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La principal tendencia en el desarrollo del mercado de la construcción actual, según Vladimir Ponomarev, vicepresidente de la Asociación de Constructores de Rusia, — Se trata de una transición del desarrollo puntual al desarrollo de grandes territorios, en los que el volumen de construcción residencial por sí solo supera el millón de metros cuadrados. m. “Hoy en Rusia hay un nivel muy bajo de provisión de vivienda per cápita”, dijo. afirma Artur Markaryan, director general de la empresa de inversiones y construcción Glavstroy. — Estamos casi 2 veces por detrás del promedio mundial. Por tanto, nuestra tarea es pasar de los 17 a los 26 metros cuadrados actuales. m durante los próximos 7 a 10 años». Así, la puesta en servicio anual de viviendas se sitúa en el nivel de 140-150 millones de metros cuadrados. m — Se trata de una tarea enorme que requerirá una gran actividad por parte de la comunidad de desarrollo y construcción, así como nuevas instalaciones de producción, siendo uno de los objetivos más importantes la mejora de la calidad de la construcción de viviendas.
Hoy en día, existen una serie de condiciones que crean oportunidades para el crecimiento de tecnologías inteligentes, sistemas de automatización y despacho en el sector inmobiliario residencial. Según Victor Gutman, director técnico de la empresa Internet-Dom, en primer lugar — esta es la demanda del comprador final, es decir futuro inquilino. Además, hoy existe la necesidad de una nueva calidad de confort, vida y seguridad. También existe interés entre los desarrolladores por la implementación de tecnologías inteligentes, porque esto, en primer lugar, aumenta la competitividad y el atractivo de sus propuestas.
En cuanto al espacio de oficinas, la oferta sigue por detrás de la creciente demanda. Según Charles Boudet, director del departamento de trabajo con propietarios de locales de Jones Lang LaSalle, hoy en día la oferta de espacio de oficinas de calidad en términos de equipamiento con sistemas inteligentes es de 6,8 millones de metros cuadrados. m “En comparación con otras ciudades europeas importantes — esto no es suficiente — señala el señor Boudet. — Por ejemplo, el volumen de nuestra oferta es sólo una décima parte del volumen de propuestas en París”. Al mismo tiempo, hoy el mercado de Moscú es uno de los que se desarrolla más activamente en Europa del Este, y la oferta de espacio para oficinas modernas, según los expertos, se duplicará con creces en 2010.
El mayor proyecto de construcción de rascacielos que se está ejecutando actualmente en la capital es, por supuesto, el complejo empresarial de la Federación en el territorio de la ciudad de Moscú. Los puntos básicos en todas las etapas de la construcción, como señaló Gennady Stanislavovich Zhivulko, del grupo Mirax, fueron la confiabilidad y seguridad de la estructura. En particular, se ha desarrollado un sistema de evacuación inteligente para el complejo Federation Tower y se han determinado las zonas de acceso al complejo. El complejo consta de dos torres — “Oeste” y “Este”, cuyas alturas son 242 y 354 m, respectivamente. Además, entre ellos se encuentra un mástil de ascensor panorámico con una aguja de 509 m de altura. Toda la información sobre los procesos que ocurren en el edificio se acumula en dos salas de control que garantizan el funcionamiento del complejo. Para ello se ha desarrollado un “Sistema Automatizado de Gestión de Edificios”.
En el complejo multifuncional en el terraplén Ozerkovskaya, se aplicó un enfoque integrado, comenzando desde la etapa de diseño. Entre sus ventajas, Ivan Melnikov, gerente de desarrollo de negocios de EcoProg, destacó aumentar la confiabilidad y seguridad de la infraestructura de las instalaciones, optimizar los costos de creación de una instalación, reducir los costos operativos hasta en un 40% y los costos de seguros hasta en un 60%. .
En vísperas de los Juegos Olímpicos de Sochi en 2014, los participantes en el Congreso discutieron activamente experiencias en la construcción y equipamiento de instalaciones deportivas, así como propuestas para los próximos Juegos Olímpicos. En particular, Johnson Controls ha creado una oferta que incluye: equipos para fabricar nieve artificial, unidades de refrigeración para campos de hielo, equipos de refrigeración para pistas de bobsleigh y trineo, sistemas de clima artificial en sedes olímpicas, sistemas de automatización y control para soporte vital de edificios, sistemas de seguridad , servicio de alta calidad con respuesta rápida, equipamiento de instalaciones llave en mano.
Durante el Congreso se prestó gran atención a la cuestión de la intelectualización del sector hotelero. Hoy en día, el negocio hotelero en Moscú está experimentando un rápido desarrollo. Los planes del gobierno de Moscú — construir 353 hoteles para 2010. Bedrick Duszek (Johnson Controls) señaló en su informe que hoy en día los hoteles se están convirtiendo en complejos multifuncionales y cubren varias áreas para diversos fines: un hotel, un centro de convenciones, un centro de negocios, un centro comercial y de entretenimiento. En todas partes existe la necesidad de un mantenimiento automatizado del confort, la economía, la seguridad y el control de acceso basado en un BMS integrado. El orador demostró las capacidades de los proyectos implementados por Johnson Controls en el Hotel Swiss Court (Karlovy Vary), el Jumeirah Emirates Towers Hotel, el Hotel Imperial (Karlovy Vary) y habló sobre los sistemas de gestión existentes, incluida la gestión individual de habitaciones de hotel, reservas y acceso a las habitaciones. control, gestión climática, iluminación, suministro de energía.
