¿Qué es un edificio inteligente?
¿Qué definición utilizaría para describir el término edificio inteligente?
Roman Vroblevsky, Director del Departamento de Sistemas de Control Automatizado
YORK, una empresa de Johnson Controls , Rusia
El debate sobre el tema «Cómo llamar a un edificio intelectual» se ha prolongado durante los últimos años.
Algunos proponen utilizar definiciones occidentales hace un cuarto de siglo. , otros ofrecen los suyos propios y modernos.
Prefiero utilizar la definición desarrollada por el Comité de Edificios Inteligentes de ABOK: «Un edificio inteligente es aquel que proporciona un entorno de vida óptimo que es adaptable y rentable durante todo el ciclo de vida del edificio, desde el diseño hasta la eliminación».
Alexander Golyshko, experto jefe de COMSTAR — United TeleSystems OJSC
Un edificio cuyos elementos se combinan en un único entorno de información y comunicación, lo que permite transformar el funcionamiento y las características del consumidor del edificio utilizando el sistema de control adecuado.
Yuri Korolev, presidente del grupo de empresas ICS:
“Innovación más gestión eficaz de procesos para obtener el máximo retorno de la inversión”. Toronto, 1895.
Andrey Lvov, jefe del departamento de automatización de AHI:
Un edificio inteligente es un edificio que cumple con los requisitos del usuario y propietario al precio óptimo de capital y costos operativos.
Vladimir Novikov, director comercial de Intertechproekt
DESDE, desde un punto de vista técnico, — Este es necesariamente un complejo integrado de sistemas de ingeniería de alta clase que le permite entregar al consumidor, contabilizar correcta y fácilmente todo tipo de recursos (agua, aire, frío, calor, espacio de información, etc.) para cada consumidor individualmente. permitiéndole modificar y cambiar sistemas fácilmente y sin modificaciones significativas para cumplir con los requisitos específicos de los consumidores de IZ.
Ivan Redin, director ejecutivo de JSC » MZTA»:
Un edificio moderno en el que las tareas de confort y ahorro energético se cumplen de forma integral.
Vladimir Smirnov, director ejecutivo del Departamento de Automatización
y despacho de JSC NPO SEM:
Edificio moderno que cumple con los requisitos básicos de seguridad de estancia y condiciones de vida de las personas.
Alexey Shcherbakov director técnico de Inpred Group:
Un edificio inteligente es un complejo de equipos, hardware y software de ingeniería de edificios, necesarios y suficientes para una gestión eficaz del edificio, un uso racional de los recursos humanos y energéticos, con el objetivo final de reducir los costes operativos y al mismo tiempo aumentar el nivel de confort y seguridad.
¿Cómo evaluar si un edificio es inteligente? Después de todo, para ello se necesita un conjunto de criterios mediante los cuales se llevará a cabo la evaluación. ¿Vale la pena desarrollar una escala “estrella” para edificios inteligentes?
R.V. Wróblewski:
Hoy en día, el mercado de edificios inteligentes en Rusia está muy fragmentado. Los edificios que reivindican el derecho a ser llamados “inteligentes” difieren significativamente entre sí, y esto no se debe a la falta de métodos de evaluación.
Para la mayoría de estos edificios, la “inteligencia” nunca ha sido una de el criterio principal, pero ha existido como una aplicación secundaria.
Al construir nuevos edificios, en primer lugar piensan en la arquitectura, la ubicación y mucho menos en el funcionamiento efectivo del edificio después de la finalización de la fase de construcción.
Por lo tanto, en esta etapa, es más importante educar al consumidor, explicarle las ventajas que proporciona la introducción de tecnologías inteligentes y crear una demanda consciente de soluciones inteligentes.
Y cuando la inteligencia se convierta merecidamente en uno de los requisitos prioritarios a la hora de construir un edificio, será posible volver al tema de la distribución de los «asteriscos».
A.V. Golyshko:
Creo que el esquema será similar al que se usa en los hoteles, pero más complicado.
