GRUPO MIRAX: utilizamos las últimas tecnologías
Presidente de la corporación
GRUPO MIRAX Sergei Polonsky comentarios
El proyecto más famoso es el complejo de la Federación, ¿hay planes para participar en otros objetos del MIBC Moscú City?
La experiencia de construir un edificio como el rascacielos de la Federación también implica proyectos prometedores en áreas similares. No excluimos la posibilidad de participar en otros desarrollos del Centro Internacional de Negocios de la ciudad de Moscú. Si hablamos de proyectos concretos, nos resultará interesante participar en la construcción del ayuntamiento. Yuri Luzhkov (por cierto, su visita a la construcción del complejo de la Federación está prevista pronto) no descarta que en el futuro todo el Ayuntamiento de Moscú se traslade a uno de los edificios del centro de negocios de la ciudad de Moscú. Y habrá un verdadero centro de negocios de la ciudad. Ahora las unidades estructurales de la alcaldía están ubicadas en dos direcciones: Tverskaya, 13 y Novy Arbat, 36.
El Ayuntamiento, al igual que la Federación, es un proyecto único en su tipo. Una estructura espacial de cuatro elementos estructurales verticales formada por cuatro torres de 70 pisos con locales agrupados alrededor de “núcleos” de comunicación y cuatro “puentes” horizontales de 8 pisos que conectan las torres en la parte superior. El proyecto también incluye 20 «puentes» de altura que «conectan» todo el volumen cada 8 pisos verticalmente.
A pesar de que actualmente no participamos en la construcción, la gente viene regularmente a nosotros para realizar consultas. como arquitectos y los empleados del taller de diseño.
La prensa publica constantemente información sobre los planes del gobierno de Moscú de construir un complejo inmobiliario comercial y residencial, la «Gran Ciudad», junto al MIBC «Moscow-City». ¿MIRAX GROUP va a participar en el desarrollo de este territorio?
El destino de la “Gran Ciudad” aún no está decidido. Inicialmente, se suponía que la «Gran Ciudad» se construiría en un área de 800 hectáreas en el noroeste de la capital, entre el terraplén Krasnopresnenskaya y la autopista Zvenigorodskoe. Posteriormente se decidió añadir otras 200 hectáreas a este territorio. Será necesario retirar unas 80 empresas industriales del territorio de la gran ciudad. Los expertos del mercado estiman la inversión total en el proyecto en 100 mil millones de dólares.
A finales de octubre de este año, el concepto para el desarrollo de todo el territorio de la «Gran Ciudad» se presentará al Consejo Público del alcalde de Moscú, Yuri Luzhkov, donde se decidirá su destino.
En cualquier caso, pasar a la etapa de implementación del proyecto sólo será posible después de la aprobación del concepto en su totalidad. Para identificar a los promotores e inversores, como es habitual en Moscú, también se celebrarán concursos. En este caso, los costes incurridos por la sociedad gestora por el estudio y desarrollo de la documentación de cada sitio serán compensados según las condiciones del concurso por su ganador.
Todos los detalles del proyecto deberán aclararse durante muchos años, ya que el proyecto es de gran escala. Pasarán al menos entre seis meses y un año antes de que se complete el papeleo necesario para comenzar la construcción de una instalación en particular. Pero si el alcalde aprueba el concepto general a finales de octubre, el proyecto comenzará a desarrollarse de forma mucho más activa. Tan pronto como se anuncie la confirmación real del proyecto, será posible hablar sobre nuestras perspectivas y la participación de MIRAX GROUP en este proyecto.
Además de Federation, su empresa ha construido muchos otros proyectos inmobiliarios residenciales de gran altura. ¿Cuáles de ellos destacaría que se distinguen por soluciones técnicas modernas en infraestructura de ingeniería?
Los edificios de gran altura que construye nuestra corporación incluyen los complejos residenciales Kutuzovskaya Riviera y Mirax Park. Cada uno de ellos es un ejemplo de construcción de alta calidad y tecnologías operativas únicas. Esta primavera, el sitio de Mirax Park fue visitado por especialistas de Turner Corporation, líder mundial en construcción de viviendas de gran altura. Quedaron sorprendidos por la más alta calidad de construcción y las últimas soluciones tecnológicas que utilizamos con éxito.
