El hogar en tu mente.
El teléfono sonó en casa e inmediatamente la música de la radio se volvió más baja para que fuera más fácil hablar. Sopló un fuerte viento y las ventanas se cerraron solas para evitar corrientes de aire.
Llegaron los invitados y la luz del pasillo se encendió automáticamente. El sol ha calentado — el aire acondicionado ha aumentado su potencia…
Estos sistemas de «hogares inteligentes», que a su vez controlan el confort y la seguridad de los residentes, comenzaron a implementarse en todo el mundo desde mediados de los años 80. Rusia sólo se ha involucrado realmente en este proceso en los últimos años. Los expertos estiman la capacidad del mercado actual de sistemas domésticos inteligentes en el país entre 200 y 250 millones de dólares al año. Estos indicadores, que no son tan significativos en comparación con otros países desarrollados, se ven compensados por las tasas de crecimiento: anualmente las ventas de este tipo de sistemas en nuestro país crecen al menos entre un 20% y un 25%.
Cerebros para la oficina
Cuando se habla del desarrollo del mercado de sistemas domésticos inteligentes, los expertos identifican en primer lugar dos conceptos clave del propio objeto inmobiliario «pensante». El primero son los llamados edificios inteligentes, el segundo es la propia “casa inteligente”. Su diferencia es que el término «edificios inteligentes» en el lenguaje de los profesionales se utiliza más a menudo en relación con bienes raíces comerciales, mientras que la frase «hogar inteligente» se refiere a edificios residenciales.
«Sistemas de hogar inteligente» y los «edificios inteligentes», que se utilizan respectivamente en edificios residenciales o comerciales, se diferencian significativamente entre sí, dice Andrey Golovin, director ejecutivo de la Asociación para la Automatización de Edificios. — Está claro que esto se debe a las particularidades del funcionamiento de estos dos tipos de inmuebles. Lo que necesitas en una oficina o almacén no siempre es apropiado en casa.”
Según los expertos, los sistemas de “construcción inteligente” en el sector inmobiliario comercial están destinados principalmente a gestionar las comunicaciones (ventilación, calefacción, etc.). Al fin y al cabo, la introducción de sistemas electrónicos «inteligentes» en la gestión de un gran complejo de oficinas o, por ejemplo, de un hotel, produce un efecto impresionante. Según la empresa ARMO-Engineering, los sistemas de «construcción inteligente» pueden reducir los costes de energía entre un 20% y un 30% al año, los costes de reparación y mantenimiento de equipos entre un 50% y un 60% y los costes operativos del edificio en su conjunto pueden reducirse entre un 50% y un 70%. %.
De hecho, los ahorros, por ejemplo, en electricidad y calefacción en un “edificio inteligente” pueden ser notables gracias a la implementación incluso de sistemas electrónicos básicos. Por ejemplo, puede instalar sensores de movimiento simples en los pasillos, y la luz aquí no estará encendida las 24 horas, sino solo cuando aparezca una persona en la habitación. La automatización de la iluminación exterior puede ahorrar mucha electricidad: a las órdenes de la electrónica, las lámparas pueden encenderse estrictamente en el momento en que oscurece afuera y, al amanecer, la iluminación se apaga. O puede configurar el sistema de calefacción para que reduzca la intensidad al final de la jornada laboral y, digamos, una o dos horas antes de que comience, se vuelva a encender a máxima potencia para calentar el local cuando lleguen los empleados.
Los sistemas automáticos también pueden suponer importantes ahorros en el proceso de utilización de los equipos. «Mire lo que sucede durante el funcionamiento normal del equipo en un gran edificio de oficinas», dice Victor Gutman, director técnico de la empresa InternetDom. — Digamos que el aire acondicionado está funcionando allí. Poco a poco su filtro se obstruye. Después de que el filtro se obstruyó, el aire acondicionado se apagó y comenzaron las quejas de que no funcionaba. Llaman a un técnico, quien abre el aire acondicionado, reemplaza el filtro y solo entonces el equipo vuelve a funcionar. Es decir, el esquema de mantenimiento resulta engorroso e inconveniente. Si hay un sistema de «edificio inteligente», la electrónica monitorea automáticamente el funcionamiento del mismo aire acondicionado e informa con anticipación sobre la suciedad del filtro. En este caso, el aire acondicionado será reparado con antelación, esto causará un mínimo de molestias y también reducirá el desgaste del equipo.”
Además de la gestión de la comunicación, otra función importante del «edificio inteligente», cada vez más demandada, es la seguridad. Los equipos de seguridad (cámaras de vigilancia, sensores de movimiento, sistemas de acceso) se integran cada vez más en una única red, lo que protege la instalación de forma más eficaz. Esto es especialmente cierto para los edificios de oficinas de grandes organizaciones financieras, almacenes, etc. Los sistemas de seguridad automatizados también incluyen dispositivos contra incendios populares que previenen incendios, así como accidentes provocados por el hombre.
