Cinco ejemplos prácticos de cálculo de la eficiencia de la automatización de edificios.

Cinco ejemplos prácticos de cálculo de la eficiencia de Automatización de edificios.

Continuando con nuestra serie de publicaciones sobre la viabilidad económica de la automatización de edificios, presentamos cinco ejemplos de la práctica de YORK (hoy parte de Johnson Controls).

1. Ahorro de energía

Hace varios años estábamos reconstruyendo el sistema de control de refrigeración y aire acondicionado en una planta de producción. El software incluía la optimización de los ciclos de funcionamiento de los equipos, cambios graduales en la productividad según el modo de funcionamiento de la empresa y también utilizaba algoritmos de ahorro de energía al controlar los compresores de las máquinas de refrigeración. Según las estadísticas acumuladas tras la modernización del sistema, gracias a estas medidas pudimos reducir el consumo eléctrico en un 22%. El ahorro de energía por año asciende a $147,000. (ver tabla 1).

Tabla 1

El costo de la reconstrucción, incluyendo equipamiento, programación y puesta en marcha, ascendió a 140.000 dólares. Así, en este caso, el coste de instalación de un sistema de control moderno se amortizó en menos de un año.

2. Reducir los costos de reparación de equipos

Usando el ejemplo de uno de los centros comerciales de Moscú, consideraremos qué costos ayudó a evitar el sistema de automatización durante 2 años de funcionamiento. Normalmente, un sistema de control complejo recopila y procesa muchos parámetros diferentes que informan sobre el rendimiento de los equipos de ingeniería instalados en todo el edificio. El análisis de todos estos datos y la respuesta automática oportuna cuando se desvían ciertos parámetros le permite ahorrar una cantidad considerable de dinero (ver Tabla 2):

Tabla 2

– Al analizar constantemente los parámetros generados por el controlador de la máquina frigorífica, el sistema de automatización advirtió con antelación al despachador sobre cambios en el funcionamiento del compresor y le sugirió contactar a una empresa de servicios para realizar mantenimiento preventivo. Más tarde resultó que este trabajo ayudó a evitar la avería del compresor, cuya reparación habría costado 16.000 dólares.

–A partir de un análisis de las condiciones de funcionamiento de las máquinas frigoríficas (carga, número de arranques, condiciones externas), el sistema emite periódicamente recomendaciones sobre el momento de los cambios de aceite y el mantenimiento. En comparación con el método de horas de funcionamiento estándar, ahorro anual de $1500;

– La bomba se dejó funcionando mientras se drenaba el refrigerante del circuito de refrigeración. Operar la bomba sin líquido provoca su falla.

El sistema de automatización detectó una falta de líquido en el sistema y desenergizó la bomba, emitiendo un mensaje al despachador. El costo de reemplazar la bomba es de aproximadamente $9,000.

– Cuando se dañó la tubería, el agua inundó la cámara de ventilación situada encima de la zona de ventas. El sistema de automatización emitió un mensaje de alerta al despachador, quien localizó la fuga.

De esta manera se evitó la inundación del área de ventas. El costo del trabajo de reparación podría ser de $25,000.

3. Costos de mantenimiento del servicio de operación

Este cálculo ha sido probado más de una vez en muchas de nuestras instalaciones. Para dar servicio a un centro comercial promedio que no está equipado con un sistema de automatización, se requieren al menos 15 especialistas calificados para monitorear el funcionamiento del equipo. Hoy en día, el salario de un especialista de este tipo no puede ser inferior a 600 dólares.

Para un edificio similar equipado con un sistema de automatización integral, se requieren tres despachadores de turnos y un acuerdo con una o más organizaciones especializadas (aproximadamente 25.000 dólares al año). Sumemos a esto el 13% de la renta y el 28% de impuestos sociales unificados. Resulta que (ver Tabla 3) con un sistema de automatización integral puedes ahorrar $102,117 por año.

Tabla 3

4. Aumentar el prestigio de la instalación

El sistema de gestión de edificios es uno de los requisitos necesarios para los edificios de oficinas modernos y afecta directamente a la clase de la oficina y, en consecuencia, al coste de su alquiler.

Tomemos como ejemplo un edificio de oficinas con una superficie de 15.000 metros cuadrados. m Al mejorar la clase de un centro de oficinas de este tipo de “B” a “A” mediante la instalación de un sistema de automatización de edificios (ver Cuadro 4), se puede calificar para un aumento en los pagos de alquiler de $2,8 millones. por año. Por supuesto, este ejemplo no es del todo correcto, ya que la elegancia de una oficina también está influenciada por muchos otros parámetros, como la ubicación, el tipo de edificio, el entorno, etc.

Tabla 4

*Fuente: «Indicador del Mercado Inmobiliario&#187 ; (irn.ru), febrero de 2005

Sin embargo, el uso de sistemas de automatización aumenta el nivel de confort en el edificio y afecta no sólo al coste del alquiler, sino también al rendimiento de los empleados.

5. Reducir el coste del seguro de construcción

No es ningún secreto que si un edificio está equipado con un moderno sistema de automatización, incluidos sistemas activos de extinción de incendios, protección contra fugas, control del estado de los techos, etc., las compañías de seguros están dispuestas a ofrecer a los clientes importantes descuentos (entre el 10% y el 40%). ).
Así, en un edificio de 50 millones de dólares equipado con estos sistemas, el ahorro en seguros podría ser de aproximadamente 75.000 dólares. anualmente (ver tabla 5).

Tabla 5

Como se puede ver en los ejemplos, cada uno de los cálculos descritos, incluso considerados por separado, muestran claramente la eficiencia económica de la implementación de sistemas de automatización de edificios, es decir, ahorra significativamente dinero al inversor o al propietario del edificio. En la práctica, muchos de estos aspectos se implementan, proporcionando al mismo tiempo un efecto económico aún mayor.

En los próximos números del boletín continuaremos con el tema de la viabilidad económica de la automatización de edificios y hablaremos sobre técnicas específicas. y soluciones que hacen que los sistemas de automatización sean lo más eficientes posible.

Roman Vroblevsky, director del departamento de automatización de edificios
YORK, una empresa de Johnson Controls, Rusia