Experiencia en la operación de “edificios inteligentes” domésticos
El autor trabaja para una gran empresa dedicada a la operación integrada de edificios modernos de clase A y A+.
Se trata de casi dos docenas de objetos con una superficie total de más de 30.000 metros cuadrados.
Casi todos los edificios están equipados con un conjunto de sistemas de seguridad y soporte vital, que son componentes del llamado «edificio inteligente».
La presencia de tales sistemas es un atributo necesario para los edificios de oficinas modernos (A, A+) y los centros comerciales y de entretenimiento.
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| Nuestros objetos: Casa de Berlín | Nuestro objetos: Casa DaimlerChrysler |
En este artículo me gustaría hablar de nuestra empresa y compartir nuestra experiencia acumulada en la implementación y operación de edificios inteligentes.
Los proyectos realizados por nuestra empresa en Rusia desde 1999 se produjeron en un momento en el que apenas empezaban a aparecer sistemas de control automático para equipos de ingeniería de edificios.
M+W Zander Facility Management CIS GmbH cumplió con sus obligaciones contractuales supervisión técnica y control de reoperación de proyectos (incluidas licitaciones), control de calidad de la ejecución del proyecto, participación en pruebas de aceptación y transferencia con posterior puesta en servicio de las instalaciones.
Nuestros clientes son propietarios de edificios, grandes inquilinos y empresas que invierten en construcción. Nuestros «oponentes» directos durante la ejecución de los proyectos son las grandes empresas constructoras, contratistas generales y subcontratistas.
Entre ellos se encuentran las conocidas empresas extranjeras Skanska, Enka, AMR, Rebau, así como grandes organizaciones rusas.
La palabra «oponente» describe perfectamente nuestra relación en el proceso de cumplimiento de las obligaciones contractuales con un Cliente común, sin embargo, trabajando «para obtener resultados», nosotros, por supuesto, somos colegas y nuestra tarea conjunta es crear un producto de calidad.
Muchos proyectos implementados por M+W Zander Facility Management CIS GmbH pueden servir como ejemplos de la implementación del concepto de «edificio inteligente» para la capacitación utilizando diversos software y hardware, especialmente porque instalamos equipos de los mejores fabricantes del mundo: Siemens, Honeywell. , Johnson Controls, TAC, Sauter, EFF-EFF, ESSER, etc.
Nuestro archivo tiene literalmente gigabytes de información sobre diversos objetos, tanto en la etapa de diseño detallado como en forma de documentación conforme a obra.
De hecho, existe una gran biblioteca electrónica de descripciones técnicas y manuales para todo el software y hardware que se encuentran en las instalaciones implementadas por nuestra empresa.
Los materiales de la biblioteca son utilizados activamente por los especialistas de la empresa en todas las etapas (operación, supervisión técnica, consultoría de construcción e ingeniería, etc.) trabajan con proyectos, incluidos edificios inteligentes.
Con audacia y sin comillas utilizamos el término «construcción intelectual», por supuesto, embellecemos ligeramente la situación real que existe en nuestro país.
¿Qué está pasando realmente?
Al asignar fondos para la “inteligencia” de un metro cuadrado, el inversor espera en primer lugar reciba lo siguiente:
1. Mayor confiabilidad, eficiencia y seguridad de los sistemas de ingeniería.
2. Crear condiciones más cómodas para inquilinos y visitantes.
3. Reducir el coste de mantenimiento de los equipos de ingeniería y optimizar los costes energéticos.
La introducción de sistemas de control automatizado (ACS) por defecto aporta un cierto nivel de confiabilidad y eficiencia a los equipos de ingeniería de edificios, al tiempo que reduce los costos operativos.
ACS de sistemas de soporte vital para edificios de Siemens, Johnson Controls, Honeywell , TAC y Sauter son marcas reconocidas tanto en Occidente como en nuestro mercado (más del 90% de los proyectos).
El integrador actual de sistemas de control automatizado para edificios no tiene una selección tan grande de herramientas básicas para implementar proyectos, y al elegir un sistema, un inversor no tiene que pensar mucho en las características funcionales, técnicas y el costo de los sistemas propuestos. ya que todos tienen aproximadamente la misma alta calidad de componentes y aproximadamente el mismo costo.
