Edificio intelectual en Bahréin.
Debido a que la tasa de consumo global de energía en el mundo aumenta constantemente, la necesidad de desarrollar fuentes de energía renovables es cada vez más urgente.
«Siempre quise incorporar soluciones de generación de energía en los proyectos», comenta Shaun Killa, jefe de arquitectura de Atkins & Partners Overseas. – Varios años antes del proyecto BWTC, comencé a estudiar las posibilidades de utilizar generadores eólicos a gran escala en el diseño de edificios de gran altura. Estaba seguro de que nadie había resuelto este problema antes, así que primero tuvimos que averiguar con qué limitaciones funcionarían estos dispositivos. A continuación, teníamos que combinar este conocimiento con las formas geométricas de los edificios que serían más favorables para el flujo del viento, pero al mismo tiempo, el proyecto tenía que seguir siendo económicamente atractivo”. Killa señaló que este objeto atrajo su atención hace unos tres años, cuando el cliente de BWTC le pidió a Atkins que preparara un plan maestro para el desarrollo del sitio, que ya incluía un hotel Sheraton, un pequeño edificio de oficinas y un centro comercial. El proyecto fue planeado como una integración armoniosa del complejo comercial existente que consta de un centro comercial, una torre de oficinas de 16 pisos y un hotel Sheraton de 12 pisos. Las dos torres de 50 pisos de BWTC incluyen cada una 34 pisos de oficinas. El resto de plantas están ocupadas por locales de servicios adicionales (gimnasio, etc.). El podio del edificio incluye un aparcamiento de cinco niveles diseñado para 1.700 coches. Los edificios tienen 26 sistemas de ascensores, incluidos cuatro ascensores panorámicos, que se elevan hasta el piso 42, con una vista inolvidable de las turbinas eólicas en funcionamiento con el telón de fondo de la ciudad. El cliente le pidió a Atkins que ampliara el centro comercial existente, agregue espacio de oficina y unir todos los objetos en el sitio. El equipo comenzó a examinar las estructuras existentes y descubrió que ampliar el sitio de construcción crearía un eje central perpendicular a la línea de la costa del Golfo. La primera inclinación natural fue colocar ambas torres simétricamente a cada lado de este eje. Killa señaló: “Como marinero, incluso durante mis primeras visitas a Bahréin, noté lo fuerte que sopla aquí el viento del mar, estrictamente perpendicular a la costa. Me di cuenta de que esto podría ser un gran oportunidad para crear dos torres gemelas, donde se podrían utilizar generadores de energía eólica.” Hasta ahora no existían proyectos similares, por lo que los desarrolladores no tuvieron la oportunidad de consultar con ningún especialista. Incluso cuando se comunicaban con los desarrolladores de turbinas, surgían preguntas que no podían responder. Como ocurre con cualquier proyecto único, el El equipo de diseño se enfrentó a un sinfín de preguntas difíciles .Investigación realizada por Atkins & Partners Overseas ha demostrado que la integración a gran escala de generadores eólicos dentro de los edificios no es una buena solución debido al alto coste (puede alcanzar hasta el 30 % del coste de toda la construcción). Esto se debe principalmente a los costes de diseño adicional de edificios, así como a la investigación sobre la preparación de turbinas eólicas especiales. El éxito del proyecto BWTC radica en el hecho de que se utilizaron e incorporaron al proyecto turbinas estándar que ya habían sido probadas previamente con modificaciones mínimas. Esto permitió reducir el coste de su integración en el edificio. Como resultado, se logró asegurar que el uso de aerogeneradores costara menos del 5% del coste total de construcción. El gran reto era acertar en evaluar los patrones de comportamiento de los aerogeneradores que funcionan en altura. En un espacio abierto podrían estar orientados en la dirección del viento, pero cuando los aerogeneradores se montan en puentes que conectan dos torres, el modo de funcionamiento es completamente diferente. En este caso, era necesario tener en cuenta cómo influiría la forma de las torres en el flujo de aire alrededor de los edificios. Esta solución a la forma arquitectónica de las torres permitió aumentar la velocidad del viento que pasa a través de las turbinas en hasta un 30%. Así, según los cálculos de Atkins, gracias al uso de generadores de energía eólica los edificios podrían ahorrar entre un 11% y un 15% del consumo anual de electricidad. Pero como este proyecto no tiene análogos y la energía eólica nunca se han colocado turbinas a una altitud de 160 m de la superficie de la tierra y, además, entre dos edificios de gran altura, el efecto de su uso puede ser aún mayor. Ambas torres están conectadas en de altura por tres puentes de 31,7 m de largo, en cada puente hay instalados generadores de energía eólica. Los puentes tienen diseños especiales que permiten que las torres se muevan 0,5 m entre sí. Los puentes fueron diseñados para soportar y