Enemigos de las innovaciones constructivas.

¿Lo que sucede? De hecho, el Estado estimula la construcción de esas casas que vemos hoy en el mercado de la construcción. Es decir, viviendas, la mayoría de las cuales no cumplen con los estándares modernos. Rusia sigue siendo quizás el único país que continúa obstinadamente construyendo casas tipo cajón de hormigón armado de varios pisos utilizando la antigua tecnología de paneles. Los europeos que han visitado nuestros nuevos edificios se tocan las sienes y declaran que tales paneles y cajas monolíticas serían imposibles de vender en Occidente. Nadie aceptaría vivir en ellos. La objetividad es que las casas de paneles, conocidas desde la época soviética, están moral y técnicamente obsoletas. Y los nuevos monolíticos también están lejos de ser perfectos. “En la construcción monolítica, la precisión de la colocación del encofrado es importante, lo que depende de las calificaciones de los constructores. Y en el refuerzo se necesita habilidad”, señala Kirill Potapin, director de proyectos de Artstroy (parte del grupo SKM). Y muchos expertos tienen dudas sobre las habilidades profesionales de los trabajadores que trabajan en las obras de construcción rusas. Además, los desarrolladores admiten que a menudo se violan los regímenes tecnológicos en las obras de construcción, por lo que nadie puede predecir cómo se comportarán estas u otras estructuras monolíticas dentro de unos años.

Hoy en día, el algoritmo para implementar un proyecto de construcción es extremadamente simple. Los promotores compran un terreno, calculan cuántos “cuadrados” habrá en la casa, a qué precio se pueden vender y, en base a esto, establecen una tarea para los diseñadores. Ellos, a su vez, elaboran un proyecto, evitando movimientos no estándar y el uso de materiales y tecnologías de construcción no tradicionales. Paneles, hormigón armado, ladrillos: estos son exactamente los constructos más comprensibles para todos los participantes en el proceso de construcción: clientes, contratistas y trabajadores inmigrantes de los países vecinos.

Eclecticismo innovador

Vale la pena señalar que la industria de la construcción en todo el mundo es conservadora e inerte. Los investigadores estadounidenses todavía se quejan de que la industria de la construcción ocupa uno de los últimos lugares en el ranking de industrias innovadoramente activas. Como se vio durante el estudio «Innovación en el sector de la construcción: barreras y perspectivas», realizado en el marco del proyecto «Casa rusa del futuro» (organizado por el holding de medios Expert), los constructores japoneses son considerados los más tecnológicamente avanzado (ver “Experiencia japonesa avanzada»).

Y, sin embargo, a pesar del conservadurismo integral de la industria de la construcción, periódicamente aparecen innovaciones que, sin cambiar radicalmente la estructura tecnológica, aseguran una reducción en el costo de construcción y operación de viviendas, una reducción en el tiempo de construcción y un aumento en la calidad y el confort. . Los últimos cambios importantes están asociados con innovaciones como la transición a la construcción de viviendas con estructura monolítica prefabricada, el uso de tecnología de encofrado permanente, la mejora de la calidad del hormigón mediante diversos aditivos que mejoran sus propiedades estructurales, la introducción de varios materiales nuevos (ladrillos porosos, materiales compuestos, plásticos, etc.). Se reduce el consumo de material de producción y las operaciones tecnológicas se trasladan fuera del sitio de construcción. Una de las tendencias recientes es la transición de métodos arcaicos de construcción de casas directamente en el sitio de construcción (fabricación in situ) a la construcción de viviendas modulares prefabricadas (fuera del sitio). Se presta mucha atención a la solución integral de los problemas de ahorro de energía en edificios residenciales, el desarrollo de esquemas de suministro de energía de cogeneración (producción conjunta de electricidad y calor), la introducción de métodos efectivos para la eliminación de residuos y el tratamiento de aguas residuales (tecnologías de centrifugación y membrana, nuevas tecnologías para la fermentación de residuos crudos).