Cada estrella es un indicador integral de la controlabilidad de cada servicio: ascensores, ventilación, calefacción, iluminación, flujos de información. Después de todo, la inteligencia en un edificio está distribuida, y si no hay, por ejemplo, una ventilación bien controlada, es poco probable que una buena iluminación te atraiga.
Yu.Yu. Korolev:
Será difícil encontrar “estrellas” para IZ: habrá que utilizar demasiadas técnicas y habrá que cambiarlas con demasiada frecuencia.
Es más fácil para la evaluación desarrollar una lista de “propiedades de expertos” (de consumo, tecnológicas, financieras y otras) y evaluar las propiedades cuantitativamente.
Esto dará como resultado un método para evaluar la “cercanía” de las Proyecto en cuestión al “ideal actual” (IZ), porque en IZ hay un objetivo, pero no un producto.
Mañana la idea del “ideal” puede cambiar, por lo que las características cuantitativas también puede cambiar.
A.V. Leópolis:
A partir de la respuesta a la primera pregunta, es necesario formular los requisitos del usuario y del propietario; determinar los costos de capital y los costos operativos para cada requisito.
Es difícil desarrollar tal escala. Más precisamente, se puede desarrollar, pero las soluciones para un edificio con el mismo grado de inteligencia satisfarán a un cliente, pero no a otro.
V.V. Novikov:
Creo que para cada cliente (aquellos que quieren implementar IZ por sí mismos) el concepto de IZ es individual. Por eso el término IZ es bueno porque permite optimizar el conjunto de funciones y el nivel de integración para cada consumidor. Sería muy difícil crear tal escala.
I.V. Redin:
No es necesario desarrollar tales criterios. Ya existen criterios de ahorro energético y confort. Son estos criterios los que determinan la modernidad y, por tanto, la “intelectualidad” de un edificio.
V.M. Smirnov:
No es práctico desarrollar tal escala de indicadores, ya que el conjunto de funciones implementadas está determinada por el propósito principal del edificio, la cantidad de equipo de ingeniería, los requisitos de los documentos reglamentarios y los recursos financieros asignados para su implementación.
Y el propósito mismo de crear un sistema de gestión de equipos de edificios se relaciona, según me parece, con la categoría de crear un sistema de operación de edificios confiable y seguro, y no lograr algo de inteligencia.
En mi opinión, asignar asteriscos a la intelectualidad no tiene sentido.
Los criterios principales son la facilidad de uso, la reducción de costes y el funcionamiento sin problemas. Y siguen siendo subjetivos, ya que mucho depende del personal de servicio.
¿Es necesario desarrollar el término IZ en Rusia en el futuro, o debemos seguir el camino occidental, donde el término ¿IZ se sustituye principalmente por “Sistemas” de Automatización y Gestión de Edificios»?
R.V. Wroblewski:
Aquí todo es sencillo. Ambos términos denotan conceptos muy específicos, lo que determina su uso.
Cuando el término «Sistemas de automatización de edificios» se utiliza en la literatura, se refiere a la electrónica y los sistemas que controlan el edificio. Sin embargo, este es sólo uno de los sistemas del edificio y sería incorrecto llamarlo «edificio inteligente».
Además, no todos los edificios equipados con un sistema de automatización pueden llamarse inteligentes.
Lamentablemente, en Rusia, el concepto de edificio inteligente ha quedado algo desacreditado en los últimos años, ya que era utilizado por muchas empresas para promocionar cualquiera de sus productos y servicios, principalmente relacionados específicamente con la automatización de edificios.
Debido a esto, surge confusión.
Creo que el término «Sistemas de gestión y automatización de edificios» debería usarse para sistemas de control y para edificios diseñados y construidos utilizando todas las tecnologías modernas: un edificio inteligente. .
A.V. Desnudo:
Creo que la gama de servicios de comunicación presentes en el edificio debe considerarse como un elemento obligatorio de un IZ moderno. Además, también se puede utilizar para controlar todos los demás sistemas IZ.
Yu.Yu. Korolev:
¡En Occidente nunca se ha hablado de sustituir IZ por SAiUZ! Esta es información falsa.
IZ es un concepto, SAiUZ es uno completamente diferente.