En principio, instalar sistemas inteligentes en un edificio comercial no es un proceso extremadamente complicado. Sin embargo, existe una condición obligatoria: todos ellos deben estar incluidos en el objeto a nivel de diseño. A menudo resulta extremadamente difícil o incluso imposible implementar la mayoría de los sistemas en un edificio ya construido. En general, según los expertos, la implementación de sistemas de «construcción inteligente» cuesta hoy en promedio el 10% del costo de todos los sistemas de ingeniería de una nueva instalación. Sin embargo, estos costes no podrán recuperarse antes de dos o tres años.
Amanecer artificial
El sistema de “hogar inteligente”, a diferencia de los “edificios inteligentes”, tiene características específicas diferentes. “Si en un “edificio inteligente” de una gran instalación comercial el cliente normalmente necesita automatización para controlar las comunicaciones y la seguridad, entonces de los sistemas de “hogar inteligente” en viviendas privadas el cliente primero quiere obtener el máximo confort y, además, planea utilizarlos con fines de entretenimiento «, dice Victor Gutman de la empresa InternetDom.
Los expertos incluyen los sistemas de iluminación inteligentes entre los componentes domésticos inteligentes más comunes en el mercado actual. Incluso en los apartamentos económicos se empieza a instalar, por ejemplo en el pasillo, la cocina o el baño, sensores de movimiento que, en respuesta a la presencia de una persona, encienden o apagan las luces automáticamente.
Otro tipo popular de automatización en edificios residenciales son los sistemas automáticos de control climático. El propietario fija la temperatura deseada en la casa y la propia electrónica ajusta a ella el funcionamiento de la calefacción o el aire acondicionado. Y la misma electrónica puede controlar la presencia de personas en la habitación para pasar de un modo económico (que controla, por ejemplo, el consumo de energía) a uno cómodo.
Además, en los hogares son cada vez más habituales los accionamientos eléctricos automáticos, también llamados músculos de la “casa inteligente”. Los motores eléctricos modernos, por ejemplo, abren las cortinas cuando hay luz afuera o abren las puertas de los garajes cuando se acerca un automóvil. A menudo, las cortinas «inteligentes» están integradas en un sistema de cine en casa: cuando se enciende el equipo de vídeo, las cortinas se cierran automáticamente.
Los sistemas multisala también se han extendido activamente últimamente. En este caso, toda la información de entretenimiento (música, películas, fotografías) se almacena en un servidor grande, y cada habitación tiene un pequeño panel de control, al hacer clic en el cual puede mostrar su película o composición musical favorita en la pantalla o en el altavoz. sistema. Como resultado, la casa no está abarrotada de equipos innecesarios y la elección del entretenimiento se vuelve mucho más conveniente.
La demanda de sistemas de seguridad automatizados también está creciendo. Vigilan tanto la seguridad física de la casa (protección contra ladrones) como la seguridad técnica (para que no haya fugas en las tuberías, no falle el sistema de calefacción, etc.). Además, no sólo pueden advertir sobre la amenaza de una situación de emergencia, sino también llamar a un técnico a tiempo.
Otra tendencia notable es la automatización de todos los sistemas de telecomunicaciones del hogar. Las redes multiservicio se consideran aquí la última moda. «La ventaja de las redes multiservicio es que se basan en el uso de no muchos cables, sino de uno solo», dice Dmitry Sinitsyn, jefe del departamento de desarrollo de servicios de la empresa Comcor. — Como resultado, todos los flujos de información de cualquier sistema de ingeniería e información se transmiten a través de un cable de fibra óptica y se entregan a cualquier destinatario en cualquier ubicación geográfica. Por ejemplo, las señales del subsistema contra incendios se envían a la consola de servicio «02», los datos del medidor de agua caliente van al sistema de información del servicio, las imágenes de las cámaras CCTV se muestran en los monitores, el tráfico de Internet se dirige al nodo del proveedor local, etc. en. Estas redes son más fiables, duraderas y su instalación requiere menos costes y esfuerzos”.
En cuanto a las casas de campo, existe una demanda creciente de sistemas de “jardín inteligente” que, si es necesario, regarán el agua. césped y enciéndalo por la noche con iluminación o incluso música romántica.
Además de las solicitudes habituales a los integradores de sistemas domésticos inteligentes, de vez en cuando también se reciben pedidos de sistemas originales. Por ejemplo, en una de las últimas exposiciones de Hi-Tech House en Moscú, a un corresponsal de Expert le contaron cómo uno de los clientes pidió que le hicieran una cama que se separaba automáticamente de la pared. Otro cliente quería crear un atardecer o un amanecer artificial en su casa, que aparecía en la pared utilizando tecnología de iluminación inteligente. Otra empresa anunció con orgullo que logró crear un tramo de río artificial en el jardín de una de las mansiones de Nikolina Gora. En el mismo jardín se instaló un sistema de “música inteligente”: cuando el propietario aparece en determinadas partes del jardín, no sólo se encienden diferentes luces, sino también diferente música. Y un cliente de otra empresa integró un sistema de seguridad en un apartamento con un coche: al acercarse a la casa, ve en la pantalla del interior del coche una imagen de las cámaras de vigilancia del patio de la casa, de la entrada y de las escaleras.