No se puede decir que el mercado de la construcción ruso esté absolutamente paralizado y sea inmune a la innovación. En la industria están surgiendo nuevas tecnologías que permiten construir casas de forma rápida, económica y con calidad garantizada. Por ejemplo, la tecnología Format, que ganó el concurso de innovación en la construcción (celebrado en el marco del proyecto «Casa rusa del futuro»), permite construir edificios de poca altura en dos a tres meses. Esta velocidad se logra debido a la ausencia de trabajos de soldadura: todas las conexiones son atornilladas o machihembradas, es decir, el edificio se ensambla como un juego de construcción para niños. Están apareciendo nuevos materiales altamente eficientes para la construcción, el aislamiento térmico y los tejados, así como vidrios que ahorran energía. Por ejemplo, utilizando la tecnología universal para producir bloques ecológicos a partir del suelo «Russian Swings», otro ganador del concurso, se pueden fabricar bloques alternativos a los materiales de pared tradicionales, cuyo coste es de 7 kopeks (0,3 céntimos de euro). El costo de producir ladrillos o hormigón celular es muchas veces mayor. Se están implementando los primeros proyectos para la construcción de áreas residenciales, cuyo esquema de suministro de energía se basa en el principio de cogeneración (el microdistrito Akademichesky en Ekaterimburgo, desarrollador Renova Stroygroup). El soplo fresco de la modernidad se puede sentir en el equipamiento técnico de los hogares: hoy en día no sorprenderás a nadie con novedades técnicas.

Sin embargo, en la práctica, el uso de nuevas tecnologías de construcción a menudo resulta económicamente injustificado y el funcionamiento de los equipos tecnológicos y de ingeniería modernos es demasiado caro. Además, el nuevo equipo está conectado a los oxidados sistemas de comunicación de la ciudad, “de la época de Ochakov y la conquista de Crimea”. Esta combinación de tecnologías obsoletas y modernas da lugar a un conflicto entre partes individuales de todo el sistema. Y esto es inevitable cuando las mejoras en el ciclo tecnológico se reducen a la actualización de los procesos tecnológicos estándar: una cosa es reemplazada por otra. La escala de la innovación es tal que no nos permite contar con ningún efecto económico impresionante asociado con la transición a tecnologías fundamentalmente nuevas. Y difícilmente se puede esperar que tal eclecticismo mejore la calidad de vida en general.

Conexiones perdidas

A pesar de que hoy en día apenas hay personas a las que no les gustaría vivir en casas cómodas, espaciosas, acogedoras y eficientes, las soluciones técnicas complejas que quedan fuera del marco habitual son difíciles de arraigar en el mercado de la construcción nacional y, si se implementan, , luego en volúmenes artesanales . Por tanto, existe una demanda latente de un entorno de planificación urbana de alta calidad y de soluciones innovadoras en la construcción de viviendas. ¿Por qué, en este caso, aparecen nuevos enfoques para la construcción de viviendas pero no se replican, las tecnologías de construcción se actualizan esporádicamente y las innovaciones carecen de principios?

Muchos participantes del mercado se quejan de que los impulsos innovadores se ven obstaculizados por barreras y regulaciones administrativas. Por ejemplo, en todo el mundo, el uso de hormigón pretensado permite a los promotores ahorrar refuerzo estructural a la hora de construir edificios de gran altura. “Sin embargo, los códigos de construcción actuales en nuestro país nos obligan a colocar tal cantidad de refuerzo estructural que se pierde todo el ahorro. Ya no es rentable introducir nuevas tecnologías”, se quejan los desarrolladores. Según ellos, los SNIP y GOST ya han quedado atrás ante las posibilidades modernas.

La corrupción y el pensamiento inerte de las autoridades locales tienen un impacto negativo en el componente de innovación. A menudo no se guían por la conveniencia económica, sino por motivos personales. Por ejemplo, las autoridades de Moscú apoyan obstinadamente las fábricas de construcción de viviendas, aunque su potencial está al borde del agotamiento. La capital ya no necesita casas de paneles del mismo volumen. Sin embargo, las personas de los consorcios de construcción soviéticos que ocupan altos cargos en la administración de la ciudad piensan en categorías diferentes.

