad es gas y agua fría.
En el proceso de cogeneración se toman, queman y aprovechan gases, dando como resultado la generación de electricidad y calor, y posteriormente frío. Esto permite a la instalación crear autonomía de los recursos energéticos de Moscú, proporcionando varios modos de suministro de energía:
tanto de la red centralizada como de la propia, dependiendo de las necesidades del centro. En caso de un corte de energía en la ciudad, la central eléctrica de Borodino podrá suministrar electricidad a las zonas residenciales adyacentes.
Hoy en día en Moscú no hay centros de negocios con su propia unidad de energía, que es una ventaja innegable del complejo Borodino.
– En noviembre de 2007, GAO Moscú celebra una vez más el Foro Internacional de Hoteles de Moscú y la exposición en Crocus Expo. ¿Qué nueva idea, en su opinión, debería utilizarse en nuestra conferencia “Construcción de hoteles utilizando el concepto de edificios inteligentes”?
— Sería muy interesante escuchar, además de presentaciones sobre “edificios inteligentes”, información más específica que indica los beneficios que recibirá el promotor de la instalación hotelera y sus huéspedes, así como las condiciones reales de retorno de la inversión invertida en “sistemas inteligentes”.
Por nuestra parte, intentaremos basar el debate de la conferencia en un proyecto real de un hotel que se construirá en Moscú. Los ponentes de la empresa prepararán presentaciones donde mostrarán sus propuestas al cliente de construcción hotelera para equiparlo con sistemas de automatización y despacho.
La participación en la conferencia no significará que alguna de las empresas informantes recibirá necesariamente un contrato para realizar trabajos en este hotel. El principal objetivo de la conferencia es discutir el uso de sistemas inteligentes utilizando un ejemplo real e identificar las tecnologías más prometedoras. Bueno, nuestra tarea será invitar a clientes potenciales entre inversores y desarrolladores a escuchar los discursos de las empresas.
– La idea es realmente genial y definitivamente intentaremos implementarla mediante esfuerzos conjuntos. . Muchas gracias por la entrevista y la información proporcionada sobre los planes para la construcción y expansión de una cadena hotelera en Moscú.
Para referencia:
Bochurov Alexander Sergeevich, Vicepresidente de OJSC “GAO” Moscú” Nacido el 29 de junio de 1947.
Educación superior. En 1970 se graduó en el Instituto Metalúrgico de Dnepropetrovsk de la Orden de la Bandera Roja del Trabajo.
Cargos ocupados durante los últimos diez años:
1996–2000. – Banco Central de la Federación de Rusia, director de la planta de automóviles. 2000-2003 – Hotel “Leningradskaya”, Director General Adjunto. 2003-2006 – Hotel “Ucrania”, director general. Febrero de 2006 hasta la actualidad – Vicepresidente de JSC “GAO” Moscú.”