La cuestión está en elegir un integrador específico, en la calidad y el costo de los servicios prestados (por ejemplo, soporte técnico oportuno y suficiente durante la fase de operación) y, lo más importante, en la calidad de la ejecución de la parte de ingeniería del proyecto. su contenido funcional.
Aquí se manifiesta la “naturaleza nacional” de la implementación de soluciones, causada principalmente por las características específicas del mercado de consumo ruso y la elemental falta de experiencia necesaria de los integradores.
La situación se complica mucho más si tenemos en cuenta que en la mayoría de los casos el Cliente tiene dificultades para imaginar qué criterios utilizar para evaluar la calidad del producto en ausencia total de información especial y del marco regulatorio correspondiente.
Hoy en día, un “edificio inteligente” en su versión doméstica se ve así:por un lado, componentes de alta calidad, “ladrillos” para construir edificios inteligentes en forma de componentes iniciales de software y hardware. de varios fabricantes extranjeros con características casi idénticas.
Por otro lado, la experiencia insuficiente y, a menudo, las bajas calificaciones de los integradores, se superponen a la completa «oscuridad» del usuario final del sistema.
Al mismo tiempo, incluso los especialistas poco calificados con alta calidad Los «ladrillos» logran alcanzar un nivel de proyecto que de alguna manera es aceptable en términos de nivel de automatización.
Como resultado, en la mayoría de los casos, los sistemas construidos implementan solo funciones básicas de automatización y seguridad hasta el mínimo aceptable. medida, determinada no por las decisiones de diseño del contratista, sino por las características iniciales del software y hardware seleccionados.
Se implementa el mínimo de funciones que inicialmente el fabricante incluía en los componentes del sistema.
Es simplemente imposible ir más abajo.
El nivel de automatización alcanzado, no siempre con medios mínimos, al final proporciona la respuesta a la primera de las preguntas anteriores del Cliente. Es decir, aumentar la confiabilidad, la eficiencia de los sistemas de ingeniería y la seguridad del edificio en su conjunto.
Sin embargo, la implementación de las dos tareas siguientes implica un enfoque cualitativamente diferente para la implementación de sistemas, lo cual es extremadamente raro en Rusia.
Para garantizar condiciones cómodas, optimizar el consumo de energía y, de hecho, reducir los costos operativos en un edificio moderno, es necesario utilizar de la manera más eficiente posible todos los recursos, incluidos por el fabricante en el software y hardware suministrado.
Por ejemplo, para los controladores de sistemas de automatización, esto significa el uso de todos los algoritmos de regulación de software integrados, enclavamientos de protección y configuraciones como economizadores, modos de control y regulación diurna y nocturna separados.
Para estaciones de operador: completamente configuradas subsistemas de “alarma”, que proporcionan a los operadores información no sólo sobre accidentes que ya han ocurrido, sino también capaces de emitir mensajes de advertencia centrados, por ejemplo, en el agotamiento del recurso configurado del actuador y, como resultado, el próximo mantenimiento.
Los sistemas SCADA deben configurarse con procesos para archivar y recopilar datos históricos sobre cambios en varios parámetros, al analizarlos, se pueden tomar decisiones sobre el cambio de modos de operación del equipo.
No solo se deben implementar algoritmos de control para mantener directamente ciertos modos de temperatura, pero también algoritmos de ahorro de energía basados en la contabilidad automatizada de los recursos energéticos y los parámetros del calendario.
Además, un edificio moderno tiene una gran cantidad de equipos cuyo rendimiento es crítico para el funcionamiento del edificio, pero no está incluido en la lista de sistemas básicos de ingeniería que están automatizados «por defecto» (calefacción, ventilación, refrigeración). y suministro de agua).
En realidad, nos enfrentamos a una serie de soluciones domésticas ya implementadas, donde la ejecución de las tareas enumeradas no se ha llevado a cabo y los costosos equipos instalados se utilizan al mínimo. de sus capacidades.
Si el Cliente compró una bomba costosa con un controlador de frecuencia incorporado y una interfaz para conectarse a un sistema de automatización, y en el proyecto está conectada como un motor asíncrono común con función de encendido/apagado”, no es necesario ni siquiera hablemos sobre la recuperación de la inversión del equipo.