Estos conceptos no están incluidos entre sí, no se explican entre sí y no se contradicen. entre sí.
Desafortunadamente, IZ — hay un tema para despotricar en un entorno de marketing incompetente.
A.V. Leópolis:
Además del término «Sistemas de gestión y automatización de edificios», se utiliza el término BEMS (Sistema de gestión de energía de edificios), especialmente en el Reino Unido. Creo que desde que apareció y se ha popularizado el término “edificio inteligente”, que así sea.
V.V. Novikov:
IZ es Automatización y Despacho con una cara (individual para cada cliente), por lo que no vale la pena reemplazarlo.
I.V. Redin:
No importa cómo llamar a este tema. Lo principal es el resultado. En Rusia es necesario desarrollar la implementación de modernos sistemas de confort y ahorro de energía, automatización y despacho.
V.M. Smirnov:
En mi opinión, los términos “edificio inteligente” y “hogar inteligente” no se utilizan mucho entre las empresas instaladoras.
Las personas que describen, en forma de especificaciones técnicas específicas, las principales funciones asignadas al sistema de control de equipos de ingeniería, entienden que el nivel de inteligencia no se puede determinar en este documento, ya que está determinado principalmente por la comprensión y el deseo del Cliente.
Esto puede ser una “cuerda de palo” o un complejo complejo de software y hardware que integra la gestión de todos los sistemas de ingeniería del edificio.
A.A. Shcherbakov:
Permítanme responder con una cita del Gran Diccionario Enciclopédico: “Inteligencia (del latín intellectus): conocimiento, comprensión, razón, capacidad de pensar, conocimiento racional”.
Ninguno de los sistemas de automatización existentes actualmente cumple con esta definición.
El ruidoso término «edificio inteligente» engaña a muchos inversores y clientes. Prefiero el término «Sistema de gestión de edificios».
Hoy en día existen muchas tecnologías y equipos diferentes en el mercado de la automatización de edificios. ¿Qué áreas técnicas prometedoras y potencialmente dominantes en un futuro próximo podría destacar?
R.V. Wróblewski:
En mi opinión, las tecnologías más prometedoras en un futuro próximo serán las siguientes: algoritmos de control y soluciones técnicas energéticamente eficientes; protocolos abiertos, incluido BACnet; tecnologías inalámbricas.
A.V. Golyshko:
Aquellos que soportarían cualquier sistema de ingeniería.
Yu.Yu. Korolev:
Dominarán las empresas exitosas, pero no la tecnología. Me gustaría ver como líderes un nuevo tipo de empresas multidisciplinarias, es decir, los «contratistas de sistemas», que realmente entienden SI como un OBJETIVO y crean «proyectos integrales sinérgicos» de alta calidad en el «AEC» (arquitectura-ingeniería-construcción). ) esquema.
A.V. Lvov:
En mi opinión, todos los fabricantes intentarán admitir los protocolos abiertos BACnet, Lon, MOD-Bus, así como las tecnologías de Internet para sistemas SCADA.
En .EN. Novikov:
Lo más probable es que se trate de la unificación de los buses de intercambio de datos para simplificar la integración del sistema.
I.V. Redin:
Construcción de sistemas basados en el protocolo unificado TCP/IP.
V.M. Smirnov:
Ya es obvio que el futuro pertenece a las tecnologías de red con protocolos abiertos de intercambio de información.
A.A. Shcherbakov:
Me parece que lo más razonable y prometedor es la construcción de sistemas: el nivel de control y automatización según el protocolo BACnet; nivel de campo — LON, KNX; Dispositivos de seguimiento del consumo de energía: M-bus, Modbus.
Mucha gente habla de la necesidad de desarrollar normas uniformes para IZ/SAUZ. ¿Qué tareas prioritarias deberían resolver dichos documentos reglamentarios?
R.V. Wróblewski:
Desde hace mucho tiempo existen normas y documentos separados sobre diversos aspectos del diseño y la construcción. Sería muy oportuno reconsiderar el enfoque del diseño en sí (para que el desarrollo del concepto, el diseño arquitectónico y de ingeniería estén estrechamente interconectados), así como las normas para el equipamiento obligatorio de los edificios en construcción.
