Breves antecedentes geográficos e históricos. La ciudad de Basilea (Suiza) es la capital del cantón del mismo nombre (Basilea) con una superficie total de 37 kilómetros cuadrados. La población de la ciudad es de 170 mil habitantes.
Es la segunda ciudad más grande de Suiza después de Zurich.
Está situado en un valle entre los picos del Jura y la Selva Negra, cerca del antiguo cruce del Rin, en un lugar donde limitan tres estados: Suiza, Francia y Alemania. Aquí se unen el pasado y el presente, la historia y la modernidad, el encanto y el espíritu empresarial suizo. La ciudad acumula y almacena todo lo mejor que se ha creado a lo largo de los siglos, haciendo los ajustes que dicta el progreso. Tal continuidad de generaciones no puede dejar de cautivar y obligarte a confiar plenamente en todo lo que te rodea. Basilea es hoy un gran centro comercial e industrial.
Con ferias y congresos celebrados aquí, y actividades científicas y comerciales activas, es difícil imaginar que tal reputación pueda ser cuestionada. Después de todo lo anterior, ya no surge la pregunta de por qué la sede de la empresa SAUTER se encuentra aquí, en el centro de Europa.
Nuestra delegación fue amablemente invitada por la dirección de la empresa (representada por Martin Bismarck — Director General de Sauter Building Control International) a un recorrido por la producción, y también visitó uno de los objetos más interesantes de la ciudad, que es un símbolo único de la misma. La importancia de este proyecto se demuestra por el hecho de que el edificio no sólo es el más alto de Suiza, sino también el de mayor tecnología en su diseño.
El objeto destaca por la calidad y el nivel de su arquitectura y diseño, así como por su armoniosa integración en la arquitectura circundante de la ciudad antigua.
Estamos hablando del complejo multifuncional Messeturm Basel, ubicado en el recinto ferial, el sede para diversos eventos expositivos, no sólo municipales o estatales, sino también a nivel internacional.
La construcción de la torre se llevó a cabo entre julio de 2001 y octubre de 2003. En un plazo bastante corto para la ejecución de un proyecto de este nivel, se desarrolló un concepto y se fijaron prioridades que luego se convirtieron en fundamentales: eficiencia energética y flexibilidad en la gestión de todos los sistemas.
Datos generales de Messeturm Basel:
Arquitectos: Morger, Degelo, Marques
Altura: 105 metros
Número de plantas: 31 plantas
Fachada: 14.000 m2. (material – vidrio)
Objetos ubicados: hotel Ramada 4*;
exposición en Basilea; centro de servicio y 9000
m2. espacio de oficina.
Datos AMS (alrededor de 19.000 puntos de datos):
— 7000 (unidades HVAC),
— 11000 (domótica),
— 1000 (medidores de energía).
Nivel de automatización:
— 150 estaciones de automatización para HVAC (Sauter),
— 250 unidades de automatización de ambientes,
— 40 paneles táctiles para control interior,
— 400 contadores de energía.
Nivel de gestión:
— 2 servidores para la recopilación de datos de proceso/servidor WEB,
— 1 servidor para recogida de datos de contadores de energía
— 4 estaciones de trabajo del operador,
— notificación a distancia y control remoto (incluso durante llamadas de emergencia).
Durante la implementación del proyecto se presentaron y aplicaron los siguientes:
— altos requisitos técnicos,
— subsistemas que funcionan de forma autónoma con una separación inequívoca de interfaces,
— integración de varias secciones/partes de sistemas,
— alta flexibilidad al cambiar de usuario,
— centrado en el usuario
— los más altos requisitos para los empleados y el personal de gestión de proyectos.
Si consideramos el objeto piso por piso, entonces en los pisos inferiores del edificio hay son las áreas de exhibición y servicios del complejo, luego se ubican espacios de oficinas, y los pisos superiores son ocupados por un hotel (el moderno hotel Ramada PLAZA).
Inicio del recorrido
En el vestíbulo del edificio nos recibió un amable empleado del servicio de operaciones de la empresa Messe Schweiz Facility Management, quien amablemente accedió a llevarnos por las instalaciones de la torre y contarnos sobre el funcionamiento de sus sistemas de ingeniería. La primera sorpresa para nosotros fue que resultó que esta persona era todo el servicio de operaciones de la torre de 105 metros. Así es:
el único. El funcionamiento de todos los sistemas informáticos y de ingeniería del edificio está controlado y controlado por una sola persona.
