Coherencia en el diseño de sistemas constructivos integrados.

Imagine una conversación en la que intenta explicar el concepto de sistemas integrados a un arquitecto que no puede encontrar el botón «ON». en su reproductor de DVD. Por supuesto, es necesario mantener un nivel adecuado de educación para los arquitectos y otros profesionales en el campo del diseño de diversos sistemas constructivos, y este es un factor clave para promover el concepto de «edificios inteligentes» en el mercado.

La otra cara de la moneda es la necesidad de que quienes trabajan con sistemas integrados comprendan los principios del diseño de dichos sistemas y su instalación en los edificios a los que están destinados, ya que esto requiere una estrecha coordinación de esfuerzos entre varios equipos de diseño y contratistas.
El proceso de diseño y construcción de edificios se ha trabajado durante mucho tiempo desde un punto de vista metodológico.

A continuación se presenta una descripción general de las principales fases del diseño y construcción de edificios y algunas herramientas simples que ayudan a coordinar todo este proceso. proceso en su conjunto:

Concepto del proyecto.

Es durante la fase inicial del programa de construcción del edificio cuando se determinan las necesidades y requisitos específicos del propietario. Se selecciona un sitio para la construcción de un edificio, se establece un presupuesto preliminar de construcción y se describen sus plazos preliminares. Más importante aún, el programa de construcción del edificio se elabora teniendo en cuenta los objetivos y valores definidos por el propietario. El programa de construcción es la base para muchas decisiones importantes relacionadas con el diseño del edificio. Con la excepción de algunos propietarios de edificios astutos y bien informados, la tecnología y los sistemas integrados rara vez forman una parte importante de un programa de construcción de edificios. Normalmente, en esta etapa del proceso participan arquitectos, ingenieros, programadores y representantes de grandes grupos de propietarios. En muchos casos, los conceptos básicos del diseño de un edificio se crean sin una discusión detallada de los sistemas tecnológicos utilizados en él.

Establecer conexiones entre el cliente y los diseñadores

En esta etapa de la relación, el propietario resuelve las cuestiones relativas al establecimiento de relaciones contractuales con todos los participantes en el proceso, desde los creadores del concepto original del edificio hasta los productores de todos los trabajos técnicos y de construcción. Los esquemas típicos para dicha interacción incluyen las siguientes opciones: «diseño-licitación-construcción» (esquema tradicional), «diseño-negociación-construcción» (las negociaciones se llevan a cabo con un contratista), «diseño-construcción» (el diseño y la construcción se llevan a cabo realizada por una misma organización), “gestión de la construcción” (el propietario contrata a terceros para que le ayuden en sus funciones) y “construcción dirigida por el propietario” (todos, incluidos los diseñadores, contratistas y subcontratistas, contratan directamente con el propietario). Aunque quienes participan en el diseño de sistemas tecnológicos no participan directamente en la selección de uno de los esquemas de construcción de edificios anteriores, es importante comprender qué método específico se elige para la construcción de un edificio en particular, ya que esto afecta el estilo de relación. que se debe establecer con el equipo de diseño, con el propietario del edificio y con las empresas que realizan los trabajos de construcción.

Diseño

Una vez que el propietario ha completado el diseño conceptual y los programas iniciales, y se han establecido las relaciones contractuales entre todas las partes involucradas, comienza el desarrollo de un diseño detallado del edificio. El proceso de diseño implica dos o tres pasos distintos. Según el primer método, se distinguen tres etapas: diseño esquemático, diseño detallado y preparación de la documentación de construcción; según el segundo método, hay dos etapas: diseño preliminar y diseño final, mientras que la preparación de la documentación de construcción se separa en un proceso separado.

Normalmente, es en la etapa de diseño donde comienza la interacción y colaboración de los diseñadores de sistemas de tecnología de construcción con arquitectos y otros profesionales del diseño técnico. Los siguientes son ejemplos de dicha interacción y colaboración:

Los arquitectos suelen estar a la cabeza de todo el equipo de diseño. Gran parte de la interacción entre los diseñadores de sistemas tecnológicos y los arquitectos de edificios implica determinar las ubicaciones asignadas para las salas técnicas, las disposiciones para que los sistemas interactúen con sus usuarios finales y la instalación del cableado necesario. En este caso, puede ser necesaria una coordinación adicional de estos aspectos con trabajos de acabado, instalación de mobiliario, etc.

Ingenieros—constructoresdebe obtener información sobre la ubicación de varios sistemas de telecomunicaciones conectados al edificio y coordinarlos con la ubicación de otros sistemas de servicios públicos. En este caso, puede ser necesario tener en cuenta la presencia de una gran cantidad de cables de telecomunicaciones, una gran cantidad de puntos de conexión, la necesidad de poder establecer conexiones con otros edificios, etc. Al planificar el territorio, también puede ser necesario asignar espacio para antenas satelitales y de otro tipo.

Ingenieros—mecánicosdiseñarán sistemas HVAC, mientras que los diseñadores de sistemas integrados diseñarán un BAS (sistema de automatización de edificios) que monitorea y controla el funcionamiento de todos los sistemas de servicios públicos. Obviamente, esto requiere una estrecha coordinación entre los dos grupos de diseño. Además, los ingenieros mecánicos deben considerar las cargas térmicas y las necesidades de enfriamiento de varios equipos de proceso durante el trabajo de diseño. Estos problemas surgen de manera más aguda en los centros de información y servidores y en las salas de telecomunicaciones, en las que la concentración específica de dichos equipos en una sala alcanza valores máximos.