Primero debemos legitimar IZ y luego crearle la imagen de un elemento obligatorio de una ciudad moderna.
Yu.Yu. Korolev:
Casi todos los reglamentos técnicos deben ser reemplazados, aunque sólo sea porque no rigen nada ni influyen en nada. Es decir, la economía de ellos no es “ni fría ni caliente”.
Propongo, antes de empezar a escribir las reglas, clasificar todos los elementos de los edificios modernos y crear un clasificador claro y moderno (como ejemplo: OCCS — (sistema de clasificación general de construcciones), «Int3P»).
Cuando la clasificación semántica funcional esté lista, se podrá pasar a los reglamentos y otras leyes.
A.V. Lvov:
Es necesario implementar los estándares internacionales existentes, adaptándolos a nuestra realidad.
Es necesario estructurar los sistemas de acuerdo con el propósito de los edificios y publicar periódicamente una revisión de los proyectos establecidos para cumplir con las expectativas de los inversores con el rendimiento real de los edificios una vez finalizada la construcción.
Esto es posible si comunidades autorizadas como BIG-RU y ABOK (ahora más club de fabricantes) encontrarán un lenguaje común con el negocio de inversión y explotación.
La respuesta a la pregunta de inversores y gestores «¿Con qué comparar?» — la tarea principal de los desarrolladores estándar.
V.V. Novikov:
Especificación de normas y reglas para la definición de IZ (o edificio de clase alta).
Por ejemplo, cuánto aire, electricidad y todo lo demás se debe suministrar por consumidor para que el edificio sea de alta categoría (en nuestro caso IZ), cómo tener en cuenta los recursos (estándares de contabilidad), qué es el conjunto mínimo de recursos requerido que debe proporcionar el edificio y cómo distribuirlos y tenerlos en cuenta para que el edificio sea inteligente.
I.V. Redin:
Es necesario desarrollar una metodología general para la creación de edificios, según la cual se desarrollen estándares que deben cubrir no solo equipos y soluciones de automatización, sino también cuestiones de equipamiento de edificios con sistemas de ingeniería y requisitos para el diseño del edificio en sí.
B .M. Smirnov:
Actualmente, existe un cierto conjunto de documentos regulatorios que definen los requisitos básicos que deben implementarse para una vida humana segura.
Una empresa instaladora seria, sujeta al cumplimiento obligatorio de los requisitos de los documentos reglamentarios por el mismo dinero, intenta exprimir al máximo los equipos y software utilizados para que cada nuevo proyecto sea más perfecto que el anterior.
Limitar esta actividad a la introducción de determinados documentos reglamentarios en un entorno de libre competencia parece inadecuado.
A.A. Shcherbakov:
En la documentación reglamentaria es necesario determinar el volumen y la calidad de la documentación y el software transferidos al cliente.
Hoy en día, los controladores de libre programación se utilizan ampliamente y los instaladores no tienen prisa por transferir al cliente los programas de control desarrollados para ellos.
Todo esto afecta negativamente a la calidad de funcionamiento de la instalación y su modernización, y ralentiza detallar el proceso de integración de equipos de diferentes fabricantes.
Los documentos reglamentarios sobre sistemas de gestión de edificios deberían regular este proceso.
¿En qué áreas prometedoras de la construcción deberíamos esperar la implementación del concepto IZ?
R.V. Wroblewski:
El concepto IZ se implementará cuando el inversor esté interesado en el funcionamiento eficiente de la instalación una vez finalizada la construcción. Hoy en día existen empresas en el mercado que construyen edificios no para la venta, sino para su posterior explotación. Esperaría de ellos los proyectos más “inteligentes”.
A.V. Golyshko:
Centros de negocios, hoteles y viviendas de lujo.
Yu.Yu. Korolev:
Las áreas de planificación regional para el desarrollo sostenible de los territorios serán prometedoras. Es este tipo de «planificación maestra» la que creará las mejores condiciones previas para el desarrollo de IZ y las tecnologías arquitectónicas, de construcción e ingeniería relacionadas.
