Demanda de inteligencia. Edificios inteligentes.
Historia del desarrollo de los edificios inteligentes en Rusia.
Del 9 al 12 de noviembre de 2006, la exposición Hi-Tech House-2006 se celebró en Moscú, así como el foro internacional “Integración de sistemas inteligentes, automatización y operación de edificios comerciales y residenciales”.
Este fue un evento para todos los participantes en el mercado de los “sistemas inteligentes”. Sin embargo, sería interesante saber qué sucedió en general en este mercado, cuáles son las tendencias en su desarrollo, qué nuevas innovaciones tecnológicas han aparecido aquí y cuán activamente se están implementando los «sistemas inteligentes» en Rusia.
Así lo informó a AZ Elena Epishina, directora del Foro y Exposición Internacional Hi-Tech House-2006, donde se presentará «lo mejor» que determina la cara actual del mercado ruso de «sistemas inteligentes».
Continúa el auge mundial de la “inteligenciación” de los edificios.
Los promotores de Europa, Estados Unidos y Japón se esfuerzan por equipar bancos y oficinas, hoteles y complejos deportivos, edificios administrativos y empresas industriales. , casas privadas y apartamentos.
Hoy en día, alrededor del 40% de todos los edificios «inteligentes» están ubicados en Europa occidental, aproximadamente el 30% en los EE. UU. y el 20% en Japón.
Las tecnologías “inteligentes” en el equipamiento de edificios están conquistando activamente Rusia.
Según los expertos de ARMO-Engineering empresa, el aumento en volumen El mercado interno para la construcción de edificios «inteligentes» (centros de negocios, edificios administrativos, hoteles y otros bienes raíces comerciales) en 2005 ascendió a alrededor del 10-15%.
Y por A finales de 2006 se esperaba que la tasa de crecimiento alcanzara el 20%.
Esta actividad fue especialmente notable entre los centros de negocios «inteligentes».
Ya ha habido bastantes de ellos en Rusia, pero la mayoría, por supuesto, están ubicados en Moscú.
Se trata de «Tsarev Garden», » Dukat Place III», «Moscow City», «Country Park», «Aurora Business Park» y muchos otros.
Por cierto, el número de empresas que ofrecen La instalación de una amplia variedad de sistemas de automatización de edificios ha aumentado notablemente, como lo demuestran los stands de los expositores en la exposición Hi-Tech House.
Por eso, en mi opinión, el desarrollo del mercado se ve facilitado por las demandas cada vez mayores tanto de los propietarios como de los inquilinos de los edificios.
Nuevamente aparece en el mercado, ¡y bastantes! – empresas de alta tecnología que se centran en la seguridad de la información y las tecnologías empresariales modernas.
Pero el mercado interno de edificios «inteligentes» ciertamente se desarrollaría mucho más dinámicamente si este tema recibiera suficiente apoyo regulatorio del Estado.
En el extranjero, la necesidad de implementar sistemas de automatización de edificios se ha visto confirmada por la adopción de una serie de normas reglamentarias especiales, la básica de las cuales es la ISO 16484.
Y en nuestro país, los “Sistemas de gestión y automatización de edificios “La norma sigue siendo de carácter recomendatorio.
Y la perspectiva de incluir esta norma entre las obligatorias, lamentablemente, todavía es pequeña. Los requisitos para el equipamiento de las instalaciones se desarrollan individualmente cada vez y, por regla general, no se basan en normas, sino en la experiencia de los especialistas que preparan los documentos de licitación.
En Rusia existen tanto GOST como SNIP que regulan las cuestiones de automatización de edificios, pero apenas funcionan.
Es por eso que, a la hora de poner en marcha las instalaciones, la falta de salas de control, sistemas de automatización de control y ahorro de recursos no se tiene en cuenta.
¡No hay estándares, así que no hay nada que preguntar!
Los beneficios obvios de los edificios inteligentes.
Se estima que la implementación de complejos sistemas de automatización de edificios en Rusia da sus frutos después de 1,5 a 3 años de funcionamiento.
Y luego está el puro ahorro.
Aquí están las cifras del efecto económico: los costos de energía se reducen entre un 20% y un 30%, los de operación del edificio entre un 50% y un 70%, los de reparación y mantenimiento de equipos entre un 50% y un 60%.
Roman Vroblevsky, director de El departamento de sistemas de control automatizado de YORK Johnson Controls cree que “… Sólo gracias a estos tres elementos, se puede ahorrar entre un 50 y un 60 % de todos los costes operativos del edificio. Y no se olvide de la importante reducción de las tarifas de los seguros”.
La “intelectualización” de los edificios no se trata sólo de ahorro. Los sistemas de automatización de edificios también reducen los riesgos.
La presencia de sistemas de control integrados nos permite clasificar la instalación como la clase más alta de centro de oficinas: A1 (A+).
De acuerdo, esto afecta significativamente las tarifas de alquiler. Un alto grado de comodidad y seguridad puede incrementar su coste entre un 10% y un 20%.
Por cierto, un edificio adecuadamente diseñado y equipado conservará su atractivo de inversión mucho más tiempo que uno construido teniendo en cuenta únicamente las necesidades actuales.
Un ejemplo sencillo: en enero de 2006, para evitar fallos de emergencia. debido al frío prolongado, los cortes de suministro de energía en varias regiones de Rusia.