Además, no es necesario que esté siempre presente en la sala de control: los mensajes de alarma sobre fallos o averías (si se producen) se duplican en forma de mensajes SMS al teléfono móvil y, si se producen accidentes más graves, los datos también se transmitido a los servicios municipales pertinentes.
Hotel
La excursión comenzó en la parte del edificio reservada a un hotel de 4*, que incluye 230 habitaciones. Todas las puertas de las habitaciones del hotel Ramada PLAZA, para garantizar un alto nivel de seguridad y comodidad, están equipadas con un sistema electrónico, cuyo funcionamiento se basa en el uso de tarjetas plásticas individuales de los huéspedes.
Desde el punto de vista de la ingeniería, un sistema de gestión hotelera (HMS) funciona independientemente de un sistema de gestión de edificios (BAS). Utilizando el ejemplo de una habitación de lujo, nos mostraron la organización del trabajo de los sistemas de ingeniería en la parte del edificio del hotel.
El edificio utiliza un sistema mecánico de suministro y ventilación por extracción. La fachada de la torre es de cristal (doble acristalamiento).
La distancia entre los acristalamientos se llena con aire de escape caliente, que se extrae directamente de las habitaciones a través de las aberturas de escape en el acristalamiento. La capa de aire caliente situada entre los cristales sirve como aislamiento adicional contra la pérdida de calor a través de las vallas exteriores, lo que, como se vio después, tiene un efecto significativo en la reducción de los costes operativos.
El flujo de aire fresco hacia el interior Las habitaciones se organizan en la zona inferior, a través del suelo técnico (la rejilla de suministro suele estar oculta a la vista y situada debajo de la cama).
Durante la estación cálida, para reducir la temperatura en las habitaciones, se utilizan techos refrigerados con serpentines de tubería incorporados, a través de los cuales se dirige el agua fría. La habitación también tiene un fancoil con un elemento de control integrado en la pared: el residente puede regular de forma independiente la velocidad del ventilador y la temperatura del aire, seleccionando parámetros microclimáticos individuales.
No hay un sistema tradicional de calentamiento de agua con radiadores en el edificio.
Todas las comunicaciones, incluidos los sistemas informáticos, están ocultas en el suelo elevado y no son visibles para los extraños.
Piso técnico
El edificio tiene dos plantas técnicas. Visitamos uno de ellos, que alberga los sistemas de ingeniería de la parte superior del edificio.
La mayor parte de la planta técnica está ocupada por equipos para el sistema de aire acondicionado de la empresa AXIMA. Los ventiladores de las unidades de suministro y escape están equipados con convertidores de frecuencia Danfoss (según la conclusión de un experto técnico, esta solución ha reducido significativamente el consumo de energía). Al lado de cada ventilador se coloca una correa de repuesto en caso de avería. El empleado del servicio de operación explicó que el reemplazo de la correa es su responsabilidad y en caso de avería no tendrá que buscar la correa, podrá reemplazarla en sitio en un corto período de tiempo. Los filtros de aire en las unidades de suministro de aire están equipados con sensores de presión, que pueden usarse para juzgar el grado de contaminación del filtro. Además, se envía una señal para reemplazar el filtro al sistema unificado de gestión del edificio.
Los trabajos de mantenimiento del trabajo se realizan directamente durante el horario laboral: la carga total se redistribuye temporalmente entre otros dispositivos y no causa interrupciones en el funcionamiento general del sistema.
El único problema del servicio de mantenimiento del edificio fue que en el diseño no se tuvo en cuenta el cálculo incorrecto de los parámetros del aire en las instalaciones de la torre. Como consecuencia de esto, varios años después de la puesta en funcionamiento del edificio, se hizo necesario instalar un humidificador de aire adicional y posteriormente ajustar su funcionamiento. Sin embargo, la aparición de este problema y su posterior solución no presentaron ninguna dificultad. La disponibilidad del equipo necesario y de personal calificado permitió eliminar el error de cálculo inicial en el menor tiempo posible.
También me gustaría señalar que todas las instalaciones en el piso técnico de la torre, sin excepción, Están equipados con contadores de calor y agua. Los datos de los contadores se recopilan a través de M-bus y se integran en el sistema de control Sauter NovaPro. Además de Mbus, el edificio dispone de un protocolo Modbus, que se utiliza principalmente en la parte de oficinas del edificio. La capa superior del sistema de automatización de edificios utiliza el protocolo Ethernet TCP/IP.