La mala calidad de los materiales de construcción reduce la dinámica de la innovación. Suelen producirse en líneas de producción de los años 60 y 70. Debido a la baja calidad y el descuido tecnológico, los indicadores específicos de consumo de materiales por metro cuadrado de superficie en nuestro país son muy elevados. “Los SNIP establecen un cierto factor de seguridad para la estructura. Entonces el diseñador va a lo seguro añadiendo su propio factor de seguridad. No es sorprendente que aumente la sección transversal de los elementos estructurales y, en consecuencia, aumente el consumo de refuerzo”, explica Andrey Gusakov, director de construcción de ComStrin.

La implementación de innovaciones se ve obstaculizada por la baja calificación de los contratistas. «En nuestras instalaciones nos enfrentamos al hecho de que los contratistas, al ver el deseo de los inversores de hacer algo nuevo e inusual, aumentan un precio absurdo por esta innovación», afirma el vicepresidente de la junta directiva de Mirax Group Corporation, Artur Alexandrov.

Las soluciones innovadoras no tienen demanda entre diseñadores y arquitectos. En la mayoría de los casos, los nuevos edificios son diseñados por especialistas que tienen a sus espaldas una escuela soviética. “El programa del Instituto de Arquitectura de Moscú no ha cambiado en treinta años. Mi amigo enseña allí, es considerado el profesor más joven, tiene 61 años”, dice Bart Goldhoorn, editor jefe de la revista Proyecto Rusia. Según él, en Rusia hay una gran escasez de especialistas. Si en Alemania hay un arquitecto por cada 600 habitantes, aquí tenemos uno por cada 12.000. No sorprende que “la pobreza del paquete del proyecto sea sorprendente”. Pocos arquitectos son capaces de crear edificios bellos y funcionales. Por ejemplo, en el mercado existen proyectos de complejos residenciales que constan de círculos de diferentes diámetros y radios. Cómo vivir en un apartamento redondo, con esquinas afiladas en la intersección de círculos y paredes inclinadas en ángulos oblicuos, es absolutamente incomprensible.

«Hoy en día, el principal enemigo de la capacidad de fabricación, por extraño que parezca, son los diseñadores», dicen los expertos de la industria. Entonces son los diseñadores y arquitectos quienes deberían ser el vínculo entre los grandes promotores y la industria de materiales de construcción, incorporando materiales modernos y tecnologías innovadoras en los proyectos. «En los últimos años, los constructores se han convertido en arquitectos y la conexión entre el consumidor, el diseñador y el fabricante se ha perdido», resume la decepcionante conclusión Arthur Markaryan, director general de la corporación Glavstroy.

Motivación para un gran avance

Resulta que las innovaciones que surgen periódicamente en el mercado de la construcción simplemente no encajan en el paradigma existente. «En el antiguo entorno urbano todo lo nuevo se hunde como en un pantano», afirman los participantes del mercado.

Esta situación se debe en parte a las condiciones del mercado. Es decir, el aumento incontrolado de los precios de la vivienda, provocado por la recuperación económica del país. El floreciente mercado inmobiliario (los precios inmobiliarios han aumentado más del 400% en los últimos diez años) ha relajado a los ya lentos promotores. Hasta hace poco, la mayoría de ellos estaban bastante contentos con la situación actual. No estaban interesados ​​​​en innovaciones a gran escala y, además, cultivaron de todas las formas posibles los estereotipos existentes, los más famosos de los cuales son «Mi casa es mi fortaleza» y «No se ha inventado nada mejor que el ladrillo desde la época egipcia». pirámides.”