Muchas empresas han parado. El daño económico fue bastante notable.
Las previsiones aquí son decepcionantes: el desgaste de los equipos de los sistemas energéticos en diferentes regiones de Rusia es bastante alto (del 40 al 80%) y el riesgo de accidentes y averías similares es muy alto.
“Inteligente Systems” también podría salvar en tales situaciones.
Lo mismo ocurrió en mayo del año pasado, cuando un cortocircuito en una de las subestaciones de Mosenergo provocó un corte de energía en cascada en casi todo el territorio de Moscú y en una ciudad. número de regiones.
Muchas empresas dejaron de funcionar.
Daños: más de 2,2 mil millones de rublos.
Y aquí, un sistema integrado de automatización y despacho de edificios podría cambiar rápidamente a sistemas de energía ininterrumpida y generadores diésel, eliminando por completo las fallas en el funcionamiento de todos los demás sistemas de ingeniería e información.
Exceso de electricidad en el pasado debido al desgaste y el deterioro de todo el sistema energético ruso resultará en un déficit en el futuro.
Y esta previsión es un argumento bastante fuerte a favor de una introducción más amplia de tecnologías de ahorro de energía y algoritmos de control, que son proporcionados por “sistemas inteligentes” de edificios.
La ventaja técnica de la «intelectualización» y automatización integral de un edificio es la capacidad de «adaptarse» a los límites de energía que los servicios municipales pueden establecer para el propietario del edificio y eliminar los costos de subestaciones de energía adicionales que ya se encuentran en la etapa de construcción.
El sistema de automatización de edificios resuelve de manera óptima otro problema global: la integración de sistemas autónomos, cada uno de los cuales resuelve su propio conjunto de problemas, en un único espacio de información y control.
No hace falta explicar cuánto aumenta en este caso la eficiencia de todos los servicios del edificio y la velocidad de toma de decisiones.
Además, los «sistemas inteligentes» prácticamente eliminan cualquier posibilidad de fallo de los equipos de alta tecnología. que funcionarán ininterrumpidamente durante varios años
Y reducen significativamente la influencia del factor humano.
Y esto, por cierto, le permitirá evitar errores durante la operación y reducir. costos de personal. De acuerdo, ¡los ahorros son obvios!
Nuevas oportunidades para los edificios inteligentes.
En el mercado inmobiliario comercial han aparecido propuestas para edificios de oficinas de un tipo fundamentalmente nuevo.
Para ellos, «edificio inteligente» Los sistemas son muy rentables, ya que garantizan a los inquilinos un nivel estable de funcionamiento de todos los sistemas de soporte vital y ahorros significativos en mantenimiento.
Es cierto que ya hay planes para diversificar el mercado de este tipo de inmuebles y también ofrecer opciones más baratas para edificios de oficinas de clase «B».
Y esta idea se ve estimulada por los proyectos presidenciales nacionales en desarrollo, en particular, el creación de parques tecnológicos TI.
No sólo los centros de negocios, sino también los hoteles están trabajando activamente para implementar “sistemas inteligentes”.
Los sistemas inteligentes hoy en día son bastante comunes en la mayoría de los hoteles de cinco estrellas de la capital, donde se ha implementado un único complejo de control automatizado que combina todos los principales sistemas de soporte: ventilación, iluminación, calefacción, tratamiento y suministro de agua, dispositivos de energía, CCTV y contra incendios. sistemas de extinción.
Por cierto, en Moscú se ha implementado un proyecto único, aunque no en un centro de negocios ni en un hotel, sino en el Centro de Hielo de Krylatskoye.
Un sistema para Aquí se instala el control sin contacto de la temperatura del hielo y la transmisión inalámbrica de datos. ¡Esto es realmente un evento!
Tendencias y perspectivas para el desarrollo de edificios inteligentes.
Una de las tendencias más interesantes en el mercado nacional de sistemas «inteligentes», que, por cierto, es notada por casi todos sus participantes, es la reducción de la gama de tecnologías que se ofrecen a los clientes.
La lógica de esta tendencia probablemente se pueda explicar por el hecho de que el mercado lucha por el dominio de dos o tres tecnologías universales, que pondrán todo en su lugar: los jugadores restantes tendrán que irse o centrarse en “nichos de mercado”. ”.
El público avanzado ya ha sentido todas las ventajas del “edificio inteligente”.
Por lo tanto, muchos clientes comenzaron a abordar los problemas de automatización en etapas más tempranas.
Muchos están construyendo más que su primer edificio y han podido comprobar por su propia experiencia que es más rentable construir “edificios inteligentes” a partir de scratch.
El enfoque de la automatización de todos los sistemas técnicos y de ingeniería de un edificio es cada vez más profesional.
Hace dos o tres años, los especialistas de las empresas integradoras se comunicaban exclusivamente con los representantes. del promotor sobre el diseño, instalación y automatización de sistemas de ingeniería.
Ahora cuatro partes ya participan en las negociaciones: el propietario del edificio, el promotor, el diseñador y quienes operarán el edificio.
Y finalmente, no podemos dejar de mencionar las innovaciones tecnológicas, entre las cuales la más notable es la transición de protocolos cerrados a protocolos abiertos.
La explicación es simple: los protocolos abiertos garantizar la compatibilidad de equipos de diferentes fabricantes, creando la oportunidad de integrar todo en un solo sistema.