El rascacielos más verde de Nueva York.

El rascacielos más verde de Nueva York.

El propietario del rascacielos Douglas Durst y el arquitecto jefe Robert Fox esperan que su edificio se convierta en el más respetuoso con el medio ambiente del mundo.

Cada etapa de la construcción del edificio se ha modificado para que los promotores de rascacielos puede recibir la codiciada calificación: “Platino” (la mejor posible).

Esta designación la otorga el U.S. Green Building Council.

Se utilizan diversas técnicas de ingeniería en el diseño y construcción de un edificio para reducir el consumo de recursos.

Las particiones internas están hechas de vidrio y proporcionan una mejor penetración de la luz en el edificio, reduciendo la carga de iluminación artificial.

Los colectores de agua del techo (a pesar de que el edificio está ubicado en Manhattan) afectan las necesidades de agua del edificio.

Y los aparcamientos para bicicletas en la planta baja, cerca de la entrada del edificio, según los promotores, deberían animar a las personas que trabajan en él a negarse a utilizar el coche.

Robert Fox: “Recibimos un punto de evaluación del Consejo Americano sobre edificios respetuosos con el medio ambiente sólo gracias a los aparcamientos para bicicletas. El edificio no dispone de garaje.”

«Si hoy se construyen edificios que no se pueden llamar «verdes», entonces se está construyendo un edificio que obviamente está obsoleto», señaló Darst durante un recorrido por la obra donde actualmente se construye el piso 28 del rascacielos. p>

Afirmó que todas las innovaciones ambientales que se utilizaron en el proyecto, en términos monetarios, representan del 2% al 4% del costo de toda la construcción (alrededor de 1,2 mil millones de dólares).

Según sus previsiones, las inversiones «verdes» deberían amortizarse en un plazo de 2 a 4 años gracias al ahorro de energía.

Según Durst, su negocio familiar (The Durst Organization), asociado a la construcción de edificios en Manhattan desde 1915, pasará a sus descendientes como propiedades con un alto estatus y prestaciones en comparación con otros edificios.

El edificio es copropiedad de Bank of America, que ocupará una parte importante del edificio para oficinas.

Dado que el edificio se construyó originalmente utilizando nuevos materiales y la última tecnología, Se minimizará la necesidad de realizar modificaciones futuras, lo que también ahorrará dinero.

La torre tiene un sistema especial de suministro de agua: los colectores de agua del techo se combinan con sistemas de suministro de agua para fines sanitarios, la recogida de condensado del sistema de aire acondicionado del edificio y el uso de vapor suministrado por ConEdison.

Como Como resultado, el agua así recolectada se utiliza para los inodoros y alimenta los paneles evaporativos para enfriar el edificio, lo que en conjunto reduce significativamente las facturas de agua del edificio.

El edificio cubre un área de dos acres cuadrados y la ciudad de Nueva York normalmente recibe alrededor de cuatro pies de lluvia al año. Imagínese: ¡dos acres cuadrados llenos de agua a cuatro pies de altura! Y todo esto funcionará.

Darst espera que las tecnologías “verdes” utilizadas en el edificio del Bank of America sirvan como ejemplo a seguir para otros en la construcción de edificios en todo el mundo.

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Señaló: “Actualmente, apenas estamos aprendiendo a comprender lo que se esconde detrás del concepto de edificio “verde”.

Y diseñar este proyecto requirió mucho más tiempo y dinero de lo habitual, pero estamos seguros de que nuestros esfuerzos pronto darán sus frutos”.

Bank of America también está interesado en garantizar que el edificio sea respetuoso con el medio ambiente y eficiente en el servicio.

El presidente de la junta directiva del banco, Ken Lewis, expresó el deseo de que su futuro edificio evocara sólo las emociones y asociaciones más positivas, por lo que, al diseñar la instalación, “The Durst Organización” trató de satisfacer las necesidades del propietario principal tanto como fuera posible.