A.V. Lvov:
Según la respuesta a la primera pregunta, todas las áreas de la construcción deben implementar el concepto IZ.
V.V. Novikov:
Viviendas de lujo, oficinas de clase A y B, y en el futuro también C, ya que el coste de IZ disminuirá cada año.
I.V. Redin:
Edificios y estructuras de infraestructuras de transporte, inmuebles comerciales y de oficinas, hoteles.
V.M. Smirnov:
Casi todo lo que requiere la instalación de 10 o más equipos de ingeniería durante la construcción. Si antes los sistemas de control automatizado para edificios se utilizaban principalmente en la construcción de centros de negocios y grandes centros comerciales, ahora con la introducción de tecnologías energéticamente eficientes existe la necesidad de sistemas de control automatizados en la construcción residencial.
A.A. Shcherbakov:
IZ se implementará en sitios saturados con complejos sistemas de ingeniería que requieren un funcionamiento interconectado y sin problemas.
Y esto es la construcción de hoteles, oficinas y negocios.
En un futuro próximo, la introducción de este tipo de sistemas en la construcción residencial e industrial es poco probable.
¿En qué casos es rentable para un inversor construir “edificios inteligentes”? ¿Qué está frenando el desarrollo de la tecnología de la información en la actualidad? ¿Cuáles son las formas de resolver problemas?
R.V. Wroblewski:
La construcción de edificios inteligentes es una cuestión de inversión a largo plazo y de un enfoque integrado del diseño.
Por ahora, la “intelectualización” se llevará a cabo al final etapas de diseño, y los constructores se beneficiarán de las especificaciones de corte para el montaje, el cliente no recibirá el IZ y utilizará el producto semiacabado resultante a precios exorbitantes.
El camino para un edificio inteligente debería ser el siguiente: cliente competente — concepto/proyecto profesional — control de la construcción — funcionamiento profesional.
A.V. Golyshko:
Cuándo el inversor operará y mantendrá el edificio.
Yu.Yu. Korolev:
Siempre es rentable para un inversor construir una IZ. Simplemente nunca trató de entender qué era. Cuando entiende, “no puedes arrastrarlo por las orejas”. Si tan sólo se pudiera encontrar un contratista adecuado. Pero todavía hay problemas con esto.
A.V. Lvov:
Según la respuesta a la primera pregunta, siempre es rentable para un inversor construir una IZ. Factores limitantes: miedo al propio término IZ, falta de demanda y falta de negocios de consultoría en Rusia en el pleno sentido de la palabra, falta de especialistas.
V.V. Novikov:
En cualquier caso, es rentable para un inversor construir una IZ, ya que existen métodos reales para llevar el costo de una IZ al costo de un edificio convencional. El factor limitante es el costo supuestamente alto de IZ. Esto no es así.
I.V. Redin:
En el caso de que la IZ proporcione un efecto económico adicional. Si la inversión vale la pena, entonces no importa cuál sea el tamaño de esta inversión.
V.M. Smirnov:
Siempre es beneficioso que el inversor siga siendo el propietario o opere el edificio una vez finalizada la construcción. La implementación generalizada de tecnologías prometedoras para monitorear y controlar equipos de ingeniería se ve frenada únicamente por la falta de comprensión del costo real. Los términos “edificio inteligente” y “hogar inteligente” no hacen más que aumentar la confusión en las mentes de los inversores.
A.A. Shcherbakov:
En primer lugar, los propietarios de edificios y los inversores están interesados en la construcción de IZ, para quienes el período de recuperación de la inversión de capital en la construcción es importante.
No es ningún secreto que un sistema integrado de gestión de edificios requiere grandes inversiones en la etapa inicial de construcción.
La mayoría de inversores y promotores hoy en día sólo están interesados en el coste de construcción y no en el ahorro durante la operación, lo que les permite recuperar el dinero invertido en 5-7 años.
Esta situación está directamente relacionada con la inestabilidad situación económica del país.
¿Cuánto aumenta el presupuesto de construcción de una instalación al implementar el concepto IZ y cuál es el período de recuperación del proyecto?