Sala de control
Habiéndose familiarizado con En el componente técnico del edificio, nos invitaron al centro de control principal del edificio: la sala de control. Cabe señalar de inmediato: el derecho de acceso a todas las instalaciones técnicas sin excepción, y más aún a visitar la zona de control y gestión de la instalación, sólo está disponible para un único empleado: el director del Servicio de Operaciones.
Esto se debe a garantizar tanto la seguridad general como la tecnológica. El acceso a algunas instalaciones (plantas) es posible mediante un ascensor individual o mediante un sistema de doble cerradura, cuyo uso pertenece a una sola persona.
La sala de control está ubicada en una pequeña sala en una de las plantas técnicas. La sala contiene dos computadoras, varias impresoras (cada una de ellas muestra parámetros específicos de la tarea) y un gabinete con servidores y equipos de red.
En la pantalla principal del ordenador, un empleado de “Messe Schweiz Facility Management” mostró cómo funcionan los principales sistemas de ingeniería del edificio y también explicó claramente cómo gestionar posibles mensajes de alarma. El esquema general de trabajo es el siguiente: todos los datos y tendencias entrantes se archivan para que pueda ver el progreso de los sistemas en cualquier momento. Si se producen errores más graves que el sistema no puede corregir por sí solo (mediante equipos de prueba, etc.), los mensajes se muestran al operador en la impresora, la pantalla del ordenador y el teléfono móvil en forma de mensajes SMS.
En horario nocturno, el mantenimiento de la torre se organiza de la siguiente manera: se subcontrata el servicio de operación nocturna (determinadas funciones de mantenimiento se transfieren a una empresa tercera, cuyo especialista, en caso de un mensaje de alarma, se desplaza al lugar). Si no puede solucionar el problema por sí solo, se llama al servicio técnico de la ciudad. Se han celebrado contratos con todos los servicios involucrados en el mantenimiento de la instalación sin excepción.
En general, el ambiente que reinaba en la sala de control sugirió que el servicio de mantenimiento del edificio no suele encontrar problemas en los sistemas de ingeniería de la torre: es demasiado tranquila y su trabajo parecía mesurado, a veces incluso rutinario.
Estación de calefacción y estación de refrigeración
La última parte de nuestra excursión fue una visita al centro energético del edificio: el punto de calefacción y la estación de refrigeración. Para obtener la principal energía térmica, la torre está conectada de forma estándar a las redes de la ciudad, pero en paralelo, para satisfacer un cierto volumen de las necesidades de frío o calor del edificio, se utiliza agua subterránea procedente de una profundidad de 30 metros.
Los enfriadores TRANE están instalados en el centro de refrigeración. Dos grandes calderas AXIMA se encargan de almacenar el suministro de agua caliente para los huéspedes del hotel. La unidad de calefacción de la torre utiliza los intercambiadores de calor y bombas más modernos. En caso de un corte de energía no autorizado, el funcionamiento ininterrumpido será asegurado por los generadores instalados, y uno de ellos (se instalan un total de 3 mecanismos de variación de potencia) realiza la función de reaseguro, porque 2 principales satisfacen plenamente las necesidades del objeto.
Cabe señalar que todas las salas técnicas de la torre se mantienen en perfecta limpieza y orden. La presencia de una gran cantidad de marcas en tuberías, medidores y otros elementos técnicos; marcado de mecanismos; así como la presencia de miniinstrucciones en el local contribuyen a un trabajo claro y coordinado. El objeto funciona con la famosa precisión de un reloj suizo.
En conclusión
El proyecto de la torre de la feria de Basilea fue inicialmente único: desde el momento de su ejecución hasta el nivel de exigencia (desde las características tecnológicas hasta los recursos humanos involucrados).
”Sauter Building Control Schweiz AG” junto con “Selmoni Ingenieur AG” aceptó el desafío y salió victorioso.
Los directores de proyecto coinciden en que la estrecha colaboración entre todos los participantes del proyecto desde el primer día es quizás uno de los puntos más importantes del trabajo.
Técnicamente, mucho es posible, pero para realizar la tarea de manera eficiente, se necesita un equipo de profesionales capaces de resolverlo.
Podrás conquistar no sólo los picos de las montañas de las que son ricos los Alpes suizos, sino también las alturas de la creación humana, lo que la empresa SAUTER ha demostrado claramente al dar vida a este proyecto. La torre es una prueba clara para los clientes de que es posible combinar la individualidad de la solución y el coste óptimo del proyecto. |
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