Охрана Калуга.

 КАЛУГА

 
     Контакты : Информация о компании : Охрана объектов :  Пультовая охрана : Сопровождение грузов : Инкассация : Видеонаблюдение : Статьи
монтаж систем видеонаблюдения  
 

Охрана Калуга. Видеонаблюдение в Калуге. Контроль доступа в Калуге.

 

Охрана объектов

Пультовая охрана

Сопровождение грузов

Инкассация

Системы видеонаблюдения

Контроль доступа

Охрана периметра

Досмотровое и антитерор-оборудование

Все для защиты информации

Прокладка локальных сетей

Детективное агентство

Заказать монтаж оборудования

Наши услуги

Прайс-лист
 
 


  Rambler's Top100  
  На доработке!!!  
  На доработке!!!  
   

      

Для насыщения российского рынка ТРК потребуется не менее 5 лет


Для насыщения российского рынка ТРК потребуется не менее 5 лет

 





Интервью с Юлией Никуличевой, заместителем директора, отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle.

– Опишите, пожалуйста, общие тенденции развития строительства Торгово-развлекательных комплексов (ТРК) в Москве и России в целом.

– Сегодня Москва по качеству и количеству, как существующих торговых комплексов, так и строящихся, намного опередила российские регионы, которым требуется какое-то время для того, чтобы они догнали столицу. Тенденциями является строительство торговых центров первого и второго поколения, где точкой опоры выступают универмаги или гипермаркеты (так называемые ”якорные арендаторы”). Это стандартные форматы торговых центров, которые пока существуют у нас, в отличие от западной Европы и США, где уже существует большое разнообразие форматов торговых комплексов (от парков и стоковых центров до больших развлекательных центров, занимающих достаточно большие площади). Пока такие проекты не имеют большого развития в России из-за того, что, несмотря на готовность конечных покупателей поддерживать подобные центры, развивать такие концепции зачастую не готовы сами операторы. Но тенденции рынка направлены на то, что сначала Москва, а потом и все остальные регионы постепенно начнут развивать новые форматы ТРК.

– Не могли бы Вы привести примеры торговых центров наиболее ”удачных” с точки зрения реализации идеи в целом?

– Дело в том, что каждый центр реализует свою идею и может быть оценен с разных позиций. Если говорить про Москву, то по количеству покупателей среди наиболее удачливых, если можно так выразиться, оказались Торгово-развлекательный комплекс ”Атриум” на Земляном валу и сеть магазинов Семейного торгового цента ”Мега”. Эти же комплексы лидируют по количеству привлеченных и размещенных на своей территории торговых марок и брендов. Здесь же можно упомянуть Манеж и Торговый центр ”Рамстор-Сити”. Однако, давая подобные оценки, мы можем сегодня говорить только про Москву и Московскую область, так как в регионах дела обстоят совершенно подругому. Там существуют свои особенности и, естественно, как следствие – торговые проекты.

Любопытно, что в регионах вышеупомянутый проект Семейного торгового цента ”Мега” можно отметить как самый неудачный торговый проект. Региональные девелоперы создают более успешные местные проекты. Очевидно, это связано с тем, что, так называемые ”местные проекты”, учитывают конкретные особенности региона и его рыночную ситуацию.

– На какие инженерные системы в первую очередь стоит обратить особое внимание при проектировании и дальнейшем строительстве?

– Прежде всего, следует делать акцент, на те системы, которые обслуживают людей, т.е. это вентиляция, отопление и кондиционирование.
Немало важным является правильное и достаточное освещение, которое необходимо для комфорта посетителей, а также очень важно для арендаторов (освещение витрин).

– Каким образом правильное решение и воплощение инженерных систем влияют на экономику проекта в целом?

– Отдельно стоит упомянуть об общей специфике для всех проектов данного направления строительства – правильно спланировать проект в целом, чтобы он в дальнейшем максимально соответствовал решению поставленной задачи и приносил комфорт потребителю, а владельцам выгоду.

Поскольку рынок быстрорастущий и проекты быстро окупаются, многие просто не задумываются о том, насколько важны инженерные системы. На западе считают каждый цент.

Существуют даже специальные консалтинговые компании, которые занимаются подобными системами, и планируют инженерные системы так, чтобы они позволяли максимально эффективно использовать ресурсы, в том числе с учетом режимов работы объектов, количества посетителей и т.п. На самом деле это очень важный вопрос, ведь в данном случае речь идет не только об экономической выгоде.Во-первых, инженерные системы, в первую очередь, влияют на комфорт покупателей, находящихся на территории ТРК, и их безопасность.
Во-вторых, планирование торговых центров должно подразумевать рациональное использование имеющихся площадей с целью получения наибольшей выгоды от них при сдаче в аренду.

Соответственно инженерные коммуникации должны быть расположены так, чтобы не занимать лишнего места, а площадь, которая может принести доход, должна эту функцию исполнять (например, оборудование может быть перенесено на крышу (верхний этаж) или смонтировано на цокольном уровне (подземный этаж)).

Очень часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда инженерные системы расположены посередине первого этажа в максимально дорогом для сдачи помещений месте. Это совершенно неправильно. В этом случае мы сталкиваемся с проблемой, когда инженерные системы не только не принесут доход, но и не окупят вложений и затрат на их воплощение.

– К каким трудностями должен быть готов застройщик в первую очередь при начале строительства ТРЦ?

Первая и основная сложность, с которой приходится сталкиваться застройщику – это получение различных разрешений и подвод сетей.
Немаловажным фактором остается на сегодняшний день проблема в отсутствии на рынке труда квалифицированного персонала: начиняя с рабочих специальностей и заканчивая управляющим персоналом. Существует особенно острая нехватка специалистов инженерных специальностей.

– Что, по-вашему, можно и нужно изменить?

– Упростить процедуры получения всех разрешений, ведь зачастую этот процесс занимает время сопоставимое со временем, затраченным на строительство объекта в целом.

– Каких нормативных документов недостает для того, чтобы процесс строительства ТРК был эффективнее?

– Нормативная документация должна быть четкой и трактуемой однозначно. Несмотря на то, что некоторые вопросы (особенно безопасности) освещены очень подробно, в то же время в существующих и применяемых сегодня стандартах, ГОСТах и иных нормативных документах иногда встречаются отдельные положения, которые можно по-разному прочитать и, зачастую, в зависимости от того, кто как прочитает, так и построит. Это в корне неверный подход, тем более, когда речь идет о строительстве сооружений, связанных с обслуживанием людей.

– Что может послужить инпульсом для развития автоматизации ТРК в России?

– Я думаю, что с начала рынок должен насытиться, а потом об этом можно будет говорить.

– А когда он насытится?

– Я думаю, что для этого потребуется не менее пяти лет.

                 

              

            

 
 

ОХРАННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В КАЛУГЕ

ЧОП КАЛУГА

 

Подробнее...

 

Новости          

Система видеонаблюдения из 12 видеокамер установлена в жилом доме в Калуге...

Подробнее...


Система видеонаблюдения из 8 видеокамер на основе видеорегистратора установлена на загородном складе в Калуге....

 

Подробнее...


Ведется монтаж системы видеонаблюдения в г. Калуга по ранее сделанному нами проекту...

 

Подробнее...


Архив новостей

Установка систем охраны периметра в Калуге.......

Охрана периметра в Калуге 89109168532

Подробнее...