R.V. Wroblewski:
El costo de implementar una tecnología en particular varía para cada caso específico.
En general, para reducir los costos de implementación y acortar el período de recuperación de la inversión, es importante adoptar un enfoque inteligente en la etapa de concepto y diseño del edificio. Con este enfoque, en la mayoría de los casos existe una oportunidad real de incluso reducir el coste total de construcción de la instalación.
En la práctica, a menudo es necesario implementar sistemas de automatización diseñados «a la antigua usanza». Según nuestra experiencia, estos sistemas aumentan en promedio los costos de construcción entre un 2% y un 5% y se amortizan entre 1 y 4 años, incluso en las condiciones rusas.
A.V. Golyshko:
Una buena pregunta, exclusivamente nacional, a la que se puede dar una respuesta estándar: «si supiera la compra, viviría en Sochi». Todo depende del proyecto y de sus desarrolladores.
Yu.Yu. Korolev:
IZ siempre reduce el presupuesto, generando un mejor retorno de la inversión. IZ tiene un efecto positivo en todos los presupuestos en diferentes momentos: inversión, operativo (reparación, recursos, etc.). Es importante estar de acuerdo con la definición correcta de IZ y dejar de compararlo con software de automatización y algún tipo de controlador.
La influencia de IZ en todo el proyecto es colosal. Utilizando la tecnología IZ, es posible en las primeras etapas crear los requisitos previos para obtener beneficios significativos mediante la introducción de nuevos principios integrales.
A.V. Leópolis:
Según la respuesta a la primera pregunta, cada edificio específico tiene sus propios indicadores. En Occidente, la eficacia de la implementación de sistemas eléctricos suele evaluarse en un plazo máximo de 7 años en términos de eficiencia energética. Pero la pregunta es «¿con qué comparar?» — el más importante, y formularle una respuesta es la tarea principal de “BIG-RU”.
V.V. Novikov:
Según nuestra experiencia, el presupuesto es el mismo, el período de recuperación es el mismo.
I.V. Redin:
Me resulta difícil responder, pero en cualquier caso, el período de recuperación del proyecto no debería exceder los 5 años en comparación con la opción básica.
V.M. Smirnov:
No hablaré de IZ, me centraré en el Sistema Automatizado de Monitoreo y Gestión de Equipos de Ingeniería, o “BMS”.
Para un edificio de oficinas promedio con un área de 15,000 m2. Los m de trabajo de automatización de equipos de ingeniería utilizando la automatización local prevista en los documentos reglamentarios ascienden a unos 200.000 dólares. Estados Unidos.
Para implementar BMS en este edificio, se necesitarán aproximadamente $240,000. EE.UU. Este ligero aumento de costes se debe principalmente a la sustitución de los reguladores por controladores de libre programación y a la compra de software de red.
Estas inversiones adicionales se amortizarán en seis meses, sólo con la reducción del personal operativo, sin contar el consumo de energía. ahorros, etc.
A.A. Shcherbakov:
No soy economista, pero en mi opinión, la introducción de un sistema moderno de gestión de edificios no añadirá más del 1-3% al presupuesto total de construcción, dependiendo del propósito de la instalación y su saturación con sistemas de ingeniería.
En la mayoría de los casos, el coste de un sistema de automatización es inferior al 1% del coste de construcción.
El período medio de recuperación de la inversión de un sistema de gestión de edificios en Rusia es de 7 a 9 años. Pero, a juzgar por las tendencias crecientes de los precios de los recursos energéticos básicos, pronto nos acercaremos a los 3-5 años globales.
¿Las principales capacidades técnicas que ofrecen los sistemas IMS a los propietarios de edificios?
R.V. Wróblewski:
Desde un punto de vista puramente económico, son: el ahorro de recursos energéticos; previsión y reducción significativa de los costos de reparación de equipos; reducción de costos operativos. Además, dichos sistemas aumentan el nivel de seguridad y confort en el edificio; servir como base para reducir los pagos del seguro.