Todos los pisos del edificio tienen techos de 9'6″ (2,74 m) de altura y acristalamiento exterior de piso a techo para permitir que la luz penetre en el edificio.

Todas las particiones interiores también están instaladas de vidrio. , por lo que una persona cuya oficina esté ubicada en el centro del edificio siempre estará al tanto del tiempo que hace afuera.

El aumento de calor debido a la radiación solar durante la estación fría reducirá la carga de la calefacción. sistema.

«Existe un término que puede usarse para describir lo que estamos haciendo al construir esto rascacielos», dijo Fox. – “Este es un término llamado “biofilia”, que fue inventado por Edward O. Wilson, un biólogo de la Universidad de Harvard, para describir el deseo humano de estar más cerca de la naturaleza.”

Wilson sostiene que, como seres humanos, el deseo de conectarnos con la naturaleza está arraigado en nuestro ADN y afecta nuestro bienestar general.

”Las personas que trabajan en sus escritorios todo el día definitivamente querrán ver lo que sucede afuera. .. ¿está lloviendo, está nevando o hace sol allí? — señaló Fox.

El edificio fue diseñado con un sistema de iluminación regulable.

Según el proyecto, se instalará un sensor de luz en cada habitación, que aumentará o disminuirá el techo. iluminación en función de la intensidad de la iluminación exterior y de la requerida necesaria.

Basándose en la investigación, los constructores del edificio concluyeron que los lugares de trabajo cómodos, los techos altos y la iluminación confortable pueden aumentar la productividad de las personas entre un 10 y un 15 %.

Las innovaciones “verdes” no sólo están dirigidas a las personas que trabajarán en el edificio.

«Para Nueva York, nuestro edificio será como un enorme filtro de aire», dijo Darst. – “Suministraremos al edificio cuatro veces más aire que el requerido por los requisitos mínimos de intercambio de aire especificados en las regulaciones de la ciudad, por lo que el exceso de aire extraído del edificio también será purificado.
Mayores volúmenes de intercambio de aire reducirán la probabilidad de “síndrome del edificio enfermo” (síndrome del edificio enfermo), que aparece debido a sistemas imperfectos de filtración del aire suministrado al edificio.

Durst también señaló que las personas que trabajarán en el nuevo edificio respirarán aire purificado en un 95%, en lugar de un 35%, como es el caso en los edificios convencionales.

Los conductos de suministro de aire estarán ubicados en un suelo técnico, y en cada despacho y en cada estancia se colocará un termostato, con el que se podrá regular el suministro de aire a la estancia.

Esta solución ahorrará energía gastada en enfriar el aire suministrado, porque el aire suministrado a la zona inferior de la habitación debe enfriarse mucho menos que si el aire se suministrara a la habitación de la zona superior, donde en este caso el “cojín térmico” impediría que se distribuyera correctamente por toda la habitación. del aire ubicado en el techo, así como del calor generado por los dispositivos de iluminación.

El aire frío es más pesado que el aire caliente y, al entrar en la habitación desde abajo, se calienta gradualmente y se distribuye uniformemente. por toda la habitación, elevándose hacia arriba.

”El sistema de conductos de ventilación de longitud completa fue inventado por los antiguos romanos», dijo Fox. – “Y en Europa esta solución se utiliza desde hace más de 20 años, pero en EE.UU. recién ahora se está empezando a utilizar”.

La construcción del edificio debería estar terminada en 2008.

Sus creadores esperan que, cuando la torre entre en funcionamiento, sea un edificio “neutral” en relación al impacto sobre el medio ambiente y forme parte de la solución para evitar el ahogamiento global en el planeta.

“Esto no son sólo cálculos…”, concluyó Darst. – “Tampoco podemos estar 100% seguros de que el edificio será absolutamente neutral, pero estamos trabajando en esta dirección.”

Victoria Golovina, AZ