Lo anterior queda bien ilustrado por el enfoque todavía practicado para la implementación de estaciones de operador central.
Los sistemas SCADA modernos están equipados con numerosas funciones para mostrar parámetros de proceso, registrar y almacenar mensajes de alarma, procesar y reproducir tendencias.
En la práctica, los medios mínimos de visualización y control del operador se implementan en diagramas mímicos. El subsistema de «alarma», por regla general, no está configurado correctamente, no se registran las tendencias históricas y ni siquiera se mencionan los informes. Con este enfoque extremadamente exagerado para la implementación del nivel superior del sistema, se minimiza el efecto de implementar todo el sistema en su conjunto.
Por lo tanto, prácticamente ninguno de los proyectos nacionales se ha implementado como un «edificio inteligente» en toda regla.
¿Cuál es la razón por la que nuestros integradores no tienen prisa por eliminar la falta de experiencia? en términos de crear un producto verdaderamente “inteligente” con componentes de software y hardware de sistemas de automatización y seguridad de alta calidad?
En nuestra opinión, esto es consecuencia de un problema fundamental para nuestro mercado: la discrepancia entre las capacidades potenciales de los modernos sistemas de automatización y seguridad y el nivel de consumo del Cliente del «edificio inteligente».
De hecho, las oportunidades existentes siguen siendo potenciales y continúan existiendo más allá de los límites de los proyectos implementados.
Por un lado, hemos aprendido a vender “medidores intelectuales de oro”, por otro lado, no somos capaces de ver cómo este oro brilla, y lo más importante, por qué. Esto es precisamente lo que determina nuestro bajo nivel de consumo.
Así como el nivel de los automóviles extranjeros no es comparable a las condiciones de su funcionamiento en nuestras carreteras.
Los rusos, en su mayor parte, no se ven perjudicados por las cómodas condiciones de vida.
Nuestros Los apartamentos y las casas no están equipados con sistemas modernos de climatización y ventilación.
Tenemos ideas muy vagas sobre un entorno verdaderamente confortable para vivir y trabajar.
A modo de comparación: una empresa alemana que alquila un espacio de oficina a nuestro cliente responde rápidamente (con quejas al servicio de operaciones) a un cambio de temperatura de 2 grados respecto de los 20-22 grados establecidos, mientras que sus compatriotas pueden trabajar en una amplia gama de temperaturas. temperaturas sin causar ningún problema especial.
En Occidente se han realizado estudios completos sobre la influencia de estos 2 grados en el rendimiento de un oficinista.
El efecto del uso de tecnologías de ahorro de energía hoy en día es a menudo menor que el costo de los recursos energéticos ahorrados y no tiene en cuenta los costos de introducir tecnologías de ahorro de energía, especialmente porque el efecto real se puede apreciar considerando largos períodos de tiempo.
Hoy en día, para la mayoría de los clientes es más barato gastar un kilovatio extra que contarlo y ahorrarlo.
Nuestro elemento más eficaz de seguridad en el edificio es un oficial de seguridad adicional o un ascensor. operador.
Muchos todavía están convencidos de que es más económico organizar un puesto de trabajo adicional en lugar de invertir en elementos de un sistema de seguridad moderno.
El costo del salario de un técnico de servicio por turnos a menudo parece más atractivo a los ojos del cliente ruso que el costo de una solución calificada a un problema técnico o la modernización del equipo.
La mayoría de los clientes nacionales, lamentablemente no tenemos el nivel de inversión necesario en edificios inteligentes, lo que conduce a una motivación extremadamente baja de las empresas integradoras y, en consecuencia, de las condiciones para la formación de su experiencia profesional.
Esta es nuestra realidad, lo cual, desafortunadamente, es un obstáculo natural para la creación de “edificios inteligentes” verdaderamente de alta calidad.
Probablemente la única manera de eliminar tales inconsistencias es el tiempo.
El tiempo durante el cual nuestro país en su conjunto alcanzará un nivel de desarrollo económico para el cual un “edificio inteligente” se convertirá en un producto verdaderamente relevante que satisfaga necesidades reales, y no en un cliché común en venta.
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