Exposición CASA DE ALTA TECNOLOGÍA &# 8212; 2006.
El evento se celebra desde hace cinco años y sus organizadores, como nadie, saben cómo se está desarrollando el mercado ruso de “edificios inteligentes”.
La exposición presenta todos los sectores posibles de la automatización de instalaciones: domótica (cabañas, apartamentos, oficinas), automatización y envío de objetos grandes, así como áreas relacionadas de la industria.
Sería imperdonable que nuestra publicación omitiera tales un evento.
Por lo tanto, publicaremos la edición completa de noviembre del boletín dedicado a la exposición Hi-Tech House-2006.
Aquí, como siempre, hay mucha información técnica nueva, así como un primer plano de la exposición con una lista de todas las empresas participantes y un calendario de seminarios.
Por cierto, muchos expositores han publicado información sobre nuevos productos en sus equipos en esta edición del boletín.
Me gustaría compartir con los lectores mi propio punto de vista sobre el desarrollo del mercado interno de “edificios inteligentes”, ya que Yo mismo he estado trabajando en este tema durante más de cinco años.
Entonces, ¿qué se esconde detrás del término «edificio inteligente»?
En el mercado ruso de automatización de edificios ya existe la práctica de separar los conceptos: «hogar inteligente» y «edificio inteligente» (IB).
El primero se refiere a pequeños objetos de automatización: casa, apartamento, oficina.
El término «IZ» se refiere a bienes raíces residenciales y comerciales con volúmenes mucho mayores y tareas de automatización más serias.
Pero nadie en el mundo ha desarrollado todavía un sistema de criterios que permitirían clasificar y evaluar un edificio en particular como «intelectual».
Por lo tanto, no podemos hablar de edificios «inteligentes», sino de edificios altamente automatizados.
En los edificios modernos (principalmente en el sector inmobiliario comercial), todos los sistemas de ingeniería se pueden dividir en tres grupos principales:
– sistemas mecánicos: sistemas de gestión de edificios, sistemas de aire acondicionado (HVAC/HVAC), sistemas de suministro de energía e iluminación, SCS, sistemas de transporte, etc.;
– sistemas de seguridad: seguridad y contra incendios alarmas, videovigilancia, sistemas de extinción de incendios y control de accesos;
– Sistemas informáticos: telefonía, acceso a Internet, LAN, equipos de servidores, etc.
En la mayoría de los casos, el conjunto de estos sistemas y equipos de ingeniería es el mismo. La principal diferencia radica únicamente en cómo se integraron estos sistemas y qué beneficios recibió el propietario del edificio.
Hoy se puede afirmar que el mercado ruso de IZ se está desarrollando en proporción al ritmo general de construcción de edificios.
Entre los principales segmentos, podemos destacar aquellos en los que las instalaciones altamente automatizadas son más comunes: edificios de oficinas, edificios residenciales, complejos comerciales y de entretenimiento, hoteles, instalaciones deportivas.
Puede intentar evaluar el mercado de la automatización de edificios. sistemas calculando los volúmenes en los principales segmentos de sus equipos: controladores, sensores, accionamientos, válvulas.
Según los expertos, el volumen del mercado ruso a finales de 2005 ascendía a 177 millones de euros al año en Los precios minoristas de equipos tienen una tendencia creciente
20-25 % anual.
El ejemplo más común de inversión en edificios de alta tecnología son los edificios de oficinas.
Al construir un objeto de este tipo, por regla general, ya se conoce de antemano a su futuro propietario, quien, ya en la etapa de diseño, comienza a preocuparse por el funcionamiento futuro del objeto y le gustaría tener sistemas y equipos «inteligentes» en el edificio que le ayudará a ahorrar dinero en el futuro al reducir los costos operativos.
Pero, desafortunadamente, hay muchos menos ejemplos de este enfoque en la construcción de edificios residenciales.
El mercado ruso de automatización de edificios, al igual que otros mercados extranjeros, se está desarrollando hacia tecnologías y protocolos abiertos.
Se puede afirmar que hoy en día las tecnologías más populares para la automatización de edificios son: BACnet, KNX y LonWorks.
Y esta es la elección de los inversores/clientes que quieren que sus edificios no estén “vinculados” a ningún fabricante de equipos y que siempre tengan la oportunidad de elegir equipos y servicios de diferentes proveedores.
Es agradable observar que las tres tecnologías se presentaron en la exposición Hi-Tech House-2006.
Las principales dificultades en el desarrollo del mercado IZ en Rusia están asociadas con la información oportuna y correcta sobre las inversiones, empresas de construcción y desarrollo sobre la experiencia rusa e internacional en la construcción de edificios de alta tecnología.
¿Cuánto aumenta el presupuesto de construcción de una instalación al introducir el concepto IZ y cuál es el período de recuperación del proyecto?
Estas son las preguntas que preocupan principalmente a las empresas de inversión y construcción.
Si resumimos las opiniones de los expertos rusos, podemos destacar los valores más mencionados: las estimaciones de construcción pueden aumentar entre un 10% y un 15%, las inversiones en tecnologías «inteligentes» se «recompensarán» en tres a cinco años.
Si tenemos en cuenta, al ritmo al que aumentan los precios de la energía en nuestro país, aumentan los salarios del personal de servicio y aumentan los costos de alquiler y compra de inmuebles, podemos suponer que estos valores son similar a la verdad.
Entre los fabricantes de equipos, los integradores de sistemas y los clientes es necesario un contacto más estrecho, lo que intensificaría la promoción del negocio de todos los participantes del mercado.
Este es precisamente el objetivo que que se propone la Asociación para la Automatización de Edificios BIG-RU.
Y me gustaría repetirlo: los lectores de opinión son muy importantes para nosotros. Nos gustaría tener en cuenta tus deseos y reflejar en las páginas de la newsletter aquellos temas que realmente te interesan. Escriba a: golovin@bacnet.ru
Andrey Golovin
editor jefe
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