Ingenieros eléctricosdiseñar sistemas que requieran una estrecha coordinación con los diseñadores de sistemas integrados de construcción. Estos incluyen sistemas de control de iluminación, sistemas de alarma contra incendios y sistemas de gestión de energía. Además, es necesario determinar los requisitos de alimentación y puesta a tierra de las salas de ordenadores, coordinar la iluminación con el funcionamiento de los sistemas audiovisuales, determinar y coordinar la posición de las tomas y conectores eléctricos para la conexión a diversas redes, etc. Los contratistas eléctricos suelen tender los cables e instalar bandejas de cables, por lo que el tendido de cables para todos los sistemas de proceso normalmente debe coordinarse con los ingenieros eléctricos.

Representantes del propietario, que incluye al director de TI, al administrador del edificio y al gerente de seguridad, también participan en el proceso de construcción porque, en última instancia, serán quienes trabajarán con los sistemas que se instalarán. Configuración inicial de sistemas tecnológicos en edificios, capacitación del personal para trabajar con sistemas y administrarlos, desarrollo de documentación para sistemas, su puesta en servicio y soporte técnico a largo plazo, garantía y mantenimiento: todo esto debe tenerse en cuenta en el proceso de diseño. en el que ambos representantes del propietario del edificio. Además, es posible que el propietario tenga sistemas existentes que requieran trasladar equipos viejos al edificio en construcción, o que el propietario ya haya establecido relaciones con proveedores y/o contratistas de equipos específicos que también deben tenerse en cuenta al redactar y desarrollar el proyecto. .

A medida que se prepara el diseño y se incluyen detalles más específicos, el diseñador debe seleccionar productos que cumplan con los criterios del diseño que se está desarrollando. Al seleccionar los productos necesarios, el diseñador debe establecer estándares para el desempeño y la calidad de su trabajo, tener en cuenta la historia de su desarrollo y características y la posible duración de su operación, obtener la aprobación del cliente y aclarar aún más el proyecto en cuestión. desarrollado y estimaciones de su costo. Obviamente, esta etapa es ideal para que los proveedores y contratistas de equipos brinden asesoramiento técnico al diseñador y ayuden en el desarrollo de especificaciones técnicas, dibujos y estimaciones de costos.

Las especificaciones del sistema generalmente se escriben de acuerdo con el estándar MasterFormat desarrollado por el Instituto de Especificaciones de la Construcción (CSI). Según esta norma, los principales subsistemas de un edificio se describen en capítulos o secciones especialmente designados.

La versión antigua del estándar MasterFormat incluía 16 secciones que analizaban las características de la construcción de edificios durante los últimos 10 a 15 años. Cuando se utilizan versiones anteriores de la norma, las cuestiones tecnológicas suelen separarse en la “Sección 17”. La nueva versión del estándar MasterFormat tiene secciones especiales dedicadas a describir BAS, redes de comunicación y sistemas de seguridad. Es posible que con el tiempo estas secciones se combinen entre sí.

Presentación del proyecto/Negociación/Conclusión del contrato

En esta etapa, los documentos de construcción se combinan con los documentos de licitación y los contratistas deben responder formalmente a la propuesta presentada. Los diseñadores de sistemas integrados de construcción participan en este proceso respondiendo preguntas, aclarando ambigüedades y realizando una evaluación final de los posibles contratistas para hacer recomendaciones para su selección.

Construcción

En la construcción de un edificio participan todos: el propietario, el equipo de arquitectos/ingenieros, consultores, representantes de los proveedores de equipos, autoridades que supervisan los trabajos de construcción, etc. El diseñador de sistemas integrados de construcción establece relaciones con la administración que controla la implementación del contrato y, en última instancia, garantiza que los sistemas instalados cumplan con todas las regulaciones, planos y términos del contrato necesarios. Para ello, es necesario analizar la información recibida de los contratistas de obra, responder a las solicitudes recibidas, monitorear informes sobre trabajos de instalación y pruebas realizadas, etc.

Para coordinar esfuerzos entre diseñadores y proveedores de equipos, se puede utilizar varias herramientas. Una de estas herramientas es la llamadadiagramas de coordinaciónque suelen ser elaborados por los productores de obra y luego transferidos a los diseñadores. Estos diagramas indican cómo coordinar la instalación de diversos sistemas y equipos instalados por terceros.
Otra herramienta similar es el llamado “Cuadro de Responsabilidad”, elaborado por el diseñador durante el proceso de diseño. .

Esta tabla indica la distribución de responsabilidades para realizar el trabajo en varias áreas y en varios sistemas. Especifica quién es responsable de comprar y entregar el equipo necesario, instalarlo, tender cables, conectar la alimentación al equipo y depurarlo. A continuación se muestra un ejemplo de dicha distribución del trabajo entre departamentos y una tabla de responsabilidades que determina qué departamentos serán responsables de la adquisición de equipos, su instalación, puesta a punto, conexión y suministro de energía:

Es este proceso de diseño el que influye en qué tecnologías tecnológicas se convertirán en sistemas en el edificio y en cómo se llevará a cabo el proceso de gestión del edificio, así como en cómo las personas trabajarán, vivirán y se comunicarán en el edificio. Comprender este proceso es esencial para los diseñadores e instaladores de sistemas integrados si quieren que los beneficios de dichos sistemas se materialicen en la mayoría de los edificios en construcción.