Oleg Pugovkin, director del Departamento de Operaciones de Construcción del grupo Armo, habló sobre la experiencia de equipar el hotel Marriott Avrora. Una de las principales dificultades, según Oleg Pugovkin, fueron las limitadas condiciones energéticas de esta instalación, porque El edificio del hotel dispone de comunicaciones antiguas. Para lograrlo, fue necesario automatizar aún más algunas áreas: por ejemplo, se creó un sistema de derretimiento de nieve para el atrio de cristal. Una tarea importante fue crear condiciones cómodas para los visitantes, lo que se resolvió mediante sistemas climáticos. Para este tipo de hoteles, la accesibilidad de las tecnologías de la información a los visitantes es muy importante, por lo que se instalaron varios enchufes para Internet y telefonía en cada habitación. Se prestó gran atención al sistema de seguridad: se creó un complejo integrado de alarmas contra incendios y de seguridad, vigilancia por televisión y sistemas de control de acceso con una única consola de despacho. Una de las soluciones para cumplir con los más altos requisitos de seguridad contra incendios fue la creación de salas especiales para personas sordas. Estaban equipados con dispositivos especiales que comenzaban a parpadear en caso de peligro de incendio.
Hoy en día existen alternativas a los grandes edificios inteligentes. Se trata de Centros de Procesamiento de Datos — Centros de datos que no se diferencian en complejidad y, a veces, incluso superan a los grandes complejos modernos. Como ejemplo, Yuri Zhukovsky, director de relaciones con clientes corporativos de Armo-Group CJSC, citó el centro de datos de Troika Dialog, ubicado en el centro de negocios Romanov Dvor.
Bylov Gennady, representante de Honeywell, habló sobre soluciones integradas utilizando el ejemplo del hotel Swissotel Krasnye Holmy. Honeywell ha desarrollado el concepto de una plataforma de integración única para una estrecha interacción de todos los sistemas de ingeniería de edificios con capacidades totales de control y monitoreo desde un único punto con una base de datos de información común. Como resultado, este concepto condujo a una reducción en el número de personal de servicio, garantizando un nivel adecuado de seguridad para los huéspedes, rapidez de respuesta ante situaciones de emergencia y permitió utilizar eficientemente los recursos energéticos no solo en función del consumo, sino también sobre la ocupación y disponibilidad de huéspedes en las habitaciones del hotel.
Al final de la pregunta sobre la intelectualización de los bienes raíces comerciales, Matfei Metakovsky, director de Property Lab Management Company, habló sobre la eficiencia económica de los «edificios inteligentes» usando el ejemplo de un edificio de oficinas de clase «A» diseñado para 1.800 puestos de trabajo. . Una característica especial de la instalación fue el volumen limitado del suministro eléctrico municipal. Como resultado, la automatización de los sistemas de control permitió reducir significativamente el costo de mantenimiento de la instalación: el sistema de control climático generó un ahorro de energía en promedio de 8 — 12%. El sistema de control de iluminación, suministro eléctrico y calefacción permitió una reducción de costos promedio de 3 — 5%. Así, el ahorro energético alcanza el 12-17%. Con una superficie total de 40.000 m2. Esto ahorra entre 120 y 170 mil dólares al año.
Durante el Congreso se abordaron cuestiones relativas a las tecnologías inteligentes en el sector de la vivienda. Roman Gansovsky, director comercial de Exclusive Engineering, habló sobre el proyecto de construcción de una infraestructura unificada e integrada de un sistema de bajo voltaje para la aldea rural de Barvikha Hills, que actualmente se encuentra en ejecución. El orador se centró en los principales problemas característicos de las aldeas rurales. Entre ellos — una gran cantidad de rutas de cables, inestabilidad en el funcionamiento de los equipos a grandes distancias entre cabañas, dificultades para operar equipos de diferentes fabricantes. Como resultado, se prevé pasar a la fibra óptica, que combinará comunicaciones locales, seguridad y control de acceso, además de servicios de televisión e Internet. También se creó un servidor único en la aldea, con toda la información para los residentes publicada en un sitio web independiente. El antiguo sistema de intercomunicación fue sustituido por sistemas de videoconferencia.
Resumiendo los resultados del Congreso, los participantes subrayaron que el número de objetos equipados con “sistemas de inteligencia” está creciendo constantemente. El enfoque de la automatización y el despacho de todos los sistemas técnicos y de ingeniería de un edificio se está volviendo más profesional y el mercado en su conjunto gravita hacia la complejidad y multifuncionalidad de los objetos.
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