Por cierto, muchos expertos señalan la demanda de instalación de sistemas domésticos inteligentes en inmuebles propiedad de ciudadanos rusos en el extranjero. Las empresas extranjeras normalmente no logran hacer frente a la rusificación de estos sistemas, y cada vez más los integradores nacionales presentan en las exposiciones muestras de trabajos de automatización de acogedores apartamentos en el centro de Londres o París.
En los últimos años, los precios de los sistemas domésticos inteligentes se han vuelto bastante asequibles incluso para personas con ingresos medios. Por supuesto, algún río artificial dará como resultado una suma con muchos ceros, pero la “luz inteligente” o las “cortinas inteligentes” en un apartamento costarán varios miles de dólares. En general, los participantes del mercado dicen que la instalación de un buen sistema de “hogar inteligente” hoy costará un promedio de 200 a 400 dólares por metro cuadrado.
Las oficinas se están volviendo más inteligentes cada vez más
Junto con el crecimiento de la demanda de los consumidores, una tendencia notable en el mercado ruso de sistemas domésticos inteligentes es la formación de una estructura clara de este negocio. En los últimos años, en Rusia han surgido claramente dos tipos principales de participantes en este mercado: los fabricantes de equipos domésticos inteligentes y sus integradores.
Los expertos afirman que ahora es posible identificar los favoritos entre los proveedores de sistemas domésticos inteligentes. Se trata principalmente de empresas de EE.UU., así como de Alemania y de otros países europeos. Entre los proveedores de equipos para “edificios inteligentes” en el sector inmobiliario comercial destacan empresas como Honeywell, Siemens, Sauter, Elka, Gira, York, TAC, Johnsons Control y National Instruments. En cuanto a los equipos para sistemas domésticos inteligentes, aquí operan AMX, Gira, Merten, Berker, Clipsal, Beckhoff.
Cabe destacar que hoy en día los fabricantes rusos también están comenzando a producir equipos para la automatización de edificios. Uno de los ejemplos más exitosos es la empresa MZTA (Planta de Automatización Térmica de Moscú), que vende sistemas de automatización de calefacción y ventilación no sólo en Rusia sino también en el extranjero.
Otra parte de los actores del mercado son los integradores de equipos, que, por regla general, trabajan con varios proveedores a la vez. Aquí también las empresas se dividen en aquellas que trabajan con propiedades residenciales y aquellas que trabajan con propiedades comerciales. «Hay muchas menos empresas que se ocupan de edificios comerciales», afirma Andrey Golovin de la Asociación para la Automatización de Edificios. — El hecho es que aquí el volumen de inversión y la complejidad del trabajo son mucho mayores, por lo que sólo hay entre 20 y 25 actores principales. En cuanto a las propiedades residenciales, para instalar sistemas en un apartamento no se requiere una gran plantilla de especialistas ni inversiones iniciales importantes. Por lo tanto, aquí operan muchas empresas pequeñas y unas cuarenta grandes y principales”.
Las empresas rusas más conocidas que participan en la integración de «edificios inteligentes» en instalaciones comerciales son ICS, Croc, ARMO-Engineering y Optima. Empresas conocidas que trabajan con sistemas domésticos inteligentes en el sector residencial son InternetDom, Intellhouse, Solaris e IntelKey.
Los participantes del mercado señalan que un problema grave En el desarrollo de sistemas domésticos inteligentes en Rusia hasta ahora se observa la misma tendencia hacia el sector inmobiliario comercial. Según algunas estimaciones, la proporción de propiedades no residenciales representa actualmente hasta el 80% de las ventas de todos los sistemas «inteligentes» en Rusia.
“El predominio de las propiedades comerciales en la integración de sistemas domésticos inteligentes En Rusia se explica por el hecho de que en los inmuebles comerciales normalmente se conoce al propietario ya en la fase de diseño”, continúa Andréi Golovin. — Y en el caso de bienes raíces residenciales, el propietario, por regla general, aparece después de la finalización de la construcción, y no es rentable para el desarrollador invertir fondos adicionales en sistemas domésticos inteligentes, que es aconsejable implementar en la etapa de diseño. . Sin embargo, creo que en un futuro próximo la situación cambiará. La competencia en el mercado inmobiliario residencial está creciendo y pronto los promotores serán más activos en la introducción de sistemas de gestión de edificios «inteligentes» durante la etapa de construcción».