¿Qué problemas crees que existen en la construcción de Moscú hoy? ¿Y qué áreas de la construcción son las más demandadas hoy en día?
El principal problema de Moscú es la infraestructura: carreteras, conexiones a redes de energía, agua y alcantarillado. Es precisamente contra estos «escollos» donde, por regla general, se frustran todos los planes grandiosos para un aumento múltiple del volumen de la superficie construida. Construir una caja en casa no es un problema, pero nadie la necesita por sí sola. Debe estar provisto de luz, calor y agua. El coste de conectar un metro cuadrado de superficie construida a redes externas es de unos 500 dólares.
Otro flagelo de la capital rusa es la accesibilidad al transporte. Incluso el centro de negocios de Moscú, “Moscow City”, corre el riesgo de colapsar el transporte si no se limita la entrada de automóviles en esta zona. Un ejemplo aquí debería ser la experiencia de las capitales europeas: Londres, París, donde el centro de la ciudad está libre del tráfico de automóviles.
En cuanto a las áreas de construcción prometedoras, se trata de la construcción de inmuebles residenciales y comerciales de clase empresarial y premium, que implica no sólo la construcción de un edificio, sino también la formación de un estilo de vida. Los compradores e inquilinos modernos de bienes raíces son clientes exigentes que prestan mucha atención a la infraestructura de la propiedad, el paisajismo y los servicios adicionales que el desarrollador y la empresa operadora pueden brindar. Y esto crea oportunidades adicionales para el crecimiento del mercado inmobiliario ruso.
MIRAX GROUP Corporation estuvo a la vanguardia de la formación de un nuevo nicho en el mercado inmobiliario ruso: la construcción de viviendas comerciales y de primera clase. Nosotros mismos creamos la demanda de bienes raíces de alto nivel, plenamente conscientes de que los ciudadanos rusos no pueden ni deben seguir viviendo en edificios de la era de Jruschov. Los complejos residenciales y centros de negocios construidos por la corporación MIRAX GROUP se distinguen por su arquitectura original, materiales de construcción modernos, tecnologías de construcción únicas y excelente paisajismo. Todo esto es la clave para la belleza y durabilidad del edificio, y estas propiedades son demandadas y prometedoras en cualquier momento.
¿Qué regiones de Rusia podría destacar dónde está construyendo su empresa y cuál es su enfoque (bienes raíces residenciales o comerciales)?
Analizamos cuidadosamente los mercados inmobiliarios regionales y llegamos a la conclusión de que no son de interés para nuestra corporación. No queremos construir casas de paneles, y los edificios de clase empresarial con arquitectura original, materiales modernos e infraestructura desarrollada no tienen una demanda significativa en las regiones. Estos mercados son muy sensibles al crecimiento de la oferta, y la introducción de cada nueva instalación amenaza al promotor con un colapso de los precios de los inmuebles que ha construido. Además, fuera de las capitales, es muy difícil resolver los problemas de asignación de terrenos (cada región tiene sus propias reglas del juego que no se pueden estandarizar): alquilar equipos de construcción modernos y seleccionar especialistas calificados. Todas estas desventajas hacen que trabajar en los mercados regionales no sea rentable.
El tema de la edición de diciembre del boletín de Automatización de edificios es «¿Qué quieren los clientes?», pero mirando un poco hacia el futuro, me gustaría invitarlo a comentar sobre la relación entre su empresa y los contratistas de ingeniería. ¿Qué le gustaría mejorar a MIRAX GROUP en las relaciones con los contratistas?
En principio, los requisitos de nuestra corporación para los contratistas de ingeniería son los mismos que para otras organizaciones contratistas: confiabilidad de la empresa, alta profesionalidad de sus empleados, experiencia y disponibilidad de proyectos terminados, cumplimiento de las obligaciones asumidas en tiempo y precios óptimos. A menudo, cuando se realizan licitaciones para trabajos de ingeniería, las empresas participantes ofrecen opciones para optimizar nuestras soluciones de diseño, lo que, por supuesto, es una ventaja adicional para ellos.
En cuanto a nuestro deseo de mejorar el trabajo de los contratistas, Nos gustaría que encargaran con antelación los equipos que, por regla general, deben entregarse desde el extranjero, y así cumplir con los plazos de trabajo. |