absorber las vibraciones causadas por el viento y la rotación de las turbinas. Además Gracias a los generadores de energía eólica instalados, el proyecto BWTC fue considerado el primer edificio verdaderamente inteligente en Bahréin. Ambas torres están ubicadas en el centro de la metrópolis financiera del país (Manama). Proporcionarán a los trabajadores de oficina un nuevo nivel de comodidad y otros beneficios mediante el uso de un sistema inteligente de gestión de edificios IBMS (Intelligent Building Management Systems). Este sistema se implementó en colaboración con especialistas e ingenieros de TI de Xpand Advisory y NCS de Singapur Las torres BWTC proporcionarán niveles inigualables de seguridad, comodidad y costos operativos reducidos. Además, todos los sistemas del edificio funcionarán al nivel más moderno de comunicación: se instala un SCS (sistema de cableado estructurado) en los edificios, que integra todo tipo de datos. Sistema CCTV, control de acceso automatizado , funciones de estacionamiento automático y sistemas de respuesta rápida: todo esto se implementa en el proyecto BWTC. El sistema IBMS, además de incluir las más modernas tecnologías, también debe ser escalable y tener un alto nivel de comunicación. Por ejemplo, al desarrollar el proyecto, tuvimos en cuenta los últimos avances en telefonía IP, redes de acceso inalámbrico (puntos calientes), que brindan acceso a correo de voz, servicios de fax y correo electrónico. Todo esto se realiza desde un único punto de acceso y las personas en el edificio pueden obtener acceso a Internet de banda ancha a través de una conexión Wi-Fi. Ahora los usuarios en el edificio pueden utilizar cualquier servicio de TI tan fácilmente como los servicios estándar (por ejemplo , suministro de agua o suministro de energía). Además de proporcionar servicios de comunicaciones de TI para individuos, los edificios ofrecen grandes oportunidades de negocio para estructuras comerciales. Los sistemas de construcción integrados reducirán los costos generales de mantenimiento de las instalaciones a través de la eficiencia energética y una mejor gestión de recursos. El proyecto BWTC es el primero en Bahrein en diseñar un sistema de extinción de incendios según las normas estadounidenses NFPA (Agencia Nacional Estadounidense de Protección contra Incendios). La reducción de costos fue uno de los objetivos perseguidos por el proyecto BWTC. Los medidores de electricidad están instalados en cada piso de los edificios. Estos datos son accesibles para las personas en el piso y se recopilan de manera centralizada para controlar los costos de energía. Ambos edificios y el complejo adyacente estarán equipados con un innovador sistema distribuido de aire acondicionado y refrigeración. Ambos edificios y el complejo adyacente estarán equipados con un innovador sistema de refrigeración y aire acondicionado distribuido. p> Este sistema tiene en cuenta una eficiencia óptima y una reducción de costes, proporcionando una alternativa respetuosa con el medio ambiente a los convencionales. sistemas de refrigeración mediante reciclaje de agua. Al comentar sobre el sistema inteligente de gestión de edificios BWTC, la representante de DTZ Bahrein, Claire Hughes, dijo: “Las torres incorporan los últimos sistemas y tecnologías. Los equipos “inteligentes” instalados en el proyecto nos brindan Motivo para estar orgullosos de haber podido ofrecer a los representantes empresariales un nivel completamente nuevo de condiciones que les permitan trabajar de forma más «inteligente». Uno de los componentes más importantes de la actividad empresarial actual es la productividad laboral. El entorno creado en los edificios BWTC con la ayuda de tecnologías modernas permitirá a las empresas operar de manera más eficiente y contribuirá al crecimiento de sus negocios. El proyecto BWTC ha causado preocupación entre muchos personas, ya que antes no había análogos. Sin embargo, este proyecto representa el primer precedente del que puedes aprender. y seguir avanzando en la construcción de edificios singulares”, concluyó Killa.
Como resultado, se instalarán tres aerogeneradores centrífugos con un diámetro de pala de 29 m entre dos torres BWTC, cuya altura es de 240 m.
En otras palabras, la forma de ambas torres debería crear un “túnel” que permita que el viento de la bahía pase entre ellas, al mismo tiempo que creando una presión reducida detrás de los edificios para acelerar la velocidad del aire en la zona de las turbinas. p>
Desde el punto de vista de la comodidad del usuario, las torres implementarán funciones que cubrirán la automatización de todas las etapas de la presencia de una persona en el edificio: desde el estacionamiento automático hasta la entrada al edificio, teniendo en cuenta los apartamentos VIP, un sistema de reservas para el uso de servicios. e instalaciones, así como un sistema de contabilidad y facturación.
“Siempre es más fácil cuando alguien ya ha intentado hacer algo como esto antes que tú.