A.V. Desnudo:
En términos generales, cualquiera, es decir. cuánto dinero o deseo gastar en dichos servicios. Más concretamente, la posibilidad de monitorización y control remoto para conseguir el mejor ratio entre ahorro de recursos y confort interno.
Yu.Yu. Korolev:
Lo mismo que en los edificios con sistema de control automatizado, sólo que mucho más barato.
A.V. Lvov:
Los propietarios de edificios no están interesados en las capacidades técnicas de los sistemas IZ. Los propietarios de edificios están interesados en la eficiencia de las inversiones de capital y de los negocios en curso. Espero que podamos continuar la discusión sobre las capacidades técnicas en las páginas del boletín; este es el tema de más de un número.
V.V. Novikov:
Correcta distribución y contabilidad de los recursos proporcionados a los usuarios (agua, aire, calor, electricidad, frío, redes telefónicas e informáticas, etc.). Mantenimiento de sistemas sencillo y de bajo coste (debido a la unificación).
I.V. Redin:
La oportunidad más importante es aumentar el nivel de confort y calidad de vida.
V.M. Smirnov:
Crear un sistema confiable para operar equipos de ingeniería con su mantenimiento y reparación no solo después de un accidente. Reducción de personal de servicio e implantación de un conjunto de medidas de ahorro energético. Garantizar un mayor atractivo del edificio para compradores, inquilinos y compañías de seguros.
A.A. Shcherbakov:
Enumeraré los principales: la interconexión e interacción de todos los sistemas de ingeniería del edificio para garantizar el máximo confort, seguridad y uso económico de la energía; respuesta rápida, automática y eficaz a las emergencias; la capacidad de controlar remotamente un objeto utilizando los canales de comunicación existentes; simplificación de la interacción entre humanos y sistemas de ingeniería, lo que reduce los requisitos de personal de mantenimiento; planificación y análisis de costes energéticos; planificación de trabajos preventivos y de mantenimiento de equipos de ingeniería, en base al cálculo del tiempo de funcionamiento real de estos equipos, etc.
¿Nombra tres objetos que podrían clasificarse como IZ?
Dado que no existen criterios claros, nombraré varios proyectos de nuestra empresa en los que las soluciones técnicas se corresponden más estrechamente con la definición de IZ: centro de patinaje cubierto en Krylatskoye, Moscú; Planta láctea «Petmol», San Petersburgo; Centro comercial «RIO», Moscú.
A.V. Golyshko:
Hoy, cualquiera, ya que no existen criterios aprobados oficialmente.
Yu.Yu. Korolev:
No conozco ninguno. No puede haber ninguno. Porque IZ es un objetivo, pero no un producto.
A.V. Lviv:
Centro comercial «Moscú», hotel «Golden Ring», centro de negocios «Millennium House». En términos de «automatización», el nivel de los edificios varía, pero, en mi opinión, los responsables de estos edificios abordan la inversión y la explotación con inteligencia y responsabilidad, cada uno de ellos de acuerdo con las tareas que se les asignan.
Complejo comercial y empresarial “Pasaje Novinsky”, edificio residencial en la calle Bryusov, ow. 19, edificio de oficinas Vozdvizhenka, 11 de septiembre.
I.V. Redin:
Me resulta difícil responder.
V.M. Smirnov:
Los BMS más desarrollados, realizados por el Departamento de Automatización y Envío de OJSC NPO SEM, que forma parte del holding Spetselektromontazh, incluyen los siguientes: edificio de oficinas de la empresa YUKOS, Moscú, Dubininskaya 33; edificio de oficinas «Amber Plaza», Moscú, Shemilovsky per. 1; planta «Grundfoss», distrito de Istrinsky, región de Moscú.
A.A. Shcherbakov:
Todavía no existen edificios de este tipo en Rusia. Me encantaría equivocarme, pero las instalaciones que se han construido y se están construyendo ahora utilizan la mínima automatización posible, en su mayoría dispersas y no interconectadas.
Los editores agradecen a Los expertos que participaron en la encuesta están seguros de que sus respuestas formularán una imagen real del mercado ruso para la construcción de edificios de alta tecnología.
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