El director general del grupo de empresas FACILICOM, Eduard Apsit, habló sobre la seguridad de la explotación de edificios de gran altura al periódico Vedomosti
El negocio de la sociedad gestora
Seguimiento de la capacidad de servicio y viabilidad de todos los edificios de gran altura. Rise Systems es el negocio de la sociedad gestora y operadora de servicios, afirma Eduard Apsit, director general del grupo de empresas FACILICOM, brindando servicios de mantenimiento. «En cuanto a la seguridad, de la que es responsable la entidad explotadora, consiste en controlar la capacidad de servicio de todos los sistemas del edificio, incluidos los dispositivos responsables de la seguridad contra incendios, y aquellos elementos que interactúan con los sistemas de seguridad contra incendios en caso de incendio», dice. .
“En nuestra experiencia, la presencia o ausencia de sistemas específicamente responsables de la seguridad de las personas en el edificio durante una situación de emergencia depende no tanto de la clase de la oficina (A o B), sino sobre el deseo de los propietarios de invertir en dispositivos de evacuación adicionales para el personal y equipos de protección personal”, explica Eduard Apsit.
Sistemas de seguridad
El llamado conjunto básico de sistemas de seguridad para edificios comerciales de gran altura frente a elementos de extinción de incendios incluye sistemas de alarma contra incendios, sistemas de extinción de incendios, suministro de agua contra incendios (sistema automático de extinción de incendios), ventilación especial y un sistema de eliminación de humos, dijo Eduard Apsit. p>
En algunos edificios se instala un sistema de alerta de incendio de emergencia (mensajes de voz con instrucciones sobre los procedimientos de evacuación). Cuando se activa la alarma de incendio, los ascensores deben funcionar obligatoriamente según el algoritmo de emergencia: entrar en modo incontrolado, bajar al 1er piso del edificio y abrir las puertas.
Alarmas
Hay muchos tipos de alarmas contra incendios, pero el principio de funcionamiento es similar: reaccionan al humo o al aumento de la temperatura del aire. El tipo de sistemas depende del propósito de la habitación en la que se instalan. Por ejemplo, en las oficinas donde se almacenan documentos o mercancías, es decir, donde no habrá personas, se instalan sistemas de extinción de incendios con gas o ácido. Funcionan según el principio de desplazar el oxígeno de la habitación y así detener el fuego. En las habitaciones donde habitualmente hay personas se utilizan extintores de espuma, polvo o agua. En los rascacielos de oficinas, los sistemas de agua son más comunes. Son más fiables porque reaccionan a la temperatura del aire y están impulsados por un sistema mecánico sin problemas.
El costo de los sistemas de protección contra incendios depende no solo de la marca del fabricante, sino también de las características de instalación y mantenimiento del sistema en un edificio en particular, de los precios de sistemas similares de diferentes fabricantes, del grado de automatización del sistema y cómo se controlará, afirma Eduard Apsit.
Sistemas de rescate
La categoría de sistemas de rescate incluye una escalera estacionaria externa (pero estropea la apariencia del edificio), una escalera para un camión de bomberos (para uso limitado en edificios de gran altura), equipo contra incendios para trepar (la pregunta es si está en el local y si los empleados saben utilizarlas), las llamadas mangueras contra incendios o ascensores de evacuación (la cuestión también es si están instalados en el edificio).
Los medios de evacuación individuales incluyen equipos de escalada. Por ejemplo, producen este tipo de kits de rescate; en la oficina se instalan en el suelo o en un estuche especial en el techo. En caso de incendio, el empleado de la oficina saca el pañuelo de rescate del estuche, se lo pone y lo fija con un mosquetón a la cuerda de rescate. Una persona que escapa de un incendio utiliza una cuerda para descender a través de la ventana y a lo largo de las paredes del edificio hasta el suelo. Estos cables de acero funcionan con una fiabilidad de 10:1 y pueden soportar una resistencia a la rotura de más de 1,5 toneladas. El coste de una bufanda de este tipo puede oscilar entre 12.500 rublos. por empleado.
Y, sin embargo, en un incendio doméstico normal, los sistemas de extinción de incendios estándar hacen frente al incendio. La única cuestión es mantener su rendimiento.
«Vedomosti», 19 de marzo de 2007. Autor: Marina Khovratovich