Estas señales persistentes, que llegan constantemente de todas partes, obstaculizan el desarrollo de la industria. “Estas promesas seguirán obstaculizando durante mucho tiempo la construcción de nuevas estructuras, aunque sean más eficientes según una serie de criterios económicos. La mentalidad rusa es tal que cualquier casa de paneles no se percibe como vivienda. La casa debe ser capital. Quizás de madera, pero mejor, revestido de ladrillo”, dicen los participantes del mercado. Esta atmósfera anti-innovación obliga a los consumidores a ser extremadamente cautelosos ante cualquier innovación en el sector de la vivienda. Los compradores de viviendas no están dispuestos a experimentar y arriesgar el rublo, por lo que prefieren las tecnologías tradicionales de construcción de viviendas. Por esta razón, en la sociedad no existe un orden social para un avance innovador en la construcción de viviendas o en la producción de materiales de construcción. Los promotores tampoco tienen motivación para tal avance: cuando la demanda supera la oferta, logran vender incluso las casas más desesperadas desde el punto de vista de las características del consumidor y felizmente parasitan las condiciones favorables del mercado.

Sin embargo, bajo ciertas condiciones, los constructores y compradores de viviendas tendrán que sintonizarse con una nueva ola innovadora. El impulso para tal cambio puede ser la crisis en las ventas de bienes raíces, así como el inevitable (en el contexto de crecientes volúmenes de construcción) el aumento de los precios del grupo principal de materiales de construcción, materias primas para su producción, recursos energéticos, así como así como un aumento de los salarios y otros costos. “Los constructores se olvidaron del coste. Y recién hoy, cuando el mercado bajó, comenzaron a contar el dinero”, dice Markaryan de la corporación Glavstroy.

Según los expertos, dentro de cinco a siete años aquellos que ofrecen a los compradores de inmuebles la máxima calidad a un precio razonable podrán sobrevivir en el sector de la construcción. Al mismo tiempo, lograr este sueño sin introducir soluciones innovadoras globales y mover la industria hacia un nuevo camino es casi imposible debido a su intensidad energética y de capital. El futuro pertenece a los materiales que tienen un consumo mínimo de energía durante la producción y un bajo consumo en comparación con el costoso y escaso cemento, cal y yeso. Después de todo, como muestran los cálculos, ya en 2010, dada la estructura actual de la construcción de viviendas y el ritmo de puesta en servicio de las mismas, habrá una grave escasez de cemento. La necesidad de este material será de unos 85 a 90 millones de toneladas, con el nivel de producción actual de 50 a 55 millones de toneladas y el planificado de 70 a 75 millones. Esto dificultará no sólo la implementación del programa nacional de vivienda, sino también la demanda. en cuestión grandes proyectos de infraestructura en el ámbito de la energía y la construcción de carreteras.

Las grandes corporaciones constructoras podrían convertirse en impulsoras de la innovación en el sector de la construcción. Ellos, al igual que las medianas empresas, necesitan un sistema de navegación eficaz en el sector inmobiliario. Sin embargo, hasta ahora los participantes del mercado no entienden cómo se pondrá el énfasis en la planificación urbana, qué estándares de vivienda se establecerán para las próximas décadas. Mientras tanto, sin una idea clara de ellos, es imposible formar un circuito de innovación que cubra todas las áreas de actividad directa o indirectamente relacionadas con la industria de la construcción. Para evitar un conflicto entre el antiguo sistema de comunicación y los nuevos materiales y tecnologías convenientes, se necesita una política de innovación sistémica, diseñada no sólo para ahorrar un centavo, sino también para eliminar las restricciones existentes para la introducción generalizada de la innovación. En primer lugar, se necesitan incentivos económicos para fomentar la introducción de tecnologías energéticamente eficientes (incentivos fiscales, subvenciones, subvenciones, etc.). Una intervención gubernamental razonable ayudaría a derribar no sólo las barreras organizativas, administrativas y regulatorias, sino también los estereotipos y prejuicios existentes contra las soluciones innovadoras en la construcción de viviendas y, por lo tanto, aumentaría la lealtad de los consumidores hacia ellas.

Los resultados se utilizaron en el preparación del estudio de materiales “Innovación en el clúster de la construcción: barreras y perspectivas”, realizado por el Expert Innovation Bureau

Ilya Stupin

Expert Group