Complejo de federación.
El complejo Federation, que está construyendo Mirax Group, — el mayor proyecto de construcción de rascacielos no sólo en el territorio del centro de negocios de la ciudad de Moscú, sino en toda Rusia. Una vez finalizado, el edificio constará de dos torres — «Oeste» y «Este», de 243 y 360 m de altura respectivamente, así como una aguja central de 435 m de altura. La superficie total de las torres será de más de 420 mil m². Está previsto ubicar oficinas de la empresa, apartamentos, así como restaurantes, centros comerciales y de ocio.
Una característica distintiva de este proyecto es el uso de una gestión inteligente integral del edificio. En Federation Tower, todos los sistemas de ingeniería están automatizados: ventilación, aire acondicionado, calefacción, suministro de agua, drenaje, alcantarillado, electricidad, alarma contra incendios, etc.
Sólo en la Torre Oeste está previsto instalar más de 7.500 equipos de diferentes fabricantes. El número total de puntos de conexión de varios dispositivos al sistema de automatización es de 16.800, la longitud de los cables de conexión se mide en decenas de kilómetros. Esta “saturación” de un edificio con dispositivos técnicos plantea la tarea de construir un Sistema de Gestión de Edificios. Los especialistas de ARMO-GROUP, que desarrollaron el proyecto de automatización para la Torre Oeste ya construida, eligieron para ello el estándar Building Management System (BMS), que hoy en día se utiliza ampliamente en la creación de edificios «inteligentes».
En particular, en esta instalación se utilizó el sistema SCADA Metasys M5, desarrollado por Johnson Controls. Su ventaja es una arquitectura distribuida de varios niveles, que le permite combinar los sistemas de soporte vital de un edificio en una infraestructura integral tolerante a fallas. El principio modular de organización y las amplias capacidades de escalamiento permiten conectar hasta 32 mil puntos de control al sistema, y hacerlo gradualmente, a medida que los pisos individuales del edificio se ponen en funcionamiento.
El sistema de gestión de instalaciones tiene una estructura de tres niveles: el primero está representado por controladores integrados en redes de campo; segundo — estos son procesos de red que recopilan información; tercer nivel — servidores y estaciones de trabajo diseñados para controlar equipos de ingeniería, mantener un archivo de datos y alarmas.
El protocolo BACNet se utiliza para transmitir datos en el nivel superior (nivel de gestión). A nivel de “campo”, se decidió utilizar otro estándar popular: LON. Con su ayuda, por ejemplo, se transfieren datos desde los contadores de calor y electricidad a la consola central de despacho.
«Esta tecnología es muy conveniente para el propietario del edificio, que puede combinar fácilmente todas las señales de los equipos de ingeniería en un solo circuito y controlarlo como mejor le parezca», — afirma Artur Aleksandrov, director de construcción del complejo de la Federación.
Ventajas simples de tecnologías complejas
La automatización de los sistemas de ingeniería de la Federación no está dictada por la moda de las soluciones de alta tecnología, sino por cálculos económicos. Según un estudio de la Asociación Suiza de Fabricantes de Equipos de Ventilación y Aire Acondicionado, el coste de un sistema de automatización moderno asciende hasta el 15% del coste de todo el edificio. Además, al reducir los costos operativos y el consumo de electricidad, agua y calor en un 20-30%, el período de recuperación de dicho sistema es de 3 a 5 años.
Según Andrey Golovin, director de la asociación de automatización de edificios BIG-RU, hasta hace poco el desarrollo activo de sistemas inteligentes de gestión de edificios en nuestro país se veía obstaculizado por el escaso conocimiento de los clientes potenciales sobre la experiencia de crear este tipo de instalaciones y los bajos precios en el mercado interno. mercado de energía y mano de obra, lo que permitió no pensar demasiado en el coste de funcionamiento de la instalación. Pero ahora las tecnologías que ahorran recursos se están convirtiendo en un elemento esencial de cualquier proyecto moderno.
Las ventajas de utilizar soluciones automáticas son claramente visibles en el ejemplo de la organización de un sistema de medición de calor y electricidad implementado en los apartamentos de la Torre Oeste con una superficie total de más de 9000 m2, ubicada en 51 — 56 pisos. En total, aquí están instalados 82 contadores de calor MULTICAL® y 41 contadores de electricidad de Kamstrup, líder mundial en la producción de contadores de calor por ultrasonidos. Hay 2 ordenadores instalados en paneles separados para cada apartamento. El primero tiene en cuenta las lecturas de los transductores de flujo ULTRAFLOW® instalados respectivamente en las tuberías de suministro y retorno de calefacción. A través de divisores de impulsos se le conectan caudalímetros que controlan el suministro y circulación de agua caliente. La segunda computadora tiene en cuenta la energía de refrigeración y el suministro de agua fría; también recibe datos del contador eléctrico a través de un módulo especial. Este esquema asegura la centralización de la contabilidad del consumo de todos los recursos simultáneamente.
Según los especialistas de ARMO-GROUP, en la etapa de diseño se seleccionaron los dispositivos de medición más óptimos para esta instalación en función de parámetros tales como precisión y consistencia de las características metrológicas, larga vida útil, compacidad y facilidad de instalación. Los puntos decisivos que determinaron la elección de la marca del equipo fueron la capacidad de transferir datos a un único sistema mediante el protocolo LON y el excelente soporte técnico de los especialistas de Kamstrup.
El sistema de lectura automática de contadores proporciona acceso a datos en tiempo real. El despachador puede monitorear la dinámica y distribución del consumo de todos los recursos en áreas individuales en la pantalla del monitor y monitorear el rendimiento de cada sistema. Por ejemplo, el medidor de calor MULTICAL® reconocerá instantáneamente una fuga o rotura de una tubería como un exceso de la diferencia permitida en los volúmenes de refrigerante en las tuberías de suministro y retorno. El dispositivo lo indica inmediatamente al panel de control. El controlador cierra la válvula, deteniendo el suministro de refrigerante a la sección «peligrosa» del sistema de calefacción. “Cualquier fuga o accidente será detectado instantáneamente y eliminado lo antes posible”, —. Nota de los ingenieros de ARMO-GROUP. — Teniendo en cuenta que los apartamentos de Federation Tower están clasificados como inmuebles de lujo y tendrán acabados muy caros, esto es especialmente importante”.
La gestión de un edificio enorme sólo puede ser realizada por unas pocas personas. La sala de control está conectada a un sistema de alimentación ininterrumpida, realiza su trabajo ante cualquier situación que se presente en la torre”, —. dice Pavel Peka, experto del proyecto de la Federación sobre suministro de energía y automatización. Para aumentar la confiabilidad, el proyecto prevé la presencia de dos salas de control que funcionan simultáneamente: si una de ellas falla por algún motivo, la segunda continuará gestionando todos los procesos.
El efecto real del uso de alta tecnología Las soluciones para el hogar inteligente en la torre “Federación” sólo podrán evaluarse después de su puesta en funcionamiento. Sin embargo, ya se puede suponer que la implementación de este proyecto establecerá durante muchos años un nuevo estándar en materia de eficiencia energética y automatización en toda la construcción empresarial rusa.
Servicio de Prensa de Kamstrup